Inkomstenbelasting en je eigen woning: aangifte zonder verrassingen

Welke belastingen je als huiseigenaar betaalt

Een koopwoning levert geen aparte huisbelasting op, maar wel een reeks heffingen die elk hun eigen grondslag hebben. Bij de aankoop betaal je eenmalig overdrachtsbelasting, in 2026 2 procent van de koopsom voor een woning waarin je zelf gaat wonen. Daarna keert je huis elk jaar terug in de aangifte inkomstenbelasting, en sturen de gemeente en het waterschap hun eigen aanslag. Hoe die heffingen zich tot elkaar verhouden, staat in het overzicht van alle belastingen en de WOZ rond je woning.

De inkomstenbelasting is de enige waar je zelf iets in te vullen hebt, en meteen de enige waar geld terug kan komen. De rest zijn aanslagen die op de mat vallen met een bedrag dat al vaststaat. Wat je op zo'n aanslag ziet staan als ib/pvv, is de inkomstenbelasting en de premie volksverzekeringen bij elkaar opgeteld; het onderscheid daartussen leggen we uit bij de betekenis van ib/pvv op je aanslag.

De gemeentelijke en waterschapsaanslagen heten samen de lokale lasten. Twee daarvan rekenen met de WOZ-waarde van je huis, de andere met een vast bedrag per huishouden of met het aantal bewoners. Ze zijn geen van alle aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, ook niet als je thuis werkt. Wanneer je precies inkomstenbelasting over je woning betaalt en wanneer alleen die lokale aanslagen spelen, staat bij de uitleg over wanneer je inkomstenbelasting betaalt over je huis. Reken je overdrachtsbelasting bij de aankoop vooraf door met de rekenhulp voor de overdrachtsbelasting, dan weet je meteen welk bedrag de notaris straks op de nota zet.

Heffing	Waar het bedrag over wordt gerekend	Wie hem stuurt
Overdrachtsbelasting	De koopsom, eenmalig bij de aankoop	De notaris draagt hem af
Inkomstenbelasting eigen woning	Het saldo van eigenwoningforfait en aftrekbare kosten	Belastingdienst, via je aangifte
Onroerendezaakbelasting	Een percentage van de WOZ-waarde	Gemeente
Rioolheffing	Een vast bedrag per woning of per huishouden	Gemeente
Afvalstoffenheffing	Een vast bedrag, vaak naar huishoudgrootte	Gemeente
Watersysteemheffing gebouwd	Een percentage van de WOZ-waarde	Waterschap
Zuiveringsheffing	Vervuilingseenheden per huishouden	Waterschap

Inkomsten uit eigen woning: hoe het saldo in box 1 ontstaat

In de aangifte heet je huis geen bezit maar een bron van inkomen. Je telt het eigenwoningforfait bij je inkomen op, je haalt de betaalde hypotheekrente en de aftrekbare kosten eraf, en wat overblijft is het saldo van inkomsten en aftrekposten eigen woning. Bij vrijwel iedereen met een lopende hypotheek is dat saldo negatief, en juist dat negatieve bedrag verlaagt je belastbaar inkomen.

Het forfait is de bijtelling voor het woongenot van je eigen huis. In 2026 is dat 0,35 procent van de WOZ-waarde voor woningen tot 1.350.000 euro. De totale inkomsten uit eigen woning bestaan bij de meeste huiseigenaren alleen uit dat forfait; alleen wie een deel van de woning verhuurt of een erfpachtcanon ontvangt, telt daar iets bij op. Welke WOZ-waarde je invult, is die van de beschikking voor het aangiftejaar zelf, dus met de waardepeildatum van 1 januari van het jaar daarvoor. Controleer dat bedrag met de WOZ-check voordat je het overneemt, want een te hoge waarde kost je elk jaar opnieuw geld.

Aan de aftrekkant staat de hypotheekrente, plus in het jaar van afsluiten de eenmalige financieringskosten. Wat de bijtelling voor jouw woning betekent, reken je door met de rekenhulp voor het eigenwoningforfait. Heb je nauwelijks of geen hypotheekschuld meer, dan zorgt de aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld ervoor dat je maar een deel van het forfait terugziet: in 2026 is die aftrek 71,867 procent van het verschil tussen forfait en aftrekbare kosten, en die regeling wordt tot 1 januari 2041 afgebouwd met 4,8 procentpunt per jaar.

WOZ-waarde	Eigenwoningforfait 2026
Tot € 12.500	0%
€ 12.500 tot € 25.000	0,1%
€ 25.000 tot € 50.000	0,2%
€ 50.000 tot € 75.000	0,25%
€ 75.000 tot € 1.350.000	0,35%
Boven € 1.350.000	€ 4.725 plus 2,35% over het meerdere

Je eerste aangifte nadat je een huis hebt gekocht

Het jaar waarin je een woning koopt, is fiscaal het gunstigste jaar dat je met dat huis zult hebben. Naast de hypotheekrente over een deel van het jaar mag je namelijk alle eenmalige financieringskosten aftrekken, en die lopen bij een gemiddelde aankoop op tot een paar duizend euro. Wie voor het eerst een belastingaangifte invult na een woningaankoop, laat dat bedrag geregeld liggen, omdat de vooraf ingevulde aangifte de nota van de notaris niet kent.

Het forfait reken je in dat eerste jaar naar tijd toe: je telt alleen de dagen mee vanaf de sleuteloverdracht. De WOZ-waarde die je gebruikt, is de waarde die voor dat jaar geldt, niet je koopsom. Woonde je daarvoor in een huurhuis, dan begint alles bij de overdrachtsdatum. Kwam je uit een eigen woning, dan speelt de bijleenregeling mee en heb je met twee woningen in één aangifte te maken.

Bij nieuwbouw ligt het anders. Je koopt de grond en betaalt de bouwtermijnen in fasen, en over het nog niet opgenomen deel in het bouwdepot ontvang je rente die de betaalde rente verlaagt. Zolang de woning in aanbouw is en bedoeld als hoofdverblijf, blijft ze in box 1: het jaar van aankoop plus de drie kalenderjaren daarna. Dat geldt net zo goed voor wie zelf bouwt of voor een prefab woning kiest. Het eigenwoningforfait start pas zodra je er woont.

Post op de nota	Richtbedrag 2026	Aftrekbaar in het jaar van betaling
Advies- en bemiddelingskosten hypotheek	€ 2.500	Ja
Taxatie voor de hypotheekaanvraag	€ 500	Ja
Notariskosten hypotheekakte	€ 600	Ja
Inschrijving hypotheekakte bij het Kadaster	€ 103,50	Ja
NHG-borgtochtprovisie	0,4% van de lening	Ja
Overdrachtsbelasting	2% van de koopsom	Nee
Notariskosten leveringsakte	€ 700	Nee
Inschrijving leveringsakte bij het Kadaster	€ 103,50	Nee
Courtage aankoopmakelaar	Ongeveer 1% van de koopsom	Nee
Bouwkundige keuring	€ 350	Nee

Advies- en bemiddelingskosten, boeterente en rentemiddeling

De advies- en bemiddelingskosten van je hypotheek zijn eenmalig volledig aftrekbaar, inclusief btw. Dat geldt voor een onafhankelijk adviseur, voor een tussenpersoon en voor de kosten die je bank rekent, en het geldt zowel bij een aankoop als bij oversluiten. Hoeveel die bemiddelingskosten bedragen, verschilt per kantoor: rond de 2.500 euro is in 2026 gebruikelijk voor een compleet dossier, terwijl een eenvoudige verlenging bij je eigen geldverstrekker vaak minder kost. Het kantoor moet het tarief vooraf op papier zetten in het dienstverleningsdocument, dus je kunt offertes op dezelfde manier naast elkaar leggen.

Advies over de woning zelf valt er niet onder. De courtage van je aankoopmakelaar is een bemiddelingskostenpost voor het huis en niet voor de lening, en blijft daarom buiten de aftrek, ook als makelaar en hypotheekadviseur bij hetzelfde kantoor werken. Datzelfde geldt voor een aankoopkeuring of een gesprek met een bouwkundige. De grens loopt strikt langs de vraag of je de kosten maakte om de lening te krijgen. Wat de aftrek van de rente zelf oplevert, staat bij de uitleg over de belastingteruggave op je hypotheek.

Wanneer je woning van box 1 naar box 3 gaat

Box 1 is de plek voor de woning waarin je zelf hoofdzakelijk woont. Alleen daar bestaan het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek. Zodra een huis dat hoofdverblijf niet meer is, verhuist het naar box 3 en wordt het gewoon vermogen: de WOZ-waarde telt mee als bezitting, de hypotheek als schuld, en de rente is niet langer aftrekbaar. Wanneer die overgang precies plaatsvindt en welke termijnen daarbij horen, staat in de gids over het moment waarop een eigen woning van box 1 naar box 3 gaat.

In box 3 rekent de Belastingdienst niet met wat je werkelijk verdient maar met een forfaitair rendement per categorie: één percentage voor banktegoeden, één voor overige bezittingen zoals een tweede woning, en één voor schulden. Die percentages worden per jaar vastgesteld en staan op belastingdienst.nl. Over je grondslag boven het heffingsvrij vermogen van 59.357 euro per persoon in 2026 betaal je 36 procent belasting over dat berekende rendement. Schulden tellen pas mee boven een drempelbedrag per persoon.

Een koophuis in box 3 is dus geen ramp, maar wel duurder dan hetzelfde huis in box 1. Er liggen al jaren voorstellen om de eigen woning helemaal naar box 3 te verhuizen; tegenstanders noemen dat geen goed plan omdat huishoudens hun hypotheek juist op de aftrek hebben afgestemd. Een lening die niet bij je eigen woning hoort, staat trouwens ook nu al in box 3, zoals een aflossingsvrije hypotheek die in box 3 valt.

Situatie	Box	Bijtelling	Renteaftrek
Woning waarin je zelf woont	Box 1	Eigenwoningforfait	Ja, bij annuïtair of lineair aflossen
Vorige woning, leeg en te koop	Box 1 tot en met het derde jaar na je vertrek	Geen forfait	Ja
Nieuwe woning in aanbouw of nog leeg	Box 1, jaar van aankoop plus drie jaar	Geen forfait	Ja
Woning die je permanent verhuurt	Box 3	WOZ-waarde als bezitting	Nee
Tweede woning of vakantiehuis	Box 3	WOZ-waarde als bezitting	Nee
Woning die je aanhoudt voor een kind	Box 3	WOZ-waarde als bezitting	Nee
Leningdeel dat niet voor de woning is gebruikt	Schuld in box 3	Niet van toepassing	Nee

Overwaarde, verkoop en de vermogensheffing

Over de winst bij de verkoop van je eigen huis betaal je geen inkomstenbelasting. Zolang de overwaarde in de stenen zit, telt ze nergens mee: je huis staat in box 1 en de waardestijging blijft daar buiten beeld. Pas als je verkoopt en het geld op je rekening komt, verandert er iets. De vraag hoe lang overwaarde belastingvrij is, gaat dus eigenlijk over het moment waarop het bedrag zichtbaar wordt als vermogen.

Dat moment is de eerstvolgende 1 januari. Staat de opbrengst dan op je rekening, dan telt ze mee in box 3, waar je boven het heffingsvrij vermogen van 59.357 euro per persoon in 2026 belasting betaalt over een forfaitair rendement. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning, dan speelt bovendien de bijleenregeling: je eigenwoningreserve verlaagt de hypotheek waarover je rente mag aftrekken. De volledige rekenregel staat in de gids over belasting over de overwaarde van je huis.

Neem je overwaarde op zonder te verhuizen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, dan gaat het opgenomen bedrag pas in box 3 tellen zolang het nog niet is uitgegeven. Gebruik je het voor onderhoud of verbetering van je eigen woning, dan is de rente over dat deel aftrekbaar; gebruik je het voor een auto of een schenking, dan niet. Hoeveel overwaarde er in jouw huis zit, hangt af van de waarde op dit moment: schat die met de rekenhulp om je woningwaarde te berekenen en lees bij het overzicht over wat je huis waard is hoe taxatie, WOZ en verkoopprijs zich tot elkaar verhouden.

Verhuren: wanneer huurinkomsten in box 1 of box 3 vallen

Verhuur je een deel van je woning of de hele woning, dan hangt de fiscale behandeling af van de vorm. Een kamer verhuren aan iemand die op jouw adres staat ingeschreven, valt onder de kamerverhuurvrijstelling: blijft de huur in 2026 onder 6.633 euro per jaar, dan betaal je er geen belasting over en verandert er verder niets aan je aangifte. Kom je één euro boven die grens, dan vervalt de vrijstelling in zijn geheel en verhuist het verhuurde deel van de woning naar box 3.

Verhuur je je hele huis tijdelijk, bijvoorbeeld in de vakantieperiode, dan blijft de woning in box 1. Je houdt het volledige eigenwoningforfait en telt daar 70 procent van de huurinkomsten bij op. Die tijdelijke verhuur van je eigen woning in box 1 is de enige situatie waarin huurinkomsten echt in box 1 belast worden. Verhuurplatforms wisselen hun gegevens met de Belastingdienst uit, dus deze post overslaan valt op.

Bij permanente verhuur is het huis geen eigen woning meer. De woning gaat met de hypotheek naar box 3, de renteaftrek vervalt en de huur zelf is onbelast, want box 3 kijkt naar vermogen en niet naar opbrengst. Wat dat per vorm oplevert en welke regels er verder gelden, staat bij het verhuren van je eigen woning. Verhuur je de oude woning nadat je zelf verhuisd bent, dan vervalt de verhuisregeling meteen, ook als het huis eigenlijk te koop stond; die situatie staat apart beschreven bij verhuur van een woning die niet te koop staat.

Verhuurvorm	Waar het valt	Wat je aangeeft
Kamer verhuren onder € 6.633 per jaar (2026)	Box 1, vrijgesteld	Alleen het gewone eigenwoningforfait
Kamer verhuren boven die grens	Verhuurde deel naar box 3	Waarde van het verhuurde deel als bezitting
Tijdelijke verhuur van de hele woning	Box 1	Volledig forfait plus 70% van de huur
Permanente verhuur	Box 3	WOZ-waarde als bezitting, hypotheek als schuld
Verhuur na verhuizing, oude woning	Box 3, verhuisregeling vervalt	WOZ-waarde als bezitting, geen renteaftrek

Je aandeel in de VvE, zonnepanelen en andere kleine posten

Wie een appartement bezit, heeft een aandeel in het vermogen van de vereniging van eigenaars, en dat aandeel hoort in je aangifte. Het gaat om je breukdeel maal het eigen vermogen van de vereniging, waarin het reservefonds en de algemene reserve zitten. Sinds 2023 valt dat aandeel in de categorie banktegoeden en niet meer bij de overige bezittingen, een wijziging die met het Belastingplan 2024 met terugwerkende kracht is geregeld. Dat scheelt geld, want banktegoeden kennen een veel lager forfaitair rendement.

Het bedrag haal je uit de jaarrekening van de vereniging; veel beheerders zetten het aandeel per eigenaar er tegenwoordig bij. Staat het er niet in, vraag het dan op bij het bestuur. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging is overigens niet aftrekbaar, ook niet het deel dat naar het reservefonds voor groot onderhoud gaat.

Zonnepanelen leveren geen aftrekpost op in box 1. Sinds 2023 geldt 0 procent btw op de levering en installatie van zonnepanelen op woningen, dus er valt ook geen btw meer terug te vragen zoals in de jaren daarvoor. De aanschaf zelf is een investering in je woning, geen kostenpost voor de aangifte, en de panelen kunnen de WOZ-waarde en daarmee het forfait juist iets verhogen. Waar wel geld te halen valt, is de subsidiekant: welke regelingen er per maatregel bestaan, staat bij de subsidies voor het verduurzamen van je woning.

De kapitaalverzekering eigen woning: box 1 of box 3

Een kapitaalverzekering die aan je hypotheek is gekoppeld, hoort in box 1 en heet daar de kapitaalverzekering eigen woning. De waarde telt dan niet mee als vermogen. De uitkering is bij de eindstreep vrijgesteld tot een maximumbedrag per persoon dat jaarlijks wordt geïndexeerd, mits je aan de voorwaarden voldoet: je hebt minstens vijftien of twintig jaar premie betaald, de hoogste jaarpremie is nooit meer dan tien keer de laagste geweest, en je gebruikt de uitkering om je eigenwoningschuld af te lossen. Het bedrag dat voor jouw jaar geldt, staat op belastingdienst.nl.

Sinds 1 april 2013 kun je geen nieuwe kapitaalverzekering eigen woning meer afsluiten. Bestaande polissen vallen onder overgangsrecht en mogen blijven staan. Verhuis je of sluit je over, dan kun je de polis fiscaal geruisloos voortzetten: je koppelt hem aan de nieuwe eigenwoningschuld, waardoor de opgebouwde jaren meetellen en er niets wordt afgerekend. Dat vraagt wel om een expliciete melding bij verzekeraar en geldverstrekker, want het gaat niet vanzelf.

Valt de polis niet meer onder de eigenwoningregeling, bijvoorbeeld omdat de hypotheek is afgelost of de woning is verkocht, dan verhuist de kapitaalverzekering naar box 3. De afkoopwaarde telt daar mee als bezitting; een eigen vrijstelling voor kapitaalverzekeringen kent box 3 niet meer, alleen het heffingsvrij vermogen van 59.357 euro per persoon in 2026. Voor polissen die uitsluitend bij overlijden uitkeren, geldt wel een aparte vrijstelling tot een bedrag per verzekerde dat de Belastingdienst jaarlijks vaststelt.

De voorlopige aanslag: je teruggave per maand

Je hoeft niet tot de aangifte te wachten voordat je je renteaftrek terugziet. Met een voorlopige aanslag schat de Belastingdienst je aftrek voor het lopende jaar en betaalt die in twaalf termijnen uit, rond de vijftiende van elke maand. Die maandelijkse belastingteruggave heette vroeger de voorlopige teruggaaf, en veel mensen gebruiken die naam nog; de oude loonbeschikking via de werkgever bestaat al jaren niet meer. Voor de meeste huiseigenaren is dit het verschil tussen krap zitten en niet krap zitten, want het bedrag valt samen met de maand waarin je de hypotheek betaalt.

Aanvragen doe je via Mijn Belastingdienst met DigiD. Je vult je verwachte inkomen in, de hypotheekrente die je dat jaar betaalt en de WOZ-waarde van je woning. Vraag je hem halverwege het jaar aan, dan worden de gemiste maanden in de eerste betaling verrekend. Wat er precies in het aanvraagscherm staat en hoe de Belastingdienst het bedrag berekent, lees je bij de voorlopige aanslag voor huiseigenaren.

De aanslag loopt automatisch door naar het volgende jaar, en dat is meteen het grootste risico. Los je af, sluit je over naar een lagere rente of stijgt je inkomen, dan blijft de Belastingdienst het oude bedrag uitbetalen en betaal je het verschil later terug. Je voorlopige teruggave aanpassen kan op elk moment in dezelfde omgeving; de wijziging gaat in bij de eerstvolgende maandtermijn. Verkoop je je huis, dan zet je hem stop, want vanaf de overdracht bestaat het recht op aftrek niet meer. Of je in jouw situatie iets terugkrijgt of juist moet bijbetalen, staat bij de uitleg over wanneer je belasting terugkrijgt.

De aangiftekalender, de uitbetaling en voorgaande jaren

De aangifte over een kalenderjaar staat vanaf 1 maart open en moet vóór 1 mei binnen zijn. Lukt dat niet, vraag dan vóór die datum uitstel aan; particulieren krijgen doorgaans tot 1 september. Wie te laat is zonder uitstel riskeert een verzuimboete, en over een bedrag dat je moet bijbetalen loopt belastingrente. Het percentage daarvan wordt periodiek vastgesteld en staat op belastingdienst.nl, dus reken erop dat wachten geld kost.

Dien je vóór 1 april in, dan streeft de Belastingdienst ernaar om vóór 1 juli te reageren. Daarna volgt de aanslag: eerst vaak een voorlopige, later de definitieve. Wanneer het geld precies op je rekening staat en welke termijn geldt na een aanslag, staat bij de uitleg over het moment waarop de belastingaangifte wordt uitbetaald. Pas met de definitieve aanslag inkomstenbelasting staat het bedrag echt vast; tot dat moment kan de Belastingdienst nog vragen stellen over je aangifte.

Voorgaande jaren zijn niet verloren. Je kunt tot vijf jaar terug alsnog aangifte doen of een ingediende aangifte herzien, dus de vergeten financieringskosten uit 2023 vraag je uiterlijk op 31 december 2028 terug. Je hebt daarvoor het jaaroverzicht van je geldverstrekker en de WOZ-beschikking van dat jaar nodig. Wie voor het eerst zelf een belastingaangifte invult of het jargon in het scherm wil vertalen, vindt de veldnamen terug bij de ib-aangifte stap voor stap.

Moment	Wat er dan gebeurt
1 maart	De aangifte over het vorige jaar staat open in Mijn Belastingdienst
Vóór 1 april ingediend	De Belastingdienst streeft naar bericht vóór 1 juli
1 mei	Uiterste datum voor de aangifte zonder uitstel
Uitstel vóór 1 mei aangevraagd	Particulieren krijgen doorgaans tot 1 september
Na de aanslag	Uitbetalen of betalen binnen de termijn op de aanslag
Rond de vijftiende van de maand	Uitbetaling van een lopende voorlopige aanslag
Tot vijf jaar terug	Aangifte over voorgaande jaren alsnog doen of herzien

Samen aangifte doen en de aftrek verdelen

Ben je fiscaal partner, dan doe je samen aangifte en mag je de gezamenlijke posten verdelen zoals je wilt. Het saldo van inkomsten en aftrekposten eigen woning is zo'n post: je mag hem helemaal bij de een zetten, helemaal bij de ander, of in elke verhouding daartussen. De aftrek eigen woning verdelen is daarmee de enige knop in de aangifte waar je met vijf minuten werk echt geld mee verdient, en de optimale verdeling verschilt per stel.

De regel is eenvoudig: zet de aftrek bij degene met het hoogste marginale tarief. In 2026 valt inkomen tot 38.883 euro in de eerste schijf van 35,75 procent, daarboven geldt tot 78.426 euro het tarief van 37,56 procent en daarna 49,50 procent. Voor eigenwoningkosten is 37,56 procent het maximum, dus wie in de hoogste groep valt, verzilvert de aftrek niet tegen 49,50 procent maar tegen dat plafond. Tussen de eerste en de tweede schijf zit nog wel ruim anderhalf procentpunt verschil, en dat telt op bij een aftrekpost van tienduizend euro of meer.

Heb je samen een hypotheek maar ben je geen fiscaal partner, bijvoorbeeld omdat jullie ongehuwd samenwonen zonder notarieel contract en zonder gezamenlijk kind, dan mag je niets verdelen. Ieder geeft dan zijn eigen aandeel in de woning en in de schuld op, meestal naar de verhouding in de leveringsakte, en trekt de rente af die hij zelf betaalt. Leg die verhouding vast en houd de betalingen daarbij aansluiten, want de Belastingdienst kijkt naar wie de kosten werkelijk draagt. De volledige invulvolgorde voor twee huiseigenaren staat bij de aangifte inkomstenbelasting voor huiseigenaren.

Overdrachtsbelasting

Kies je situatie en zie meteen het tarief, het bedrag en of je onder de startersvrijstelling valt. Open de volledige overdrachtsbelasting

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

De financieringskosten in het aankoopjaar overslaan

Advies- en bemiddelingskosten, taxatie, hypotheekakte, Kadaster en NHG-provisie staan niet in de vooraf ingevulde aangifte. Bij een gemiddelde aankoop gaat het om zo'n 5.000 euro aftrek, ofwel bijna 1.900 euro teruggave tegen het maximale tarief van 37,56 procent in 2026.

Overdrachtsbelasting en makelaarscourtage toch opvoeren

Die posten horen bij de woning en niet bij de lening, en zijn daarom nooit aftrekbaar geweest. Wie ze meetelt, krijgt bij een correctie een naheffing met belastingrente over het teruggevorderde bedrag.

De voorlopige aanslag laten doorlopen na aflossen of oversluiten

Je maandelijkse teruggave verandert niet vanzelf mee. Wie 40.000 euro aflost en niets wijzigt, ontvangt al snel 600 euro per jaar te veel en betaalt dat na de definitieve aanslag in één keer terug, soms met rente erbovenop.

Het aandeel in het VvE-reservefonds niet aangeven

Dat aandeel is een bezitting in box 3 en staat sinds 2023 in de categorie banktegoeden. Het bedrag ontbreekt in de vooraf ingevulde aangifte, dus je moet het zelf uit de jaarrekening van de vereniging halen.

De verdeling op vijftig-vijftig laten staan

De aangifte vult die verhouding standaard in, maar de aftrek is het meest waard bij de partner met het hoogste tarief. Op een aftrekpost van 12.000 euro scheelt de goede keuze ruim honderd euro per jaar, en dat loopt over de looptijd van je hypotheek op.

De termijn van de leegstaande woning laten verlopen

De verhuisregeling duurt het jaar van je vertrek plus drie kalenderjaren, en die termijn is hard. Daarna vervalt de renteaftrek en gaat de woning naar box 3, wat bij een hypotheek van 120.000 euro al snel duizenden euro's per jaar kost.

Huurinkomsten uit tijdelijke verhuur weglaten

Verhuur je je woning een paar weken per jaar, dan blijft het volledige forfait staan en komt 70 procent van de huur daar bovenop. Platforms delen hun gegevens met de Belastingdienst, en een correctie achteraf gaat met belastingrente.

Denken dat een afbetaald huis buiten de aangifte valt

Ook zonder hypotheek blijft het eigenwoningforfait staan. De aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld dempt dat nog, maar die wordt tot 2041 afgebouwd met 4,8 procentpunt per jaar, waardoor de bijtelling elk jaar iets zwaarder gaat wegen.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

Een gewone aangifte met één woning en één hypotheek doe je prima zelf: het programma vult je inkomen en je restschuld al in en jij vult de WOZ-waarde, de rente en de financieringskosten aan. Bij de Belastingdienst kun je met vragen kosteloos terecht bij de Belastingtelefoon, en veel vakbonden en ouderenbonden vullen de aangifte voor hun leden in. Ingewikkelder wordt het bij een echtscheiding, een geërfde woning, een woning die deels verhuurd is geweest, een oude kapitaalverzekering of een bijleenregeling na twee verhuizingen kort na elkaar. Voor die situaties is een fiscalist het aangewezen adres, in de markt vaak tussen de 150 en 250 euro per uur, en dat verdient zich terug zodra er meerdere jaren of meerdere leningdelen door elkaar lopen. Gaat het om de opbouw van je hypotheek zelf, dan is een hypotheekadviseur de juiste partij: reken op ongeveer 2.500 euro advies- en bemiddelingskosten, waarvan het deel dat op de lening slaat eenmalig aftrekbaar is. Voor de gemeentelijke kant van de rekening, de WOZ-waarde die je forfait bepaalt, is geen adviseur nodig: bezwaar maken kan kosteloos bij je eigen gemeente.