Hoeveel hypotheek kan ik krijgen op mijn inkomen?

Dat hangt af van je toetsinkomen, de rente en je andere leningen. De normen van 2026 geven per inkomensklasse een woonquote, het deel van je inkomen dat aan woonlasten mag opgaan; een tweede inkomen telt in 2026 volledig mee en een energiezuinig huis geeft tot 25.000 euro extra ruimte. Bereken je leenruimte met je eigen cijfers voor een bedrag bij benadering.

Waarom wijkt de uitkomst af van wat mijn bank of adviseur zegt?

De rekenhulpen gebruiken de standaardnormen, terwijl geldverstrekkers daar met eigen acceptatiebeleid van afwijken. Een studieschuld weegt bijvoorbeeld anders dan een doorlopend krediet, bij een korte rentevaste periode geldt een toetsrente en inkomen uit onderneming telt pas na een paar goede jaren volledig mee. De uitkomst hier is een goede eerste schatting, het definitieve bedrag komt uit een echte aanvraag.

Wat zijn de kosten koper bij een huis van 400.000 euro?

Met de tarieven van 2026: 8.000 euro overdrachtsbelasting (2 procent), 700 euro leveringsakte, 600 euro hypotheekakte, 207 euro Kadaster, 2.500 euro hypotheekadvies, 500 euro taxatie en 350 euro bouwkundige keuring. Samen ongeveer 12.850 euro, ruim 3 procent van de koopsom. Een starter onder de 35 bespaart de 8.000 euro overdrachtsbelasting en komt uit rond 4.850 euro; met NHG, in 2026 mogelijk tot een hypotheek van 470.000 euro en tot 498.200 euro als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert, komt er 0,4 procent borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag bij. Reken je eigen koopsom door voor het volledige rijtje.

Hoe bereken ik een annuïteit?

Een annuïteit is het vaste maandbedrag waarin rente en aflossing samen zitten; in het begin bestaat het vooral uit rente, aan het einde vooral uit aflossing. Stel, je leent 300.000 euro tegen 4 procent over dertig jaar, dan is de annuïteit 1.432 euro bruto per maand. De maandlastenberekening doet de formule voor je en toont ook de lineaire en aflossingsvrije variant.

Hoeveel mag ik in 2026 belastingvrij schenken?

Aan een kind 6.908 euro per kalenderjaar en aan ieder ander 2.769 euro (2026). Voor een kind tussen 18 en 40 jaar kun je de jaarlijkse vrijstelling één keer verhogen naar 33.129 euro vrij te besteden, of naar 69.009 euro voor een dure studie. Boven de vrijstelling doet de ontvanger aangifte vóór 1 maart van het volgende jaar.

Hoeveel erfbelasting betaalt een kind over 100.000 euro?

In 2026 is de vrijstelling voor een kind 26.230 euro. Van de erfenis blijft dan 73.770 euro belast, en daarover geldt het tarief van 10 procent in de eerste schijf: 7.377 euro erfbelasting, een effectieve druk van 7,4 procent. Met de rekenhulp voor erfbelasting reken je ook partners, kleinkinderen en anderen door.

Hoe check ik of mijn WOZ-waarde klopt?

Vraag het taxatieverslag op bij je gemeente of via MijnOverheid en controleer de objectkenmerken: woonoppervlak, bouwjaar, staat van onderhoud. Vergelijk daarna op wozwaardeloket.nl met woningen in je straat en met verkoopprijzen rond 1 januari van vorig jaar, de waardepeildatum. De WOZ-check zet je aanslag naast je eigen inschatting en geeft de bezwaarchecklist erbij; bezwaar is gratis en kan binnen zes weken.

Hoeveel kWh verbruikt een gezin per dag?

Een huishouden van vier personen verbruikt gemiddeld 3.710 kWh stroom per jaar, omgerekend ongeveer 10 kWh per dag (cijfers 2024). Een eenpersoonshuishouden zit rond de 1.650 kWh per jaar, zo'n 4,5 kWh per dag. Een warmtepomp, elektrische auto of thuiswerken duwt het verbruik fors omhoog; vergelijk je eigen jaarafrekening met de check van je energieverbruik.

Wat is de terugverdientijd van zonnepanelen?

Stel, je koopt tien panelen van 440 wattpiek voor 3.800 euro (prijspeil 2026). Bij 0,87 kWh per wattpiek per jaar produceren die ongeveer 3.830 kWh. Gebruik je daarvan 35 procent zelf tegen een stroomprijs van 30 cent en lever je de rest terug voor 6 cent, dan levert dat ongeveer 550 euro per jaar op: een terugverdientijd van rond de zeven jaar. Omdat salderen per 1 januari 2027 stopt, weegt je eigen verbruik het zwaarst; reken jouw dak door met de terugverdientijdberekening.

Wanneer betaal ik geen overdrachtsbelasting?

Als je meerderjarig en jonger dan 35 bent, de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, de woningwaarde in 2026 niet boven de 555.000 euro uitkomt en je de startersvrijstelling nog nooit hebt gebruikt. Alle voorwaarden worden getoetst op het moment dat je de leveringsakte bij de notaris tekent; je legt ze daar vast in een schriftelijke verklaring. Bij een nieuwbouwwoning van een ontwikkelaar betaal je meestal ook geen overdrachtsbelasting, want in die prijs zit 21 procent btw. In alle andere gevallen rekent de overdrachtsbelastingberekening uit welk tarief geldt.

Wat kan ik met mijn overwaarde?

Overwaarde zit vast in de stenen. Je verzilvert haar bij verkoop, of eerder via een hypotheekverhoging, een tweede hypotheek of oversluiten; de geldverstrekker toetst dan of je inkomen de hogere last draagt. Over het extra geleende bedrag is de rente alleen aftrekbaar als je het besteedt aan aankoop, verbouwing of onderhoud van je eigen woning en je er annuïtair of lineair op aflost; gebruik je het voor iets anders, dan valt die lening in box 3. Reken eerst uit hoeveel overwaarde er in je huis zit, dan weet je over welk bedrag je praat voordat je opties gaat vergelijken.

Welke subsidie krijg ik voor isoleren of een warmtepomp?

De landelijke ISDE-subsidie vergoedt in 2026 per maatregel een vast bedrag, bijvoorbeeld 32,50 euro per vierkante meter dakisolatie bij twee maatregelen en enkele duizenden euro's voor een warmtepomp. Bij twee of meer isolatiemaatregelen verdubbelt het bedrag per vierkante meter. Zoek jouw maatregel op in de wijzer voor ISDE-subsidies; de aanvraag loopt via rvo.nl en voor een warmtepomp geldt een termijn van 24 maanden na installatie.

Rekenhulpen voor kopen, wonen en verduurzamen

Uitrekenen wat je kunt lenen, wat er bovenop de koopsom komt of wanneer je zonnepanelen zichzelf terugverdienen. Alles rekent in je browser, er gaat niets naar een server.

13tools

Maximale hypotheek Vul je bruto inkomen in en zie een eerlijke indicatie van je maximale hypotheek, met de knoppen waaraan je kunt draaien. Berekenen Maandlasten Vul je hypotheekbedrag, rente en looptijd in en vergelijk de bruto maandlasten van de drie hypotheekvormen. Berekenen Kosten koper Vul de koopsom in en zie per post wat je aan overdrachtsbelasting, notaris, advies en keuringen kwijt bent. Berekenen Overdrachtsbelasting Kies je situatie en zie meteen het tarief, het bedrag en of je onder de startersvrijstelling valt. Berekenen Overwaarde Vul je woningwaarde en resthypotheek in en zie je overwaarde, plus wat je er wel en niet mee kunt. Berekenen Schenkbelasting Kies de relatie en het bedrag en zie de vrijstelling van dit jaar, het tarief en wat er netto overblijft. Berekenen Erfbelasting Kies de relatie tot de overledene en het geërfde bedrag en zie de vrijstelling, het tarief en de te betalen belasting. Berekenen Eigenwoningforfait Vul je WOZ-waarde in en zie de bijtelling van dit jaar, met de tabel voor alle waardeklassen. Berekenen WOZ-check Zoek je WOZ-waarde op, vergelijk hem met de markt en loop de checklist door die vertelt of bezwaar kansrijk is. Berekenen Verbruikscheck Vergelijk je gas- en stroomverbruik met huishoudens van dezelfde grootte en hetzelfde woningtype. Berekenen Subsidiewijzer Kies je maatregel en zie het actuele ISDE-bedrag, de voorwaarden en hoe je aanvraagt. Opzoeken Terugverdientijd zonnepanelen Vul je dak, verbruik en stroomprijs in en zie de opbrengst per jaar en het jaar waarin je installatie zichzelf heeft terugbetaald. Berekenen Verhuischecklist Een afvinklijst van acht weken voor de verhuizing tot een maand erna, gesorteerd op wat eerst moet. Berekenen

Kosten koper

Maximale hypotheek

Subsidiewijzer

Terugverdientijd zonnepanelen

Schenkbelasting

WOZ-check

Verhuischecklist

Huis kopen

Nieuwbouw & zelf bouwen

Huis verkopen

Verhuizen

Hypotheek regelen

Bestaande hypotheek

Verwarming

Isolatie & ventilatie

Subsidies & aanpak

Zonnepanelen

Thuisbatterij & opslag

Energiecontract & besparen

Belastingen & WOZ

Schenken & erven

Verzekeringen

Onderhoud & problemen

Verbouwen & aanpassen

Veilig & gezond wonen

VvE

Buren & juridisch

Samen wonen & levensloop

Rekenhulpen voor kopen, wonen en verduurzamen