Badkamer verbouwen kosten: wat de posten en de totalen zijn
Een badkamer compleet vervangen kost in 2026 meestal 9.000 tot 20.000 euro, inclusief sloopwerk, leidingen, tegels, sanitair en arbeid. Alleen het sanitair vernieuwen kan vanaf ongeveer 3.000 euro, een ruime badkamer met een nieuwe indeling loopt richting 30.000 euro. Reken bovenop elke offerte 10 tot 15 procent onvoorzien, want de tegenvallers zitten achter de tegels en onder de vloer.
- € 9.000 tot € 20.000 2026 complete badkamer op dezelfde indeling
- € 1.500 tot € 2.800 2026 per m² badkamer, inclusief tegelwerk en sanitair
- € 8.000 tot € 25.000 2026 keuken vervangen op dezelfde plek
- € 250 tot € 2.000 2026 per m² voor de rest van de woning, van opknappen tot casco
- 10 tot 15% vuistregel post onvoorzien bovenop de aanneemsom
Gecontroleerd op augustus 2026
Wat een badkamer verbouwen kost
Een badkamer van vier tot zeven vierkante meter compleet vervangen kost in 2026 meestal tussen de 9.000 en 20.000 euro. Daar zit alles in: slopen en afvoeren, leidingwerk, elektra, tegelwerk, sanitair, ventilatie en de arbeid van de installateur en de tegelzetter. Blijf je van de indeling af en kies je standaard sanitair, dan zit je aan de onderkant van die band, en een kleine badkamer van vier vierkante meter blijft er soms net onder.
De breedte van de band komt door twee posten. Sanitair loopt van een set van 1.500 euro tot een set van 7.000 euro zonder dat de ruimte groter wordt, en tegelwerk verdubbelt in prijs zodra je van standaard formaat naar grootformaat of mozaïek gaat. Verplaats je daarnaast het toilet of de douche, dan komen er leidingen en vloerwerk bij die je bij een gelijke indeling niet nodig had.
Per vierkante meter is de badkamer de duurste ruimte van het huis: reken op 1.500 tot 2.800 euro per m² in 2026, tegenover 250 tot 500 euro per m² voor een woonkamer die alleen wordt opgeknapt. Dat komt doordat vrijwel elke vierkante meter water, afvoer, elektra en betegeling nodig heeft. De volgorde waarin je zo'n klus aanpakt, van ontwerp naar offerte naar planning, staat in de gids over een verbouwing plannen.
| Aanpak | Badkamer van 4 m² | Badkamer van 6 m² | Badkamer van 9 m² |
|---|---|---|---|
| Opknappen: sanitair vervangen, tegels laten zitten | € 2.500 tot € 4.500 | € 3.000 tot € 5.500 | € 4.000 tot € 7.000 |
| Compleet vervangen op dezelfde indeling | € 8.000 tot € 12.000 | € 9.000 tot € 16.000 | € 13.000 tot € 20.000 |
| Nieuwe indeling met verlegde leidingen | € 11.000 tot € 16.000 | € 15.000 tot € 22.000 | € 20.000 tot € 28.000 |
| Luxe uitvoering met inloopdouche, ligbad en maatwerk meubel | € 15.000 tot € 20.000 | € 20.000 tot € 28.000 | € 28.000 tot € 40.000 |
Gecontroleerd op marktindicaties augustus 2026, inclusief materiaal, arbeid en btw
De kostenposten van een badkamer op een rij
Een offerte voor een badkamer bestaat uit acht tot tien posten, en die kun je stuk voor stuk vergelijken. Vraag de aannemer of installateur om die uitsplitsing, want een totaalprijs van 14.000 euro zegt niets zolang je niet weet welk sanitair en welke tegelprijs erin zit. Twee offertes die duizenden euro's verschillen, blijken na uitsplitsing vaak gewoon een andere tegel te rekenen.
Het tegelwerk is bijna altijd de grootste post. In een badkamer van zes vierkante meter ligt al snel 28 vierkante meter tegel, want de wanden tellen zwaarder dan de vloer. Bij 45 euro materiaal en 65 euro zetloon per vierkante meter kom je dan op ruim 3.000 euro voor tegelwerk alleen.
Elektrische vloerverwarming is de meest gekozen extra en kost in een badkamer 700 tot 1.500 euro in 2026. Sluit je de badkamer aan op een watervoerend systeem, dan liggen de bedragen en de aanpak anders; de verschillen tussen elektrisch en watervoerend staan in de gids over wat vloerverwarming kost.
| Post | Indicatie voor een badkamer van 6 m² | Waar het bedrag van afhangt |
|---|---|---|
| Slopen, afvoeren en containerhuur | € 700 tot € 1.500 | Bereikbaarheid, verdieping en of er een oud ligbad uit moet |
| Water- en afvoerleidingen aanpassen | € 1.000 tot € 2.500 | Loopt op zodra het toilet of de douche van plaats verandert |
| Elektra, extra groep en aardlekschakelaar | € 500 tot € 1.200 | Aantal wandcontactdozen, spiegelverlichting en de staat van de meterkast |
| Voorzetwanden, egaliseren en waterdicht afwerken | € 500 tot € 1.500 | Scheve wanden en een houten vloer die extra opbouw vraagt |
| Tegelwerk, materiaal en zetloon samen | € 2.500 tot € 6.000 | Tegelformaat, patroon en het aantal vierkante meters wand |
| Sanitair: toilet, wastafelmeubel, douche en kranen | € 1.500 tot € 6.000 | De post met het grootste prijsverschil tussen budget en merk |
| Elektrische vloerverwarming | € 700 tot € 1.500 | Oppervlakte en of er een aparte groep bij moet |
| Mechanische ventilatie of een losse afzuigunit | € 400 tot € 1.200 | Aansluiting op het bestaande kanaal of een nieuwe doorvoer |
| Stuc- en schilderwerk van plafond en niet-betegelde wanden | € 300 tot € 800 | Op het arbeidsloon hiervan geldt het lage btw-tarief |
Gecontroleerd op marktindicaties augustus 2026, inclusief btw
Koop het sanitair pas als de tegelkeuze vaststaat, niet andersom. Tegels bepalen de maatvoering van de wanden en de plaats van de doucheput, en een meubel dat twee centimeter te breed is, kost een dag extra zaag- en pleisterwerk.
Wat een keuken verbouwen kost
Een keuken vervangen op dezelfde plek kost in 2026 meestal 8.000 tot 25.000 euro. Het keukenblok met apparatuur is daarin veruit de grootste post en beslaat bij een standaard keuken zo'n zestig tot zeventig procent van het budget. De rest gaat op aan montage, werkblad, leidingwerk, elektra en de afwerking van vloer, wand en plafond.
De kosten voor het verbouwen van een keuken lopen op zodra je hem verplaatst. Water, afvoer en een afzuigkanaal moeten dan mee, en dat betekent breekwerk in de vloer of een verlaagd plafond. Een keuken die van de achterwand naar het midden van de ruimte verhuist, kost daardoor al gauw 3.000 tot 6.000 euro extra aan installatiewerk, nog voor er één kastje staat.
Let bij het vergelijken van keukenoffertes op wat er onder montage valt. Sommige leveranciers monteren alleen de kasten en laten het aansluiten van water, gas en elektra aan jou; andere leveren compleet aangesloten op. Dat verschil is snel 1.000 tot 2.000 euro, en het verklaart een groot deel van het prijsverschil tussen twee ogenschijnlijk gelijke aanbiedingen.
| Aanpak van de keuken | Kosten in 2026 | Wat je ervoor krijgt |
|---|---|---|
| Alleen fronten, grepen en werkblad vervangen | € 2.000 tot € 5.000 | Het bestaande casco blijft staan; alleen zinvol als de kasten nog goed zijn |
| Standaard keuken van 3 tot 4 meter, dezelfde plek | € 8.000 tot € 15.000 | Nieuw blok, werkblad, vijf apparaten en montage met aansluiten |
| Keuken verplaatsen of een wand weghalen | € 15.000 tot € 25.000 | Idem, plus nieuwe leidingen, afzuigkanaal, vloerwerk en soms een stalen ligger |
| Maatwerkkeuken met stenen blad en ingebouwde apparatuur | € 25.000 en meer | Op maat gemaakte kasten, natuursteen of composiet en inbouwapparatuur uit het hogere segment |
Gecontroleerd op marktindicaties augustus 2026, inclusief materiaal, arbeid en btw
Wat een verbouwing per vierkante meter kost
Wie verder kijkt dan één ruimte, rekent meestal per vierkante meter. Wat het verbouwen van een woning kost per m², hangt vooral af van hoe diep je gaat: cosmetisch opknappen, een echte renovatie van schil en installaties, of terug naar casco met een nieuwe indeling. Die drie niveaus liggen ver uit elkaar, en het verschil zit in installatiewerk, niet in afwerking.
Een gemiddelde verbouwing van een tussenwoning valt in de praktijk in het tweede niveau. Je vernieuwt dan keuken en badkamer, isoleert waar het kan, vervangt de elektra en werkt alles af. Een grote verbouwing waarbij het huis wordt gestript en opnieuw ingedeeld, kost al snel het dubbele van dat bedrag, omdat er dan ook constructiewerk, sloopwerk en vaak funderings- of vloerherstel bij komt.
Gebruik het bedrag per vierkante meter als eerste toets, niet als begroting. Twee huizen van 110 vierkante meter kunnen 80.000 euro verschillen door de staat van de fundering, de leeftijd van de leidingen en de vraag of er asbest zit. Wat er bij een oud huis achter de wanden vandaan komt, en wat dat kost, staat in de gids over een huis verbouwen van plan tot oplevering.
| Niveau van de verbouwing | Kosten per m² in 2026 | Tussenwoning van 110 m² | Wat er dan gebeurt |
|---|---|---|---|
| Opknappen | € 250 tot € 500 | € 30.000 tot € 55.000 | Schilderen, stuken, vloeren, nieuwe binnendeuren en kleine reparaties |
| Renoveren | € 700 tot € 1.200 | € 77.000 tot € 132.000 | Keuken, badkamer, elektra, isolatie en volledige afwerking |
| Tot casco met nieuwe indeling | € 1.200 tot € 2.000 | € 130.000 tot € 220.000 | Strippen, wanden verzetten, constructie aanpassen en alles opnieuw opbouwen |
| Alleen de badkamer, omgerekend per m² | € 1.500 tot € 2.800 | Niet van toepassing | De duurste ruimte per m², omdat elke meter leidingen en tegels vraagt |
Gecontroleerd op marktindicaties augustus 2026, inclusief materiaal, arbeid en btw, exclusief leges en financieringskosten
Verbouwingskosten berekenen: van offerte naar totaalbudget
De aanneemsom is niet het bedrag dat je kwijt bent. Tussen de offerte en de eindafrekening zitten vaste opslagen die iedereen kent en die bijna niemand vooraf optelt. Wie de kosten van een verbouwing wil berekenen, begint bij de directe bouwkosten en telt daar stap voor stap de posten bij op die de aannemer wel rekent maar niet altijd noemt.
De grootste verrassing bij een badkamer of keuken zit in de stelposten. Een offerte met een stelpost van 2.500 euro voor sanitair klinkt redelijk, tot je in de showroom staat en op 5.000 euro uitkomt: dat verschil komt volledig op de eindafrekening. Hoe een stelpost werkt en hoe je hem dichttimmert, lees je in de uitleg over wat een stelpost betekent in een offerte.
Reserveer daarnaast 10 tot 15 procent onvoorzien. Bij een badkamer is dat geen luxe: verrotte leidingen, een aangetaste houten vloer of een muur die geen tegels kan dragen zie je pas als het oude tegelwerk eraf is. Dat geld is geen buffer voor mooiere kranen maar voor werk dat sowieso moet gebeuren.
| Stap in de berekening | Rekenregel | Voorbeeld bij € 12.000 directe bouwkosten |
|---|---|---|
| Directe bouwkosten | Materiaal plus arbeid uit de offerte | € 12.000 |
| Staartkosten van de aannemer | 5 tot 10 procent van de directe bouwkosten | € 600 tot € 1.200 |
| Verrekening van stelposten | Het verschil tussen de stelpost en je werkelijke keuze | Vaak € 500 tot € 3.000 erbij |
| Meerwerk tijdens de bouw | Per opdracht, altijd vooraf schriftelijk | € 0 tot € 2.000 |
| Post onvoorzien | 10 tot 15 procent van het subtotaal | € 1.300 tot € 2.000 |
| Btw | 21 procent, of 9 procent op het arbeidsloon van schilder-, stukadoors- en behangwerk | Meestal al in de offerte verwerkt; controleer of er incl. of excl. staat |
| Bedrag om te reserveren | Alle stappen bij elkaar | € 14.500 tot € 20.000 |
Gecontroleerd op augustus 2026
Een offerte met bedragen exclusief btw oogt 21 procent goedkoper dan een offerte inclusief btw. Vergelijk daarom altijd op hetzelfde niveau, en vraag bij twijfel om een nieuwe offerte in dezelfde vorm als de andere. Bij een badkamer van 12.000 euro gaat het verschil om ruim 2.500 euro.
Btw, vergunningen en de posten die mensen vergeten
Op een badkamer of keuken geldt in 2026 het gewone btw-tarief van 21 procent, over materiaal én arbeid. Het lage tarief van 9 procent bestaat wel, maar alleen voor het arbeidsloon van schilder-, stukadoors- en behangwerk in een woning die ouder is dan twee jaar. Op het stucwerk van je plafond bespaar je dus wat, op het tegelwerk niet.
Een badkamer of keuken vervangen zonder de draagconstructie aan te raken is vergunningvrij. Zodra je een dragende muur weghaalt om keuken en woonkamer samen te voegen, heb je een constructieberekening en vrijwel altijd een vergunning nodig; de leges daarvoor zijn een percentage van de bouwkosten en verschillen per gemeente. Woon je in een appartement, dan heb je ook toestemming van de vereniging van eigenaars nodig als je aan leidingen komt of de vloerafwerking verandert.
Onderschat de kosten van niet kunnen wonen niet. Bij een badkamer van twee tot drie weken is douchen bij familie te overzien, bij een keuken van vier weken kost buiten de deur eten al snel enkele honderden euro's. Wie voor het eerst een aannemer inschakelt, vindt in de gids over een aannemer kiezen en vastleggen welke posten in een offerte thuishoren en welke niet.
Zelf klussen of alles uitbesteden
Arbeid is bij een badkamer ruwweg de helft van de rekening, dus zelf doen scheelt echt geld. Het scheelt alleen niet overal evenveel, en op de verkeerde plek kost het je meer dan het oplevert. Sloopwerk, oud tegelwerk eraf bikken, afvoeren naar de milieustraat en schilderen kun je met een gewone gereedschapskist zelf, en dat is bij een badkamer van zes vierkante meter zo'n 1.000 tot 2.000 euro aan arbeid.
Leidingwerk, elektra en het waterdicht afwerken achter de tegels zijn een ander verhaal. Een lekkage achter een betegelde wand is pas zichtbaar als de plafondplaat eronder gaat bollen, en herstel kost dan een veelvoud van wat de installateur had gerekend. Bij zelf aangelegd werk vergoedt een opstalverzekeraar bovendien niet altijd de gevolgschade.
Een tussenvorm werkt vaak het best: je huurt vakmensen in voor installatie en tegelwerk en doet zelf het sloop-, schilder- en opruimwerk. Welke klussen zich lenen voor eigen beheer en welke je beter uitbesteedt, staat in het overzicht over klussen in en om het huis.
| Werk | Wat het uitbesteden kost | Zelf doen? |
|---|---|---|
| Slopen, tegels eraf bikken en afvoeren | € 700 tot € 1.500 | Prima zelf te doen; reken op twee tot drie dagen en containerhuur |
| Water- en afvoerleidingen aanleggen | € 1.000 tot € 2.500 | Uitbesteden; een fout hier komt pas na de oplevering aan het licht |
| Elektra en een extra groep in de meterkast | € 500 tot € 1.200 | Uitbesteden; werk in een natte ruimte kent eigen veiligheidseisen |
| Wanden waterdicht afwerken en tegelen | € 2.500 tot € 6.000 | Alleen bij ervaring; strak tegelwerk is vakwerk en fouten zijn zichtbaar |
| Sanitair monteren en aansluiten | € 800 tot € 1.800 | Kan zelf bij standaard opstelling, mits het leidingwerk al klaar is |
| Stuc- en schilderwerk plafond | € 300 tot € 800 | Prima zelf te doen; hier geldt het lage btw-tarief als je het toch uitbesteedt |
Gecontroleerd op marktindicaties augustus 2026
De verbouwing betalen en wat je ervoor terugkrijgt
Een badkamer van 15.000 euro betalen de meeste mensen uit spaargeld of met een persoonlijke lening, die tot ongeveer 30.000 euro de gebruikelijke route is. Vanaf ongeveer 20.000 euro wordt bijlenen op de hypotheek interessanter, omdat de rente lager ligt. Daar staan wel afsluitkosten tegenover van ongeveer 3.700 euro in 2026: taxatie 500 euro, advies 2.500 euro, tweede hypotheekakte 600 euro en 103,50 euro voor het Kadaster.
Welke vorm bij welk bedrag past, en wanneer die afsluitkosten zichzelf terugverdienen, staat in de gids over een verbouwing financieren. Wil je specifiek weten hoeveel je erbij kunt lenen en welke voorwaarden de geldverstrekker stelt, kijk dan bij extra hypotheek voor een verbouwing. De rente is aftrekbaar zolang je de lening annuïtair of lineair aflost in maximaal dertig jaar en het geld aantoonbaar aan de eigen woning is besteed.
Over de opbrengst zijn de verwachtingen vaak te hoog. Een gedateerde badkamer is bij verkoop een vaste onderhandelingspost, en een nieuwe haalt die discussie eruit, maar je krijgt zelden het volle bedrag terug in de vraagprijs. Koop je een huis waarvan de badkamer meteen moet, laat dat dan meewegen in je bod: een bouwkundige keuring zet de achterstallige posten op papier en telt naast de kosten koper mee in je totale budget.
| Ingreep | Kosten in 2026 | Wat het doet met waarde en verkoopbaarheid |
|---|---|---|
| Badkamer vervangen | € 9.000 tot € 20.000 | Haalt een vaste onderhandelingspost weg; komt zelden volledig terug in de prijs |
| Keuken vervangen op dezelfde plek | € 8.000 tot € 25.000 | Het huis verkoopt sneller, maar een dure keuken verdien je niet terug |
| Extra toilet of tweede badkamer maken | € 3.000 tot € 12.000 | Maakt de woning geschikt voor meer kopers, vooral bij gezinswoningen |
| Isolatie en isolerend glas bij de verbouwing meenemen | € 15.000 tot € 40.000 voor de hele schil | Lagere energierekening, beter label en meer kopers die het kunnen financieren |
| Sterk persoonlijke afwerking of een zeer luxe badkamer | Sterk wisselend | Vaak waardeneutraal, omdat de koper het smaakverschil verrekent |
Gecontroleerd op marktindicaties augustus 2026
Van eerste plan naar een prijs die klopt
Reken op zes tot tien weken tussen je eerste schets en de startdatum van het werk.
-
Leg de indeling en het niveau vast
Bepaal eerst of het toilet, de douche en de wastafel blijven staan. Die ene keuze bepaalt of je in de band van 9.000 euro of die van 20.000 euro terechtkomt, en alles wat je daarna kiest bouwt erop voort.
-
Maak een materiaallijst met echte prijzen
Noteer per post wat je wilt: tegelformaat, sanitairmerk, type kraan, wel of geen vloerverwarming. Met die lijst hoeft een aannemer geen stelposten te gebruiken en krijg je offertes die je echt naast elkaar kunt leggen.
-
Vraag drie offertes met dezelfde uitgangspunten
Stuur alle drie dezelfde lijst en dezelfde plattegrond. Vraag om een uitsplitsing per post en om vermelding van staartkosten en btw, zodat je niet appels met peren vergelijkt. Hoe je een aannemer controleert en vastlegt, staat apart beschreven.
-
Reken de opslagen erbij
Tel bij de gekozen offerte de verrekening van stelposten, verwacht meerwerk en 10 tot 15 procent onvoorzien op. Pas dat totaal is het bedrag dat op je rekening moet staan of dat je moet lenen.
-
Regel de financiering voordat je tekent
Bij bijlenen op de hypotheek zitten er zes tot acht weken tussen de aanvraag en de notaris. Wie eerst tekent en daarna gaat lenen, komt met een startdatum in de knel. De routes staan in de gids over de verbouwing financieren.
-
Spreek een betaalschema en een einddatum af
Betaal in termijnen die het werk volgen, met een slottermijn van vijf tot tien procent na oplevering. Zet de startdatum, de doorlooptijd en de manier waarop meerwerk wordt vastgelegd in dezelfde overeenkomst.
-
Houd meerwerk tijdens de bouw bij
Laat elke wijziging vooraf op papier zetten met prijs en gevolgen voor de planning. Een lijstje op de keukentafel dat je wekelijks bijwerkt, voorkomt dat de eindafrekening 3.000 euro hoger uitvalt dan je in je hoofd had.
Check dit voordat je een offerte tekent
Doorgerekend: zo pakt het uit
Badkamer van 6 m² compleet vervangen op dezelfde indeling
Stel, je vervangt een badkamer van zes vierkante meter met 22 vierkante meter wandtegels, en toilet, douche en wastafel blijven op hun plaats. Slopen en afvoeren kost 1.100 euro, het aanpassen van water- en afvoerleidingen 1.600 euro en de elektra met een extra groep 800 euro. De voorzetwand en het egaliseren komen op 900 euro.
Het tegelwerk beslaat 28 vierkante meter: 45 euro materiaal en 65 euro zetloon per vierkante meter maakt 28 × 110 = 3.080 euro. Aan sanitair kies je een toilet van 500 euro, een wastafelmeubel van 700 euro, een douchewand met thermostaatkraan van 900 euro en een radiator van 300 euro, samen 2.400 euro. Elektrische vloerverwarming kost 1.000 euro en de ventilatie 700 euro. De directe bouwkosten komen daarmee op 11.580 euro.
De aannemer rekent 8 procent staartkosten: 930 euro, dus 12.510 euro inclusief btw. Daar zet je 12 procent onvoorzien bij, ongeveer 1.500 euro, en je reserveert 14.000 euro. Tijdens het slopen blijkt een aangetaste leiding die vervangen moet worden: 900 euro meerwerk. De eindafrekening komt op 13.410 euro en blijft daarmee binnen je reservering.
Keuken van 12 m² vervangen zonder te verplaatsen
Stel, je vervangt een keuken van 3,60 meter in een ruimte van twaalf vierkante meter, en de aansluitingen blijven waar ze zitten. Het keukenblok met kastenwand kost 5.500 euro, de vijf apparaten samen 2.800 euro en een composiet werkblad 1.500 euro. De montage door de leverancier komt op 1.200 euro.
Het aansluiten van water en afvoer kost 400 euro, twee extra groepen met een perilexaansluiting 700 euro. De achterwand tegelen en de vloer leggen kost 1.100 euro, het stuc- en schilderwerk 800 euro. Bij elkaar 14.000 euro, waarmee je aan de bovenkant van de band voor een standaard keuken zit.
Zet daar 10 procent onvoorzien bij, 1.400 euro, en je reserveert 15.400 euro. Kies je in dezelfde ruimte voor maatwerkfronten en een natuurstenen blad, dan komen daar snel 6.000 tot 8.000 euro bij en kom je rond de 22.000 euro uit. Verplaats je de keuken bovendien naar de andere wand, dan komt er 3.000 tot 6.000 euro aan leiding- en vloerwerk bovenop.
Tussenwoning van 110 m² volledig renoveren
Stel, je renoveert een tussenwoning van 110 vierkante meter op het tweede niveau: nieuwe keuken en badkamer, elektra vervangen, isoleren en alles afwerken. Bij 900 euro per vierkante meter zijn de directe bouwkosten 99.000 euro. De aannemer rekent 8 procent staartkosten, 7.920 euro, en het ontwerp met constructieberekening kost 6 procent, 5.940 euro.
Voor de vergunning en de leges reken je 2.500 euro; het exacte bedrag is een percentage van de bouwkosten en verschilt per gemeente. Het subtotaal staat dan op 115.360 euro. Daar komt 12 procent onvoorzien bij, 13.843 euro, wat neerkomt op 129.203 euro.
Financier je dit met een verhoging van de hypotheek, dan komen de financieringskosten van ongeveer 3.700 euro in 2026 erbij. Drie maanden tijdelijk huren tegen 1.400 euro per maand kost nog eens 4.200 euro. De offerte van 99.000 euro is daarmee een project van ruim 137.000 euro geworden, en dat verschil van 38.000 euro is precies waar de meeste budgetten op stuklopen.
Veelgemaakte fouten
De aanneemsom aanzien voor het totaalbedrag
Staartkosten, stelpostverrekening, meerwerk en onvoorzien komen er nog bij. Bij een badkamer van 12.000 euro loopt dat op tot 14.500 à 20.000 euro, en wie precies 12.000 euro heeft geregeld, moet halverwege de bouw op zoek naar geld.
Stelposten laten staan zoals ze in de offerte staan
Een stelpost is een schatting van de aannemer, geen prijs. Wie de showroom in gaat zonder te weten wat er is begroot, kiest ongemerkt 2.000 euro duurder sanitair en ziet dat pas terug op de eindafrekening.
Offertes met en zonder btw naast elkaar leggen
Het verschil is 21 procent, bij een badkamer dus al snel 2.500 euro. De goedkoopste offerte is dan in werkelijkheid de duurste, en dat merk je pas bij de eerste factuur.
Het sanitair kopen voordat de tegels vaststaan
Tegelmaat en patroon bepalen de wandmaten en de plaats van de doucheput. Een meubel dat net niet past, betekent zaagwerk, een extra dag arbeid en soms een tegel die nergens meer te bestellen is.
Leidingwerk of elektra zelf doen om te besparen
De besparing is 1.500 à 3.000 euro, het risico is een lekkage achter betegelde wanden die je pas maanden later ziet. Herstel betekent tegelwerk eruit, en de verzekeraar vergoedt gevolgschade van eigen werk lang niet altijd.
Alles tegelijk willen doen zonder volgorde
Wie de badkamer laat verbouwen en pas daarna besluit te isoleren of de vloer te vervangen, betaalt twee keer voor sloop-, stuc- en herstelwerk. Een gevelrenovatie of een nieuwe vloer plan je in dezelfde ronde, niet erna.
De doorlooptijd te krap inschatten
Een badkamer staat twee tot drie weken stil, een keuken vier weken. Levertijden van sanitair en tegels van zes tot tien weken maken dat langer, en elke week zonder douche of keuken kost geld aan uit eten en logeren.
Veelgestelde vragen
Wat kost een badkamer verbouwen gemiddeld?
Een complete badkamer van vier tot zeven vierkante meter kost in 2026 meestal 9.000 tot 20.000 euro, inclusief sloopwerk, leidingen, tegelwerk, sanitair, ventilatie en arbeid. Blijft de indeling gelijk en kies je standaard sanitair, dan zit je onderin die band. Verplaats je het toilet of de douche en kies je grootformaat tegels, dan zit je erboven.
Wat kost een verbouwing per m²?
Hoeveel verbouwen per m² kost, hangt af van het niveau. Opknappen kost in 2026 ongeveer 250 tot 500 euro per vierkante meter, een echte renovatie van installaties en afwerking 700 tot 1.200 euro, en terug tot casco met een nieuwe indeling 1.200 tot 2.000 euro. Een badkamer valt buiten die reeks: die kost 1.500 tot 2.800 euro per vierkante meter, omdat elke meter leidingen, tegels en waterdichte afwerking vraagt.
Hoeveel kost een verbouwing van een hele woning?
Wat een totale verbouwing kost, hangt af van de oppervlakte en het niveau. Voor een tussenwoning van 110 vierkante meter kom je in 2026 op ongeveer 30.000 tot 55.000 euro als je alleen opknapt, 77.000 tot 132.000 euro voor een volledige renovatie en 130.000 tot 220.000 euro als het huis tot casco wordt gestript. Bij die bedragen komen nog ontwerp, leges, onvoorzien en financieringskosten, samen goed voor 25 tot 40 procent extra.
Wat kost een keuken verbouwen?
Een standaard keuken van drie tot vier meter vervangen op dezelfde plek kost in 2026 doorgaans 8.000 tot 15.000 euro inclusief apparatuur en montage. Verplaats je de keuken of haal je er een wand uit, dan loopt het op naar 15.000 tot 25.000 euro. Een maatwerkkeuken met een stenen blad begint rond de 25.000 euro. Alleen fronten en werkblad vervangen kan al vanaf 2.000 euro.
Wat kost een grote verbouwing waarbij het huis wordt gestript?
Reken op 1.200 tot 2.000 euro per vierkante meter in 2026, dus 130.000 tot 220.000 euro voor een tussenwoning van 110 vierkante meter. In dat bedrag zitten sloopwerk, constructie, installaties en volledige afwerking. Wat er niet in zit, zijn funderingsherstel, asbestsanering en tijdelijke huisvesting, en juist die posten maken bij oude woningen het verschil van tienduizenden euro's.
Hoe kan ik mijn verbouwingskosten berekenen?
Begin bij de directe bouwkosten uit de offerte. Tel daar 5 tot 10 procent staartkosten bij, plus het verschil tussen de stelposten en je werkelijke keuzes, plus verwacht meerwerk. Zet daar 10 tot 15 procent onvoorzien overheen en controleer of alle bedragen inclusief btw zijn. Financier je met een hypotheekverhoging, tel dan de financieringskosten van ongeveer 3.700 euro in 2026 mee.
Waarom lopen de kosten van een badkamer zo uiteen?
Twee posten veroorzaken vrijwel het hele verschil. Sanitair loopt van 1.500 euro voor een complete standaardset tot 6.000 euro of meer voor merkkranen, een inloopdouche en een maatwerk meubel. Tegelwerk verdubbelt zodra je van standaard formaat naar grootformaat of visgraat gaat, omdat zowel de tegel als het zetloon per vierkante meter stijgt. De ruimte blijft even groot, de rekening niet.
Betaal ik 9 of 21 procent btw op een verbouwing?
Op een badkamer of keuken geldt 21 procent btw over materiaal en arbeid. Het lage tarief van 9 procent geldt in 2026 alleen voor het arbeidsloon van schilder-, stukadoors- en behangwerk in een woning die ouder is dan twee jaar. Het materiaal blijft ook daar op 21 procent. Op je factuur hoort die splitsing zichtbaar te zijn.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuwe badkamer of keuken?
Voor het vervangen van een badkamer of keuken binnen dezelfde ruimte niet, zolang je de draagconstructie niet aanraakt. Haal je een dragende muur weg, dan heb je een constructieberekening en vrijwel altijd een vergunning nodig; de leges zijn een percentage van de bouwkosten en verschillen per gemeente. Bij een appartement is ook toestemming van de vereniging van eigenaars nodig.
Hoe lang duurt het verbouwen van een badkamer?
Het werk zelf duurt twee tot drie weken bij een gelijke indeling en drie tot vier weken als leidingen verlegd worden. De doorlooptijd is langer: op sanitair en tegels staat vaak zes tot tien weken levertijd, en de tegelzetter en de installateur moeten elkaar netjes afwisselen. Bestel al het materiaal daarom voordat de eerste sloopdag begint.
Kan ik de kosten van het verbouwen meefinancieren in mijn hypotheek?
Dat kan, mits de woningwaarde na verbouwing genoeg ruimte biedt en je inkomen de hogere last draagt. De geldverstrekker werkt meestal met een bouwdepot waaruit de facturen worden betaald. De rente is aftrekbaar zolang je annuïtair of lineair aflost in maximaal dertig jaar en het geld aantoonbaar naar de eigen woning gaat. Reken op ongeveer 3.700 euro afsluitkosten in 2026.
Wat kost het als ik het sloopwerk zelf doe?
Zelf slopen, oud tegelwerk eraf bikken en afvoeren scheelt bij een badkamer van zes vierkante meter ongeveer 700 tot 1.500 euro aan arbeid in 2026. Je bent er twee tot drie dagen mee bezig en betaalt zelf de containerhuur en de stortkosten. Spreek met de aannemer af wanneer de ruimte leeg moet zijn, want te laat klaar zijn houdt zijn hele planning op.
Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt
Voor een badkamer of keuken heb je zelden een adviseur nodig: drie vergelijkbare offertes en een goede materiaallijst brengen je een heel eind. Zodra er een dragende muur uit moet, komt er wel een constructeur bij, en die rekent doorgaans 500 tot 1.500 euro voor een berekening en tekening. Bij een verbouwing van meer dan ongeveer 75.000 euro verdient een bouwbegeleider of architect zijn honorarium van 5 tot 12 procent van de bouwkosten vaak terug in scherpere offertes en minder meerwerk. Voor de financiering geldt hetzelfde: bijlenen op de hypotheek loopt via een hypotheekadviseur, met advieskosten van ongeveer 2.500 euro in 2026, en die weet welke geldverstrekker met een bouwdepot en met een waarde na verbouwing wil rekenen. Loopt het werk vast of levert de aannemer niet op zoals afgesproken, dan is een jurist of de geschillencommissie van zijn branchevereniging het juiste adres; welke stappen daaraan voorafgaan, staat beschreven bij het aanspreken van je aannemer. Wie eerst wil weten hoeveel achterstallig onderhoud er in een huis zit voordat hij een verbouwbudget bepaalt, laat een bouwkundig keurder komen; de bedragen daarvoor staan bij de kosten van een bouwkundige keuring.