Disclaimer en aansprakelijkheid

Waarvoor deze disclaimer geldt

Deze pagina gaat over alles wat op dehuisgids.nl staat: de gidsen, de overzichtspagina's, de tabellen, de dertien rekenhulpen, de situatiepagina's en de begrippenlijst. Het is allemaal algemene uitleg over een eigen woning in Nederland, geschreven voor iemand die uitzoekt hoe iets werkt voordat hij een beslissing neemt of een afspraak maakt.

Het verschil met advies zit in wat wij van jou weten, en dat is niets. Wij zien je inkomen niet, je koopakte niet en je aanslag niet. Een gids over het opnemen van overwaarde legt uit hoe die route loopt, welke kosten erbij horen en waar hij spaak kan lopen, maar kan onmogelijk zeggen of het in jouw geval een goed idee is.

De site is bedoeld voor eigenaar-bewoners in Nederland. Voor verhuurders, ondernemers met een pand of een woning in het buitenland gelden andere fiscale regels, en de teksten gaan daar maar deels over. Op de plekken waar die grens loopt, staat dat erbij.

Gebruik van de site betekent dat je deze uitgangspunten kent. Ze zijn niet bedacht om ergens onderuit te komen, maar om te voorkomen dat iemand een tekst leest als een toezegging.

Algemene informatie en geen persoonlijk advies

Wij informeren en adviseren niet. Op geen enkele pagina staat wat jij zou moeten doen met jouw hypotheek, jouw erfenis of jouw spaargeld. Waar een keuze twee kanten op kan, rekenen wij beide kanten door met ronde bedragen; welke kant bij jou past, blijft aan jou en aan degene die je papieren wel mag inzien.

Wij zijn geen financieel adviseur, geen makelaar, geen notaris en geen fiscalist. Er wordt op deze site niets verkocht, niets bemiddeld en niets aangevraagd, en wij nemen geen dossiers in behandeling. Daar hoort bij dat wij geen specifieke aanbieders, producten of merken aanbevelen. Wat er wel staat, is waarop je offertes vergelijkt, bijvoorbeeld bij een hybride warmtepomp of bij het vergelijken van energiecontracten.

Een fiscale of juridische uitspraak in een tekst geldt alleen onder de voorwaarde die erbij genoemd wordt. Hypotheekrente is aftrekbaar zolang je annuïtair of lineair aflost in maximaal dertig jaar, en het aftrektarief loopt in 2026 op tot 37,56 procent. Haal je zo'n zin los uit zijn voorwaarde, dan klopt hij niet meer. Wie de route naar de aangifte zoekt, leest hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen werkt en stelt daarna de gerichte vraag aan de Belastingdienst.

Wat wet is, wat markt is en wat een aanname is

De waarde van een pagina staat of valt met de vraag hoe hard een zin is. Daarom schrijven wij het onderscheid uit in plaats van alles in dezelfde stellige toon te zetten. Een wettelijk tarief, een marktgemiddelde en een aanname in een rekenvoorbeeld verdienen alle drie een ander soort vertrouwen.

Wettelijke waarden liggen vast tot de wetgever ze wijzigt. De overdrachtsbelasting voor een woning waarin je zelf gaat wonen is 2 procent in 2026, met een startersvrijstelling van 0 procent tot een koopsom van 555.000 euro. Zulke getallen kun je nalezen bij de Belastingdienst en ze staan bij ons in één centrale lijst, zodat geen twee pagina's een ander bedrag noemen.

Marktgemiddelden zijn iets anders. Dat een leveringsakte bij de notaris in 2026 rond de 700 euro kost en hypotheekadvies gemiddeld zo'n 2.500 euro, is een beeld van wat mensen betalen, geen vast tarief. Jouw offerte mag daar honderden euro's van afwijken zonder dat iemand fout zit. Hetzelfde geldt voor de prijsranges in de gids over de kosten van zonnepanelen.

Aannames herken je aan het woord stel. Rentestanden en energieprijzen noemen wij nooit als vaststaand feit, want die bewegen per dag en per aanbieder. In een rekenvoorbeeld staat dan bijvoorbeeld 4 procent rente als uitgangspunt, en dat is een rekenkeuze en geen voorspelling.

Soort uitspraak	Waaraan je het herkent	Voorbeeld van deze site
Wettelijk vastgelegd	Een tarief, een grens of een termijn, met jaartal	Overdrachtsbelasting eigen woning 2 procent in 2026
Marktgemiddelde	Woorden als gemiddeld, meestal, tussen	Een leveringsakte kost ongeveer 700 euro in 2026
Aanname in een rekenvoorbeeld	Het woord stel of uitgaande van	Stel, je leent tegen 4 procent rente
Onze inschatting	Wij zouden, wij kiezen voor	Wij zouden de bouwkundige keuring vóór de ontbindende termijn plannen
Komt op deze site niet voor	Een oordeel over jouw dossier of een aanbieder	Geen enkele pagina zegt of jij moet oversluiten

Cijfers gelden per jaar en verlopen ook weer

Elk bedrag, tarief en percentage op deze site draagt het jaar waarin het geldt. De centrale lijst waaruit teksten en rekenhulpen putten heeft als peildatum augustus 2026 en bevat de tarieven van 2026. Staat er geen jaartal bij een getal, dan is dat een fout van ons en horen we het graag.

Het zwaartepunt van de wijzigingen ligt rond 1 januari. Belastingtarieven, vrijstellingen en leennormen gaan dan in één klap mee: het eigenwoningforfait van 0,35 procent van de WOZ-waarde voor de meeste woningen in 2026, de jaarlijkse schenkvrijstelling van 6.908 euro voor een kind in 2026, de NHG-kostengrens van 470.000 euro met 0,4 procent borgtochtprovisie in 2026. Een pagina van vorig jaar is bij zulke onderwerpen niet onnauwkeurig maar simpelweg onbruikbaar.

Andere waarden schuiven op een eigen ritme. De ISDE-bedragen stelt RVO per jaar opnieuw vast, waardoor de subsidie op dakisolatie van 32,50 euro per vierkante meter bij twee maatregelen in 2026 volgend jaar anders kan uitpakken; de gids over subsidie op isolatie noemt daarom altijd het aanvraagjaar. En soms verandert een regeling in één datum, zoals het salderen van zonnestroom dat na 31 december 2026 stopt. Wat dat voor je opbrengst betekent, staat in de gids over de salderingsregeling.

Wijkt een cijfer op deze site af van wat de instantie zelf publiceert, dan geldt die instantie. Onze tekst is een weergave van de regeling, niet de regeling zelf.

Wat verandert	Wanneer het meestal verandert	Waar de actuele waarde staat
Belastingtarieven, vrijstellingen en het eigenwoningforfait	Per 1 januari	belastingdienst.nl
ISDE-subsidiebedragen per maatregel	Per kalenderjaar, en het budget kan eerder op zijn	rvo.nl
Leennormen en de NHG-kostengrens	Per 1 januari	nibud.nl en nhg.nl
Kadastertarieven voor inschrijving	Per jaar	kadaster.nl
Hypotheekrente	Doorlopend, per geldverstrekker en rentevaste periode	De tarievenpagina van de geldverstrekker
Energieprijzen en terugleverkosten	Doorlopend, per leverancier en contract	Je eigen contract en de tarieven van je leverancier
Notaris-, taxatie- en advieskosten	Doorlopend, het zijn geen vaste tarieven	De offerte die je zelf opvraagt

Wat de rekenhulpen doen en wat ze niet doen

Op de site staan dertien rekenhulpen, van de maximale hypotheek tot de terugverdientijd van zonnepanelen. Ze rekenen met dezelfde centrale tarieven en normen als de teksten, dus je krijgt in de rekenhulp nooit een ander percentage dan in de gids ernaast. De uitkomst is een indicatie op basis van landelijke normen en gemiddelden van 2026.

Een indicatie is geen aanbod en geen toezegging. Een geldverstrekker weegt je vaste dienstverband, je studieschuld, je alimentatie en je erfpacht; onze rekenhulp voor de maximale hypotheek kent die posten niet en rekent met de financieringslastnormen zoals ze voor 2026 zijn vastgesteld. Een installateur meet je dak op en kijkt naar schaduw en oriëntatie, terwijl de terugverdientijd van zonnepanelen uitgaat van een gemiddelde opbrengst per wattpiek.

Bij elke rekenhulp staat op de pagina zelf met welke aannames hij werkt. Verschilt jouw eigen berekening van de onze, dan zit het verschil meestal daar en niet in een rekenfout. Vul je bij de rekenhulp voor de kosten koper geen startersvrijstelling aan terwijl je er wel recht op hebt, dan komt er logischerwijs een hoger bedrag uit.

Het rekenwerk gebeurt in je eigen browser. Er gaat geen invoer naar een server, je hoeft geen e-mailadres achter te laten en er wordt geen offerte van gemaakt. Alleen de verhuischecklist onthoudt je vinkjes, en die blijven op je eigen apparaat staan.

Wat een rekenhulp wel doet	Wat hij niet doet
Rekenen met de tarieven en normen van 2026 uit één centrale lijst	Rekening houden met je studieschuld, alimentatie, erfpacht of tijdelijk contract
Een orde van grootte geven waarmee je een gesprek ingaat	Een bedrag opleveren waarop een geldverstrekker of gemeente je vastpint
De aannames tonen waarmee hij rekent	Beloven dat die aannames op jouw situatie passen
Alles lokaal in je browser berekenen	Je invoer opslaan, versturen of aan een aanbieder doorgeven
Twee scenario's naast elkaar zetten	Kiezen welk scenario voor jou het verstandigst is

Waar onze verantwoordelijkheid ophoudt

Wij stellen de teksten met zorg samen en controleren jaargebonden cijfers bij de instantie die ze publiceert. Toch kan een pagina een fout bevatten, achterlopen op een wijziging of een situatie beschrijven die net niet de jouwe is. Aan de informatie op dehuisgids.nl kun je daarom geen rechten ontlenen, en beslissingen die je op basis van een pagina neemt, neem je voor eigen rekening.

Dat is geen vrijbrief maar een verdeling die past bij wat een site als deze kan zien. Wij kunnen uitleggen dat een ontbindende voorwaarde voor financiering een einddatum heeft; of jouw voorwaarde op tijd is ingeroepen, staat in jouw koopovereenkomst. Wij kunnen uitleggen hoe de aangifte over de eigen woning in elkaar zit; of jouw aangifte klopt, beoordeelt de Belastingdienst.

Waar de gevolgen groot zijn, zeggen wij erbij bij wie je terechtkunt en wat dat ongeveer kost. Hypotheekadvies ligt in 2026 rond de 2.500 euro, een taxatie rond 500 euro en een bouwkundige keuring rond 350 euro. Bij een scheiding, een nalatenschap met een huis erin of een aangifte met een bedrijfsdeel is dat geld goed besteed, want daar begint precies het terrein waar wij niets over mogen zeggen.

Loopt er iets mis met je installatie, je meterkast of je aansluiting, bel dan je netbeheerder of een erkend vakman en niet ons. Een pagina over mechanische ventilatie vervangt geen inspectie ter plekke.

Links naar andere sites en materiaal van anderen

In de gidsen staan verwijzingen naar bronnen als de Belastingdienst, de Rijksoverheid, RVO, Nibud, NHG, het Kadaster en Milieu Centraal. Die verwijzingen zijn er zodat je de actuele waarde bij de bron kunt nakijken. Over de inhoud van andere sites gaan wij niet: wat daar staat, verandert buiten ons om, en een pagina die vandaag klopt kan morgen verplaatst zijn.

Er staan geen betaalde links in onze teksten en geen ingezonden artikelen op de site. Een link naar een andere pagina staat er omdat de lezer op die plek iets aan de doorverwijzing heeft, en een aanbieder kan geen plek in een gids kopen. Wie op zoek is naar marktinformatie in plaats van een regeling, kan bijvoorbeeld de grafiek van de huizenprijzen gebruiken, waarbij wij de bron van de cijfers erbij noemen.

De teksten, tabellen en rekenhulpen op deze site zijn van dehuisgids.nl. Linken naar een pagina mag altijd en stellen wij op prijs. Een cijfer of een tabel citeren mag ook, mits je het jaartal erbij zet en linkt naar de pagina waar het vandaan komt. Hele teksten overnemen mag niet, en dat is niet alleen een kwestie van auteursrecht: een tabel die ergens anders blijft staan, wordt niet meegenomen als het tarief in januari verandert.

Een fout melden en wat ermee gebeurt

Zie je een bedrag zonder jaartal, een tarief dat niet meer klopt, een link die nergens heen gaat of een uitleg die je twee keer moest lezen, mail het dan naar info@dehuisgids.nl. Zet de link van de pagina erbij en de zin die volgens jou niet deugt. Noem je ook de bron waar de juiste waarde staat, dan gaat het sneller.

Meldingen over cijfers krijgen voorrang, omdat een verkeerd bedrag lezers geld kan kosten. De correctie loopt in twee stappen: eerst controleren wij de waarde bij de instantie die hem publiceert, daarna passen wij de centrale lijst aan waarin het getal staat. Omdat alle pagina's en rekenhulpen uit die lijst putten, verandert het bedrag daarna overal tegelijk.

Onder elke pagina staat wanneer hij is gepubliceerd en wanneer hij voor het laatst is bijgewerkt. Die tweede datum schuift mee als er iets verandert naar aanleiding van een melding. Verandert er niets, dan hoort daar een reden bij: soms wijkt een bedrag af omdat wij bewust een ander jaar of een andere situatie beschrijven, bijvoorbeeld bij een thuisbatterij bij zonnepanelen, waar de uitkomst sterk van het eigen verbruikspatroon afhangt.

Wij behouden ons het recht voor teksten, cijfers en rekenregels te wijzigen zonder aankondiging. Bij een gewijzigde regeling is dat geen luxe maar de enige manier om een pagina bruikbaar te houden.

Veelgestelde vragen