Huis splitsen: van één woning naar twee zelfstandige woningen

Wat een huis splitsen precies inhoudt

Een huis splitsen betekent dat er van één woning twee zelfstandige woningen komen: twee voordeuren, twee keukens, twee badkamers, twee meterkasten en twee huisnummers. Die laatste voorwaarde wordt het vaakst vergeten, terwijl hij alles bepaalt. Zonder een eigen adres in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen krijgt de tweede woning geen eigen energieaansluiting, geen eigen aanslag en geen eigen huurcontract.

Naast de verbouwing loopt een juridisch spoor. Wil je de twee delen ooit los verkopen of los financieren, dan moet een notaris het pand opdelen in appartementsrechten. Blijft alles in één hand, bijvoorbeeld omdat je boven een familielid laat wonen, dan kun je vaak volstaan met de bouwkundige splitsing plus toestemming van de gemeente. Hoe die sporen zich tot elkaar verhouden staat uitgewerkt bij het splitsen van een woning.

Wie zoekt op van 1 huis 2 huizen maken, bedoelt meestal een van drie dingen: een bovenwoning met een eigen entree, twee gelijkwaardige appartementen, of een bestaand bijgebouw dat woning wordt. De eerste twee spelen zich af binnen hetzelfde casco, de derde is planologisch een heel ander verhaal omdat er een tweede woonbestemming op het perceel bij moet komen.

De volgorde van het traject ligt vast en wijkt af van een gewone verbouwing van je huis: eerst haalbaarheid en vergunning, dan ontwerp en financiering, dan pas de bouw, en de notaris helemaal aan het eind. Wie die volgorde omdraait, betaalt voor tekenwerk aan een plan dat de gemeente niet toestaat.

Is jouw huis geschikt om te splitsen?

Voordat de gemeente iets vindt, bepaalt het pand zelf al de helft van de uitkomst. Vier dingen wegen het zwaarst: is er ruimte voor een tweede voordeur aan de straat of aan de zijkant, past er een tweede trap of is er al een tweede opgang, hebben beide delen genoeg oppervlakte en daglicht, en is er plek voor een tweede meterkast met een eigen aansluiting. Ontbreekt een van die vier, dan wordt splitsen niet onmogelijk maar wel fors duurder.

De draagconstructie is de tweede weegschaal. Een tweede trap betekent een gat in de verdiepingsvloer, en dat gat vraagt om stalen balken en een berekening van een constructeur. Bij een woning met houten balklagen valt dat meestal mee; bij breedplaatvloeren of een tussenwand die draagt, loopt het snel op.

Kijk ook naar wat je overhoudt. Twee woningen van elk vijfendertig vierkante meter zijn in veel gemeenten niet vergunbaar en in de verkoop lastig, terwijl één woning van tachtig en één van zestig vierkante meter voor beide delen een normale markt heeft. Laat de twee delen apart taxeren of gebruik de methodes achter de vraag wat je huis waard is om te zien of de optelsom hoger uitkomt dan het geheel.

Buitenruimte en parkeren zijn de stille afwijzers. Veel gemeenten eisen per woning een eigen berging voor fietsen en toetsen op parkeerdruk in de straat, en juist in de wijken waar splitsen aantrekkelijk is, staat die druk al hoog.

Type woning	Wat meestal meezit	Waar het spaak loopt
Jaren-dertig woning met vrije zijgevel	Ruimte voor een tweede voordeur, hoge plafonds, houten balklagen	Geluid tussen de lagen en een meterkast die te klein is
Rijtjeshuis uit de jaren zestig	Regelmatige plattegrond en een eenvoudige constructie	Geen tweede entree mogelijk en een plafondhoogte van rond de 2,40 meter
Twee-onder-een-kapwoning	Vaak al een zij-ingang en genoeg oppervlakte	Parkeernorm en bezwaar van de buren over privacy
Herenhuis of pand boven een winkel	Bestaande tweede opgang en ruime maten	Zware eisen aan brandscheiding en vluchtroute
Boerderij of woning met bijgebouw	Veel vierkante meters en een eigen perceel	Een tweede woonbestemming buiten de bebouwde kom wordt zelden toegestaan
Bungalow of gelijkvloerse woning	Alles op één laag, geen trap nodig	Twee volwaardige woningen passen zelden binnen hetzelfde grondvlak

Gecontroleerd op augustus 2026, indicatie op basis van gangbaar gemeentelijk splitsingsbeleid

Huis splitsen in 2 wooneenheden of in appartementen

Een huis splitsen in 2 wooneenheden en een huis splitsen in appartementen klinken hetzelfde, maar het verschil zit in het eigendom. Bij twee wooneenheden blijft het pand één eigendom met één hypotheek en één kadastraal nummer; er wonen alleen twee huishoudens zelfstandig in. Bij een splitsing in appartementsrechten knipt de notaris het eigendom in tweeën, en vanaf de inschrijving in de openbare registers bestaan er twee registergoederen die je los kunt verkopen, verhuren of belasten met een hypotheek.

Die juridische knip brengt een vereniging van eigenaars mee, ook als er maar twee appartementen zijn. Die vereniging heeft dezelfde wettelijke plichten als een flat met tweehonderd woningen: een bestuur, een reservefonds en jaarlijkse vergaderingen, ook al zit je met zijn tweeën aan de keukentafel. In de splitsingsakte staan de breukdelen die bepalen wie welk aandeel in de kosten van dak en gevel draagt.

Voor beide vormen is toestemming van de gemeente nodig, maar via verschillende stelsels. Het feitelijk opdelen van een woning heet woningvorming en valt onder de huisvestingsverordening; de juridische splitsing in appartementsrechten kent een eigen splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingswet 2014. Sommige gemeenten hebben geen van beide ingesteld en toetsen alleen aan het omgevingsplan. Wat er gebeurt als je zonder die toestemming begint, staat bij splitsen zonder de vereiste vergunning.

Een huis met 2 wooneenheden kopen

Op Funda staat geregeld een huis met 2 wooneenheden waarvan de advertentie zwijgt over de papieren. Vraag dan altijd drie dingen op: het adressenoverzicht uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, de verleende vergunningen en, als het om appartementsrechten gaat, de splitsingsakte met tekening. Klopt de feitelijke situatie niet met de registers, dan koop je een handhavingsrisico dat bij jou terechtkomt en niet bij de verkoper.

Een tweede woning zonder eigen huisnummer is bovendien lastig te financieren, want de bank taxeert dan één woning en niet twee. Wat je juridisch kunt doen als de splitsing achteraf illegaal blijkt, hangt af van wat de verkoper wist en meldde; die afweging loopt via de regels rond verborgen gebreken bij een gekocht huis.

Onderwerp	Twee wooneenheden, één eigendom	Splitsing in appartementsrechten
Wie de eigenaar is	Eén eigenaar van het hele pand	Twee eigenaren van twee appartementsrechten
Apart verkopen	Niet mogelijk, het pand gaat als geheel	Mogelijk, elk deel heeft een eigen akte
Hypotheek	Eén hypotheek op het hele pand	Per appartementsrecht een eigen hypotheek mogelijk
Vereniging van eigenaars	Niet van toepassing	Ontstaat van rechtswege, ook bij twee woningen
Notariskosten	Geen	€ 1.500 tot € 3.000 in 2026, plus € 103,50 inschrijving
Vergunning	Woningvorming volgens de huisvestingsverordening	Splitsingsvergunning waar de gemeente die eist
Eigen huisnummer nodig	Ja, voor eigen aansluitingen en aanslagen	Ja, en de tekening moet met de werkelijkheid kloppen

Gecontroleerd op augustus 2026

De verbouwing: geluid, brand, trap en installaties

De bouwkundige kant van een splitsing draait om één principe: de twee woningen mogen elkaar niet meer raken. Dat geldt voor geluid, voor brand, voor rook, voor lucht en voor leidingen. Elke starre verbinding tussen boven en beneden is een lek, en dat is precies waar bewoners later over klagen.

Geluid is de grootste post en het grootste risico. De nieuwbouwwaarden waar gemeenten bij woningvorming naar verwijzen zijn een luchtgeluidwering van minstens 52 decibel en een contactgeluidniveau van hoogstens 54 decibel tussen twee woningen. Een bestaande houten verdiepingsvloer haalt dat nooit zonder zwevende dekvloer of een plafond dat aan een eigen ophangsysteem hangt, en beide oplossingen kosten hoogte: reken op zeven tot vijftien centimeter.

Brandveiligheid is de tweede harde eis. Tussen twee woonfuncties geldt bij nieuwbouw zestig minuten weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag, bij bestaande bouw dertig minuten. Elke woning heeft een eigen vluchtroute naar de openbare weg nodig, en rookmelders op elke verdieping zijn in alle woningen verplicht sinds 1 juli 2022. Doorvoeringen voor leidingen en ventilatiekanalen moeten brandwerend worden afgedicht, ook de kleine.

De installaties bepalen de volgorde van het werk. Een netbeheerder legt een tweede aansluiting pas aan op een adres dat officieel bestaat, dus het huisnummer van de gemeente komt vóór de aanvraag bij de netbeheerder. Voor een nieuw woonadres komt er in de regel geen gasaansluiting meer bij, dus de tweede woning wordt elektrisch verwarmd en dat vraagt om isolatie en om voldoende capaciteit op de aansluiting.

Ingreep	Wat er technisch moet gebeuren	Waar het misgaat
Scheidingsvloer op geluid	Zwevende dekvloer of vrijhangend plafond, ontkoppeld van de wanden	Plinten en leidingen die de vloer alsnog vastzetten
Brandscheiding tussen de woningen	Dubbele brandwerende beplating, doorvoeringen afgedicht	Een vergeten kanaal of kabelgoot door de scheiding
Tweede entree en trap	Sparing in de vloer met stalen balken, berekend door een constructeur	Verlies aan woonoppervlak beneden dat je vooraf niet inrekende
Tweede meterkast	Eigen aansluiting, eigen groepenkast, bereikbaar voor de meteropnemer	Geen ruimte in de hal, waardoor de kast in de woonkamer belandt
Ventilatie per woning	Eigen toevoer en afvoer, geen gedeeld kanaal	Een gedeelde afzuigkanaal dat kookluchtjes doorgeeft
Water en riolering	Eigen watermeter en een eigen aansluiting op het riool	Graafwerk op eigen terrein dat pas op de offerte verschijnt
Meterkast en huisnummer	Nummeraanduiding bij de gemeente vóór de aanvraag bij de netbeheerder	Maanden vertraging omdat de volgorde is omgedraaid

Gecontroleerd op augustus 2026

Wat het splitsen van een huis kost

De vraag naar huis splitsen kosten heeft geen enkel antwoord, omdat de spreiding enorm is. Een pand dat al een tweede opgang en twee keukens heeft, is met dertig- tot veertigduizend euro om te bouwen. Een woning waar een trap, een badkamer, een geluidsvloer en een tweede aansluiting bij moeten, komt in 2026 al snel op tachtig- tot honderdvijftigduizend euro.

Naast de bouw staan vier voorspelbare stapels. De adviseurs, dus constructeur, tekenwerk en akoestisch advies, kosten in 2026 gebruikelijk 2.500 tot 6.000 euro. De gemeentelijke leges zijn meestal een percentage van de bouwkosten, in de praktijk vaak 1 tot 5 procent in 2026; bij 90.000 euro bouwkosten is dat 900 tot 4.500 euro. De notaris rekent voor de splitsingsakte met splitsingstekening 1.500 tot 3.000 euro in 2026, en het Kadaster 103,50 euro per akte.

De vaste bedragen zijn klein maar horen erbij: de vereniging van eigenaars die van rechtswege ontstaat, schrijf je voor 85,15 euro in bij de Kamer van Koophandel in 2026. De nieuwe aansluitingen voor stroom, water en riool lopen samen op tot 2.500 tot 6.000 euro, afhankelijk van het graafwerk en van de capaciteit die je vraagt.

Wat er per post nog aan varieert, van de bouwkundige opname tot het energielabel voor het nieuwe adres, staat uitgesplitst bij de kosten van het splitsen van een woning. Vraag altijd twee offertes op basis van dezelfde tekening, want aannemers rekenen de geluidsvloer en de brandscheiding op heel verschillende manieren mee.

Kostenpost	Indicatie in 2026	Vast of variabel
Bouwkundige verbouwing tot twee woningen	€ 40.000 tot € 150.000	Sterk afhankelijk van het pand
Constructeur, tekenwerk en akoestisch advies	€ 2.500 tot € 6.000	Variabel
Gemeentelijke leges	1 tot 5% van de bouwkosten	Per gemeente verschillend
Notariële splitsingsakte met splitsingstekening	€ 1.500 tot € 3.000	Marktbedrag
Inschrijving akte bij het Kadaster	€ 103,50 per akte	Vast tarief
Inschrijving vereniging van eigenaars bij de KvK	€ 85,15	Vast tarief
Nieuwe aansluitingen voor stroom, water en riool	€ 2.500 tot € 6.000	Offerte netbeheerder en gemeente
Taxatie van beide delen na verbouwing	€ 500 tot € 1.000	Marktbedrag, vaak geëist door de bank

Gecontroleerd op augustus 2026; bouw-, notaris- en adviesbedragen zijn marktbedragen

Wat splitsen oplevert aan waarde en huur

Twee kleinere woningen zijn per vierkante meter meestal meer waard dan één grote, omdat er meer kopers zijn voor een woning van tweeënhalve ton dan voor een van vijf ton. Die waardesprong ligt in de praktijk vaak tussen de tien en twintig procent van de oorspronkelijke waarde, en dat is zelden genoeg om een volledige splitsing te betalen. Laat de twee delen apart inschatten door een makelaar voordat je de aannemer belt, en zet die schatting naast de vraag wat je woning nu als geheel waard is.

De opbrengst zit vaker in het gebruik. Een bovenwoning die je verhuurt, levert huur op zolang je de fiscale kant meerekent; een deel waar een ouder of een studerend kind woont, bespaart een tweede huur of een verzorgingsplek. Wie het benedendeel later zelf betrekt en boven verhuurt, houdt bovendien de mogelijkheid om het geheel als één woning terug te draaien.

Voor de financiering kijken de meeste eigenaren naar de overwaarde in hun huis. Een verhoging van de hypotheek met een bouwdepot is gebruikelijk, waarbij de bank taxeert op de waarde na verbouwing en de aannemer uit het depot betaalt. Verhuur je een deel, dan telt de bank die huurinkomsten meestal niet of maar gedeeltelijk mee in je leenruimte, en dat verrast mensen.

Reken de opbrengst nooit op de brutohuur alleen. Van de huur gaan onderhoud, verzekering, gemeentelijke aanslagen en de belasting in box 3 af, en op een gefinancierde verbouwing ook nog rente en aflossing.

De hypotheek, de bank en de belasting na de splitsing

Zolang er een hypotheek op het pand rust, beslis jij niet alleen. Het hypotheekrecht ligt op het hele registergoed, en splitsen verandert dat onderpand ingrijpend. Vrijwel elke geldverstrekker eist daarom schriftelijke toestemming vooraf, en veel hypotheekaktes verbieden splitsen zonder die toestemming met opeisbaarheid van de lening als sanctie.

Fiscaal knipt de splitsing je huis in tweeën. Het deel waar je zelf woont blijft eigen woning in box 1, met eigenwoningforfait van 0,35 procent over de WOZ-waarde in 2026 voor de meeste woningen en met renteaftrek over het bijbehorende leningdeel. Het deel dat je verhuurt of leeg aanhoudt, verhuist naar box 3: daar is de rente niet aftrekbaar en telt de waarde mee als overige bezitting, in 2026 tegen een forfaitair rendement van 6,00 procent en een tarief van 36 procent, na aftrek van het heffingsvrij vermogen van 59.357 euro per persoon.

De gemeente splitst intussen ook de aanslagen. Elke woning krijgt een eigen WOZ-beschikking, een eigen aanslag onroerendezaakbelasting en een eigen rioolheffing; hoe die waarde tot stand komt en wanneer bezwaar zin heeft, lees je bij de WOZ-waarde van je huis. Twee kleinere beschikkingen samen liggen vaak hoger dan de ene oude.

Verkoop je later een van de twee delen, dan betaalt de koper 2 procent overdrachtsbelasting als hij er zelf gaat wonen en 8 procent als hij dat niet doet, beide tarieven van 2026. Een koper tussen de 18 en 35 jaar die aan de voorwaarden voldoet, betaalt niets tot een woningwaarde van 555.000 euro in 2026; die startersvrijstelling bij een eerste huis maakt een gesplitst deel juist voor die groep aantrekkelijk.

Mag je van 2 huizen 1 huis maken?

De omgekeerde beweging komt net zo vaak voor: twee woningen samenvoegen tot één. Dat mag, maar zelden zonder toestemming. Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 geeft gemeenten de bevoegdheid om in hun huisvestingsverordening een vergunning te eisen voor het onttrekken, samenvoegen en omzetten van woonruimte, en juist samenvoegen raakt aan wat gemeenten willen beschermen: het aantal betaalbare woningen in de wijk.

Waar zo'n verordening geldt, vraag je een samenvoegingsvergunning aan. Gemeenten weigeren die vaker dan een splitsing, omdat er een woning uit de voorraad verdwijnt, en verbinden er soms een financiële compensatie aan. Buiten de gemeenten met een huisvestingsverordening blijft de toets aan het omgevingsplan over, plus een omgevingsvergunning voor de bouwkundige ingreep als je in dragende muren gaat snijden.

Gaat het om twee appartementsrechten, dan komt de notaris er ook bij. De splitsing wordt opgeheven of gewijzigd in een akte die opnieuw in de openbare registers wordt ingeschreven, waarvoor het Kadaster in 2026 103,50 euro rekent, en de vereniging van eigenaars wordt ontbonden. De hypotheekhouders moeten daaraan meewerken, dus regel de toestemming van de bank voordat de notaris begint.

Er verdwijnt ook een adres. De gemeente trekt de nummeraanduiding in, de netbeheerder verwijdert een van de aansluitingen en er komt één WOZ-beschikking terug. Doe je dat niet netjes, dan blijf je betalen voor een aansluiting op een adres dat niet meer bestaat, en dat is precies het soort administratieve staart dat jaren meeloopt. Wat handhaving kost als je een van deze stappen overslaat, staat bij het splitsen of samenvoegen zonder vergunning.

Zo splits je een huis in twee woningen

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot achttien maanden, waarvan de vergunning het langste vaste blok is.

1. Check het omgevingsplan en de huisvestingsverordening

   Kijk in het Omgevingsloket wat er op jouw adres is toegestaan en zoek op de site van de gemeente of er een huisvestingsverordening met een vergunningplicht voor woningvorming of splitsing geldt. Deze stap kost een middag en bepaalt of de rest zin heeft. Voor de vergunningkant in het algemeen helpt de overzichtspagina over het splitsen van een woning.

2. Laat een haalbaarheidsschets maken

   Een architect of bouwkundig tekenaar zet in enkele weken een plattegrond neer met de tweede entree, de trap, de meterkast en de oppervlaktes per woning. Toets die schets in een vooroverleg bij de gemeente, zodat je hoort of het plan kansrijk is voordat je aan het definitieve ontwerp betaalt.

3. Vraag toestemming aan je geldverstrekker

   Leg de schets voor aan de bank en vraag tegelijk of je de verbouwing kunt financieren met een verhoging en een bouwdepot. Reken op twee tot zes weken en op een taxatie van de waarde na verbouwing. Zonder deze toestemming loop je het risico dat de lening opeisbaar wordt.

4. Werk het ontwerp uit met constructeur en akoestisch adviseur

   De constructeur berekent de sparing voor de trap, de akoestisch adviseur bepaalt de opbouw van de scheidingsvloer. Deze twee rapporten horen bij de aanvraag en voorkomen dat de gemeente om aanvullende stukken vraagt, wat de beslistermijn opnieuw laat lopen.

5. Dien de aanvraag in en wacht de termijn af

   Op een gewone omgevingsvergunning beslist de gemeente binnen acht weken, met een verlenging van zes weken. Wijkt je plan sterk af van het omgevingsplan, dan geldt de lange procedure van zes maanden. Buren kunnen na verlening nog zes weken bezwaar maken, dus begin pas met slopen als de vergunning onherroepelijk is.

6. Vraag het huisnummer aan en meld je bij de netbeheerder

   De gemeente kent de nieuwe woning een nummeraanduiding toe in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Pas daarna neemt de netbeheerder een aanvraag voor een tweede aansluiting in behandeling, en die doorlooptijd kan door netcongestie oplopen tot maanden. Zet deze stap dus vooraan in de bouwplanning.

7. Bouw, laat opleveren en laat controleren

   Leg in het contract met de aannemer vast wie de geluidsmeting en de brandwerende doorvoeringen aantoont. Een meting na oplevering is het enige bewijs dat de scheidingsvloer doet wat de tekening belooft, en dat bewijs heb je nodig bij verhuur, verkoop of een klacht.

8. Ga naar de notaris als de delen apart moeten kunnen

   De notaris maakt de splitsingsakte met splitsingstekening en schrijft die in bij het Kadaster voor 103,50 euro in 2026. De vereniging van eigenaars schrijf je daarna in bij de Kamer van Koophandel voor 85,15 euro in 2026. Wat deze stap in totaal kost, staat bij de kostenopbouw van een splitsing.

Check dit voordat je je huis laat splitsen

• Staat in het omgevingsplan van je gemeente een tweede woning op dit adres toe
• Geldt er een huisvestingsverordening met een vergunningplicht voor woningvorming of splitsing
• Is er ruimte voor een tweede voordeur, een tweede trap en een tweede meterkast
• Halen beide woningen de oppervlakte, de plafondhoogte en het daglicht dat de gemeente eist
• Heb je schriftelijke toestemming van je geldverstrekker voor de splitsing
• Zit de geluidsvloer met een meting na oplevering in het aannemerscontract
• Is het nieuwe huisnummer aangevraagd voordat je de netbeheerder belt
• Weet je welk deel in box 1 blijft en welk deel naar box 3 gaat

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

Beginnen bij de aannemer in plaats van bij het omgevingsplan

Een tekening en een offerte kosten al snel enkele duizenden euro's, terwijl de gemeente in één gesprek kan zeggen dat er op dit adres geen tweede woning bij mag. Wie die volgorde omdraait, betaalt voor een plan dat nooit vergund wordt.

Geluid onderschatten

De scheidingsvloer is de duurste vierkante meter van het hele project en de post waarop het vaakst wordt bezuinigd. Een vloer die 52 decibel niet haalt, geeft klachten, een lagere huurprijs en bij verhuur soms een gang naar de huurcommissie, en achteraf herstellen kost het dubbele.

De geldverstrekker niet vooraf om toestemming vragen

Splitsen verandert het onderpand van de hypotheek. Veel hypotheekaktes verbieden dat zonder schriftelijke toestemming, met opeisbaarheid van de hele lening als sanctie. Achteraf toestemming vragen zet je in een positie zonder onderhandelingsruimte.

Denken dat een tussenmeter genoeg is

Een tussenmeter meet verbruik, maar juridisch blijft er één aansluiting met één contract op jouw naam. Voor een eigen huurcontract, een eigen energieleverancier, een aparte verkoop of een aparte hypotheek accepteren banken en kopers dat niet.

De waardesprong te hoog inschatten

Twee woningen zonder eigen huisnummer en zonder splitsingsakte zijn juridisch één woning en brengen ook de prijs van één woning op. De extra waarde ontstaat pas als beide delen los verkoopbaar zijn, en dat vraagt om de notaris en om de gemeente.

De fiscale knip vergeten in de aangifte

Het verhuurde of leegstaande deel hoort in box 3, met een forfaitair rendement van 6,00 procent in 2026, en de rente op het bijbehorende leningdeel is niet aftrekbaar. Wie de hele hypotheek in box 1 laat staan, trekt te veel af en krijgt dat jaren later gecorrigeerd, met belastingrente erbij.

Een huis kopen dat feitelijk maar niet juridisch gesplitst is

Een tweede woonlaag met een eigen keuken maar zonder vergunning en zonder eigen adres is een handhavingsrisico dat na de overdracht van jou is. Financieren lukt vaak alleen op de waarde van één woning, en de gemeente kan herstel in oude staat eisen.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

Een splitsing is een van de weinige verbouwingen waarbij je vrijwel altijd meerdere adviseurs nodig hebt. Een constructeur berekent de sparing voor de trap en de nieuwe belastingen op de vloer, gebruikelijk voor 800 tot 2.000 euro in 2026. Een akoestisch adviseur bepaalt de opbouw van de scheidingsvloer en rekent daar meestal 1.000 tot 2.500 euro voor; die kosten verdien je terug op het moment dat de meting na oplevering slaagt.

Voor de vergunningkant loont een architect of vergunningadviseur vooral in gemeenten met een eigen splitsingsbeleid, omdat die weet welke onderbouwing het college wil zien. De notaris is niet optioneel zodra je de delen apart wilt kunnen verkopen: de splitsingsakte met tekening kost 1.500 tot 3.000 euro in 2026. Ligt er een erfdienstbaarheid, een recht van overpad of een gedeelde tuin in het spel, laat die dan in dezelfde akte vastleggen.

Financieel wordt het onoverzichtelijk zodra een deel verhuurd wordt. Een hypotheekadviseur rekent gebruikelijk 1.500 tot 3.000 euro in 2026 en zoekt uit welke geldverstrekker een gedeeltelijk verhuurd pand accepteert. Voor de knip tussen box 1 en box 3 en de gevolgen voor je renteaftrek is een fiscalist of belastingadviseur het juiste loket, zeker als je later een deel wilt schenken of verkopen. De haalbaarheidscheck vooraf, de gesprekken met de gemeente en het opvragen van offertes kun je prima zelf doen; begin daarvoor bij de overzichtspagina over het splitsen van een woning en bij het bredere overzicht van verbouwen en aanpassen.