Over dehuisgids.nl
dehuisgids.nl legt uit wat een eigen huis kost, oplevert en van je vraagt: kopen, hypotheek, belastingen, verduurzamen, onderhoud en samenleven met de buren. De gidsen worden geschreven en bijgehouden door de redactie, elk bedrag draagt het jaar waarin het geldt en alle tarieven komen uit één centrale lijst, zodat nergens op de site twee verschillende bedragen staan. Wij verkopen niets, bemiddelen niet en geven geen persoonlijk advies: je kunt hier uitzoeken hoe iets werkt, wat het kost en wanneer je er iemand bij moet halen.
Wat dehuisgids.nl is
dehuisgids.nl is een Nederlands kennisplatform voor mensen met een koopwoning en voor iedereen die er een wil. Het gaat over alles wat aan dat huis vastzit: de aankoop, de hypotheek, de aangifte, de energierekening, het onderhoud en de rechten en plichten die je met je buren en je VvE deelt.
Wij schrijven de pagina die we zelf zochten toen we het uitzochten. Eerst het antwoord, dan de bedragen, dan de uitzonderingen. Wie wil weten wat een warmtepomp kost, krijgt geen inleiding over klimaatdoelen maar een prijs, de subsidie die eraf gaat en de terugverdientijd.
Elke gids beantwoordt dezelfde vier vragen: wat kost het, wat levert het op, welke termijn hoort erbij en wat gaat er in de praktijk mis. Waar je echt iets moet uitrekenen staat een rekenhulp naast de tekst, bijvoorbeeld om je maximale hypotheek te berekenen voordat je gaat bezichtigen.
Waar de bedragen op deze site vandaan komen
Alle tarieven, vrijstellingen en subsidiebedragen staan in één centrale lijst die de hele site gebruikt. Verandert een percentage, dan verandert het op elke pagina tegelijk. Zo kan het niet gebeuren dat de ene gids een oud bedrag noemt en de andere het nieuwe.
De cijfers komen van de instanties die ze vaststellen: de Belastingdienst en de Rijksoverheid voor tarieven en vrijstellingen, RVO voor de ISDE-subsidies, Nibud en NHG voor de leennormen, het Kadaster voor de inschrijfkosten en Milieu Centraal en het CBS voor verbruik en rendement. De peildatum van de lijst is augustus 2026.
Rentestanden en energieprijzen noemen we niet als vaststaand feit, want die bewegen per dag. In rekenvoorbeelden werken we met een ronde aanname en zeggen we erbij dat het er een is. Wie de prijs van vandaag zoekt, kan beter zelf energiecontracten vergelijken of de tarievenpagina van zijn leverancier openen.
| Onderdeel | Waarde in 2026 | Waar het vandaan komt |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting eigen woning | 2% | Belastingdienst |
| Startersvrijstelling overdrachtsbelasting | 0% tot een koopsom van € 555.000 | Belastingdienst |
| NHG-kostengrens | € 470.000, borgtochtprovisie 0,4% | NHG |
| Eigenwoningforfait voor de meeste woningen | 0,35% van de WOZ-waarde | Belastingdienst |
| Belastingvrij schenken aan een kind | € 6.908 per jaar | Belastingdienst |
| ISDE-subsidie dakisolatie bij twee maatregelen | € 32,50 per m² | RVO |
| Laatste dag dat je zonnestroom mag salderen | 31 december 2026 | Rijksoverheid |
Hoe een gids tot stand komt
De gidsen worden geschreven en bijgehouden door de redactie. Wij publiceren onder de naam van de site en niet onder persoonlijke namen, omdat een pagina hier zelden het werk van één ronde is: schrijven, narekenen en later bijwerken zijn aparte stappen die niet altijd dezelfde persoon doet.
De opbouw is overal hetzelfde. Bovenaan een samenvatting die op zichzelf antwoord geeft, daarna de kerncijfers met hun jaartal, tabellen die je los kunt opzoeken, een of twee doorgerekende voorbeelden met ronde bedragen, de fouten die het vaakst geld kosten, en onderaan de vraag wanneer een adviseur zijn geld waard is.
Voor publicatie loopt elke pagina langs een controle op vier punten: draagt elk bedrag een jaartal, wijzen de interne links naar bestaande pagina's, dekt de tekst de vragen waarop mensen binnenkomen, en staat er geen versiering waar een cijfer hoort. Een gids over hypotheekrenteaftrek aanvragen is pas af als de termijnen en percentages erin staan, niet als de tekst lekker loopt.
De dertien rekenhulpen en waarop ze rekenen
Naast de gidsen staan er dertien rekenhulpen op de site. Ze gebruiken dezelfde centrale cijfers als de teksten, dus de overdrachtsbelasting in de rekenhulp is hetzelfde percentage als in de gids ernaast. Twee ervan rekenen niet maar helpen je langs een lijst: de WOZ-check en de verhuischecklist.
Het rekenwerk gebeurt in je eigen browser. Er gaat niets naar een server, je hoeft geen e-mailadres achter te laten en er wordt geen offerte van gemaakt. Alleen de verhuischecklist onthoudt je vinkjes, en die blijven op je eigen apparaat staan.
De uitkomst is altijd een indicatie op basis van de normen en gemiddelden van dit jaar. Een geldverstrekker weegt je situatie zelf, een installateur meet je dak op. Wie wil zien wat panelen opleveren, begint met de terugverdientijd van zonnepanelen en leest daarna de gids over de kosten van zonnepanelen voor de haken en ogen.
| Rekenhulp | Wat je invult | Waar de uitkomst op rust |
|---|---|---|
| Maximale hypotheek | Inkomen, rente, energielabel | Financieringslastnormen 2026 en de NHG-grens van € 470.000 |
| Maandlasten | Leenbedrag, rente, looptijd, hypotheekvorm | Annuïteitenberekening, bruto en netto |
| Kosten koper | Koopsom, starter of niet, met of zonder makelaar | Marktgemiddelden 2026 voor notaris, taxatie, advies en Kadaster |
| Overdrachtsbelasting | Koopsom, leeftijd, eigen bewoning | Tarieven 2026: 0, 2, 8 of 10,4 procent |
| Overwaarde | Woningwaarde en restant hypotheek | Verschil tussen waarde en schuld, plus de ruimte binnen 100 procent |
| Schenkbelasting | Bedrag, relatie, wel of niet eenmalig | Vrijstellingen en schijven 2026 |
| Erfbelasting | Erfdeel en relatie tot de overledene | Vrijstellingen en schijven 2026 |
| Eigenwoningforfait | WOZ-waarde | Forfaitschijven 2026, 0,35 procent voor de meeste woningen |
| WOZ-check | Je eigen taxatieverslag | Afvinklijst om te zien of bezwaar zin heeft |
| Verbruikscheck | Woningtype en aantal bewoners | Gemiddeld gas- en stroomverbruik van CBS en Milieu Centraal (2024) |
| Subsidiewijzer | De maatregel die je wilt nemen | ISDE-bedragen 2026 van RVO |
| Terugverdientijd zonnepanelen | Aantal panelen, verbruik, prijs | 0,87 kWh per wattpiek per jaar en marktprijzen 2026 |
| Verhuischecklist | Je verhuisdatum | Aftelschema met wat wanneer geregeld moet zijn |
Wat we niet doen
Wij informeren en adviseren niet. Op deze site staat wat een regeling inhoudt en waar de uitkomst van afhangt, niet wat jij zou moeten doen met jouw hypotheek, jouw erfenis of jouw spaargeld. Waar een keuze twee kanten op kan, rekenen we beide kanten door; het oordeel blijft aan jou.
Wij verkopen geen hypotheken, verzekeringen, panelen of energiecontracten, bemiddelen niet en nemen geen aanvragen aan. Er staan geen aanbevelingen van merken of aanbieders in de gidsen; wel leggen we uit waarop je aanbieders vergelijkt, bijvoorbeeld bij een hybride warmtepomp of bij een thuisbatterij bij zonnepanelen.
Waar algemene informatie ophoudt, zeggen we dat, met een indicatie van wat het inschakelen van iemand kost. Hypotheekadvies kost in 2026 gemiddeld zo'n 2.500 euro, de leveringsakte bij de notaris ongeveer 700 euro, een taxatie rond de 500 euro en een bouwkundige keuring ongeveer 350 euro. Bij het opnemen van overwaarde, een scheiding of een aangifte met een bedrijfsdeel is dat geld goed besteed.
Mail ons nooit je burgerservicenummer, je inkomensgegevens of kopieën van je hypotheekstukken. Wij beoordelen geen persoonlijke dossiers en hebben die gegevens dus niet nodig.
Hoe de site is ingedeeld
Het menu bestaat uit zeven groepen, van kopen en verkopen tot wonen en recht. Daaronder liggen negentien onderwerpen, elk met een overzichtspagina die de hoofdlijn vertelt en doorverwijst naar de losse gidsen. De site groeit door naar ruim achthonderd pagina's, waarvan er dertien een rekenhulp zijn.
Wie liever vanuit zijn eigen situatie zoekt, kan de situatiepagina's gebruiken: eerste huis kopen, gaan scheiden, een huis erven, van het gas af. Loop je in een gids tegen een term aan die je niet kent, dan staat de uitleg in de begrippenlijst. Elke pagina heeft ook een zoekveld, en de sitemap toont de hele boom op één scherm.
De onderwerpen lopen in elkaar over, en dat mag je merken. Een gids over de salderingsregeling verwijst naar je energiecontract, en een gids over mechanische ventilatie naar isolatie, want wie kierdicht maakt moet nadenken over verse lucht. Hoeveel subsidie er bij zo'n isolatieklus hoort, staat in de gids over subsidie op isolatie.
| Menugroep | Wat je er vindt |
|---|---|
| Kopen & verkopen | Bezichtigen, bieden, koopakte, notaris, verkopen en verhuizen |
| Hypotheek | Berekenen, afsluiten, hypotheekvormen, oversluiten en overwaarde |
| Verduurzamen | Isolatie, ventilatie, verwarming, subsidies en de volgorde van aanpak |
| Energie & zon | Zonnepanelen, thuisbatterij, energiecontract en besparen |
| Geld & belastingen | WOZ, aangifte, hypotheekrenteaftrek, schenken, erven en verzekeringen |
| Onderhoud & verbouwen | Vocht, lekkage, fundering, verbouwplannen en veilig wonen |
| Wonen & recht | VvE, buren, overlast, samenwonen en de gang naar de gemeente |
Bijhouden, corrigeren en fouten melden
Onder elke gids staat wanneer hij is gepubliceerd en wanneer hij voor het laatst is bijgewerkt. Die tweede datum is de eerlijkste graadmeter van de site: bij belastingtarieven, subsidies en normen is een pagina van vorig jaar simpelweg niet meer bruikbaar.
Het zwaartepunt van het bijwerken ligt rond de jaarwisseling, want de meeste tarieven en vrijstellingen wijzigen per 1 januari, en de ISDE-bedragen stelt RVO per jaar opnieuw vast. Los daarvan zijn er momenten waarop een regeling in één keer verandert, zoals het einde van het salderen na 31 december 2026. Zulke datums verwerken we zodra het besluit vaststaat, niet zodra het in het nieuws staat.
Zie je een bedrag zonder jaartal, een tarief dat niet meer klopt of een link die nergens heen gaat, mail het dan naar info@dehuisgids.nl. Schrijf erbij op welke pagina het staat. Wij kijken het na bij de bron, passen de centrale lijst aan als het cijfer daar vandaan komt, en zetten de bijgewerkt-datum opnieuw.
Voor wie deze site geschreven is
De gidsen zijn geschreven voor eigenaar-bewoners in Nederland: starters die hun eerste huis kopen, mensen die hun huis verduurzamen, huiseigenaren die de aangifte doen of hun WOZ-waarde nakijken, en erfgenamen die met een huis in een nalatenschap zitten. Ook wie in een VvE zit of met de buren in gesprek moet, vindt hier de spelregels.
Voor een aantal groepen is de informatie maar deels bruikbaar. Verhuurders en beleggers krijgen met box 3 en andere overdrachtsbelastingtarieven te maken, ondernemers met een pand of een werkkamer hebben een eigen fiscale route, en voor een woning in het buitenland gelden andere regels. Wij zeggen dat op die plekken erbij en verwijzen naar wie het wel kan beoordelen.
Huurders kunnen prima terecht bij de energie- en onderhoudspagina's, al gaat een deel van de belastinggidsen langs hen heen. Wie de markt volgt zonder direct te willen kopen, kan de grafiek van de huizenprijzen gebruiken, en wie de aangifte voor het eerst zelf doet begint bij de gids over de aangifte inkomstenbelasting.
Veelgestelde vragen
Wie schrijft de gidsen op dehuisgids.nl?
De redactie van de site schrijft en onderhoudt de pagina's. Wij publiceren bewust niet onder persoonlijke namen: een gids wordt geschreven, nagerekend en later bijgewerkt, en dat zijn losse rondes. Feitelijke vragen over een tekst kun je stellen via info@dehuisgids.nl, dan kijkt degene die de pagina bijhoudt ernaar.
Is dehuisgids.nl onafhankelijk?
Wij verkopen zelf niets en bemiddelen niet. Er staan geen aanbevelingen van specifieke geldverstrekkers, installateurs of verzekeraars in de gidsen, en een aanbieder kan geen plek in een tekst krijgen. Wat je wel vindt, is uitleg over waarop je aanbieders vergelijkt, zodat je zelf een offerte kunt beoordelen.
Kan ik persoonlijk advies krijgen over mijn hypotheek of aangifte?
Nee. Wij beoordelen geen persoonlijke situaties en rekenen geen dossiers na, hoe specifiek de vraag ook is. Voor jouw cijfers ga je naar een hypotheekadviseur, een fiscalist, de notaris of de Belastingtelefoon. In de gidsen staat per onderwerp bij welk loket je terechtkunt en wat dat ongeveer kost.
Hoe actueel zijn de bedragen op deze site?
De centrale tarievenlijst heeft als peildatum augustus 2026 en bevat de tarieven, vrijstellingen en subsidiebedragen van 2026. Elk bedrag in een tekst of tabel draagt zijn jaartal, zodat je meteen ziet waar je naar kijkt. Onder elke gids staat bovendien wanneer die voor het laatst is nagelopen.
Waar komen de cijfers in de rekenhulpen vandaan?
Uit dezelfde lijst als de teksten: tarieven van de Belastingdienst, ISDE-bedragen van RVO, financieringslastnormen van Nibud met de NHG-grens van 470.000 euro in 2026, Kadastertarieven en verbruikscijfers van CBS en Milieu Centraal. Daardoor staat er in de rekenhulp nooit een ander percentage dan in de gids ernaast.
Slaan de rekenhulpen mijn gegevens op?
Nee. Het rekenwerk gebeurt in je eigen browser en er wordt niets naar een server gestuurd. Je hoeft geen account aan te maken en geen e-mailadres in te vullen. Alleen de verhuischecklist onthoudt welke punten je hebt afgevinkt, en die vinkjes blijven op je eigen apparaat staan.
Wat kost het gebruik van dehuisgids.nl?
Niets. Alle gidsen, tabellen en rekenhulpen zijn vrij te gebruiken, zonder inloggen en zonder proefperiode. Er zit geen betaald deel achter en er wordt niets aangeboden waar je je voor moet aanmelden. Je kunt op deze site ook niets aanvragen of afsluiten.
Ik heb een fout gevonden, wat gebeurt daarmee?
Mail de pagina en de zin naar info@dehuisgids.nl. Wij controleren de melding bij de bron: de Belastingdienst voor tarieven, RVO voor subsidies, Nibud en NHG voor leennormen. Klopt de melding, dan passen we de centrale lijst aan en verandert het bedrag op alle pagina's tegelijk, met een nieuwe bijgewerkt-datum.
Mag ik tekst of een tabel van deze site overnemen?
Linken naar een pagina mag altijd en stellen we op prijs. Wil je een tabel of een stuk tekst ergens anders publiceren, vraag het dan even via info@dehuisgids.nl. Dat voorkomt dat een tarief straks op twee plekken staat waarvan er maar één wordt bijgewerkt als het cijfer verandert.
Hoe vind ik snel de pagina die bij mijn vraag hoort?
Er zijn drie ingangen. Via het menu met zeven groepen kom je op een overzichtspagina die het onderwerp opdeelt; via de situatiepagina's zoek je op wat je overkomt, zoals een huis erven of van het gas af gaan; en via het zoekveld kom je direct op de gids uit. Onbekende termen staan in de begrippenlijst.
Werken jullie samen met adviseurs, makelaars of installateurs?
Nee, er is geen partij die tegen betaling in een gids komt of leads uit de site krijgt. Waar een vakman nodig is, noemen we het beroep en de erkenning waarop je let, bijvoorbeeld een erkend installateur voor een warmtepomp of een notaris voor de akte, maar we sturen je niet naar een bepaald bedrijf.
Is de informatie ook geschikt voor verhuurders of een huis in het buitenland?
Maar deels. De gidsen gaan uit van een eigen woning in Nederland waar je zelf woont. Voor verhuurde panden gelden andere overdrachtsbelastingtarieven en valt het huis in box 3, en voor een woning in het buitenland gelden de regels van dat land plus de Nederlandse aangifteplicht. Op die punten verwijzen we naar een fiscalist.