Bouwkundige keuring kosten: wat je in 2026 betaalt

Wat een bouwkundige keuring kost

Een bouwkundige keuring van een gewone eengezinswoning kost in 2026 gemiddeld 350 euro inclusief btw. De meeste bureaus zitten tussen de 275 en 500 euro voor een standaardwoning, en dat bedrag is een marktprijs, geen tarief dat ergens is vastgelegd. De keuring hoort bij de onderzoeken die je als koper laat doen voordat je definitief vastzit, naast de taxatie en de rest van het keuringstraject bij een woningaankoop.

De belangrijkste prijsbepaler is de inhoud van de woning in kubieke meters. Bijna elk bureau werkt met staffels: een basistarief tot 350 of 450 m³ en daarboven een bedrag per extra vijftig kubieke meter. Een appartement van 220 m³ is daarom goedkoper dan een vrijstaand huis van 650 m³, ook al kijkt de keurder in beide gevallen naar dezelfde bouwdelen. Bouwjaar en het aantal aanbouwen tellen mee omdat ze de opnametijd verlengen.

De termen door elkaar heen gebruiken is gebruikelijk in deze branche. Wie zoekt op de kosten van een bouwkundig onderzoek, de prijs van een bouwkundige inspectie of het tarief voor een bouwtechnische keuring, krijgt hetzelfde product met een ander etiket. Wat de prijzen wél echt uit elkaar trekt, is de diepgang van het rapport en of er een kostenraming in staat.

Wat je laat keuren	Inhoud van de woning	Prijsindicatie inclusief btw
Appartement of kleine tussenwoning	tot 250 m³	€ 250 tot € 350
Tussenwoning of hoekwoning	250 tot 450 m³	€ 300 tot € 400, gemiddeld € 350
Twee-onder-een-kapwoning	450 tot 600 m³	€ 375 tot € 475
Vrijstaande woning	600 tot 800 m³	€ 425 tot € 550
Groot, oud of monumentaal pand	boven 800 m³ of bouwjaar voor 1930	€ 450 tot € 700
Meeloopinspectie zonder rapport	elke woning	€ 150 tot € 250
Keuring met rapport voor de geldverstrekker of NHG	elke woning	€ 380 tot € 450

Gecontroleerd op marktprijzen augustus 2026

Wat er voor die prijs gebeurt

Voor het basistarief komt een keurder anderhalf tot drie uur langs en loopt hij de woning visueel na, van kruipruimte tot nok. Hij beoordeelt de fundering voor zover zichtbaar, de vloeren, de draagconstructie, het dak en de dakbedekking, de gevels en het voegwerk, de kozijnen en het glas, het sanitair, de riolering, de elektrische installatie en de verwarming. Hij hakt niets open en breekt niets uit, dus wat achter de afwerking zit blijft buiten beeld.

Wat je koopt is niet het bezoek maar het rapport dat erna komt. Een goed bouwkundig rapport deelt de bevindingen in naar urgentie en zet er bedragen bij: direct noodzakelijk herstel, kosten op termijn van vijf tot tien jaar, en verbeterkosten voor onderdelen die niet kapot zijn maar wel achterlopen. Die laatste categorie gaat vaak over isolatie en installaties, en sluit direct aan op wat je later kwijt bent aan bijvoorbeeld een warmtepomp of zonnepanelen.

Vraag voordat je boekt om een voorbeeld van een eerder rapport, met de adresgegevens weggehaald. In tien minuten bladeren zie je of het bureau werkt met foto's, conditiescores per bouwdeel en concrete herstelbedragen, of dat je een reeks algemene opmerkingen krijgt waar je in een onderhandeling niets aan hebt. Twee bureaus die allebei 350 euro rekenen kunnen op dit punt ver uit elkaar liggen.

Meerprijs voor vervolgonderzoek naar fundering, dak en asbest

Een visuele keuring stopt waar de zichtbaarheid stopt. Ziet de keurder scheuren die op verzakking wijzen, dan schrijft hij een quickscan van de fundering voor. Ruikt of ziet hij vocht in de kruipruimte, dan volgt een vocht- en houtrotonderzoek. Vermoedt hij asbest in golfplaten, vloerzeil of een schoorsteenkanaal, dan is een asbestinventarisatie de volgende stap. Die onderzoeken zitten nooit in het basistarief.

Bij een bouwkundige keuring van de fundering is het onderscheid tussen de fasen belangrijk voor je portemonnee. Een quickscan, ook wel fase 0, is een risicobeoordeling op basis van scheurbeeld, bouwjaar, grondsoort en de historie van de buurt. Pas als die scan een verhoogd risico signaleert, volgt een fase 1 onderzoek met inspectieputten bij de palen. Dat laatste kost een veelvoud, maar het gaat dan ook over een herstelpost die in de tienduizenden euro's kan lopen.

Ook een bouwkundige keuring van het dak kan een meerprijs opleveren. Een plat dak loopt de keurder gewoon op, maar een steil pannendak boven drie verdiepingen beoordeelt hij vanaf de grond of vanuit een dakraam. Wil je zekerheid over de dakbedekking en de dakvoet, dan bieden veel bureaus een drone-opname of een hoogwerker aan als losse post.

Aanvullend onderzoek	Wanneer je het laat doen	Meerprijs inclusief btw
Vocht- en houtrotonderzoek	Vocht in de kruipruimte of aangetast hout in balkkoppen	€ 150 tot € 400
Quickscan fundering, fase 0	Scheuren, klemmende deuren, veen- of kleigrond, bouwjaar voor 1970	€ 350 tot € 450 los, minder in combinatie met de keuring
Volledig funderingsonderzoek, fase 1	Alleen als de quickscan een verhoogd risico geeft	€ 1.000 tot € 1.500
Asbestinventarisatie type A	Zichtbaar verdacht materiaal, bouwjaar voor 1994	€ 300 tot € 500
Asbestinventarisatie type B	Vermoeden achter afwerking, destructief onderzoek nodig	€ 650 tot € 1.500
Dakinspectie met drone of hoogwerker	Steil dak dat niet betreedbaar is	€ 100 tot € 250
Spoedrapport binnen 24 uur	Krappe markt, bod moet morgen definitief	€ 50 tot € 100

Gecontroleerd op marktprijzen augustus 2026

Waarom de ene offerte 275 euro is en de andere 500

Prijsverschillen tussen bureaus komen zelden door hun vakmanschap en bijna altijd door wat er wel of niet in het tarief zit. Waar je bij het vergelijken op moet letten zijn vier posten: de inhoudsgrens van het basistarief, of de kruipruimte-inspectie is inbegrepen, of het rapport een kostenraming bevat en hoe snel je het krijgt. Een tarief van 275 euro dat drie losse posten van vijftig euro nodig heeft, is duurder dan een all-in prijs van 450 euro.

Regio speelt een kleinere rol dan mensen denken. Een bouwkundige keuring in Gorinchem, Zwolle of Emmen kost meestal een paar tientjes minder dan in Amsterdam of Utrecht, waar de tarieven en de reistijd hoger liggen. Belangrijker is dat een lokale keurder de grondsoort en de veelvoorkomende gebreken van de buurt kent. In een veengebied weegt die kennis zwaarder dan vijftig euro prijsverschil.

Onafhankelijkheid is de post die het meeste geld waard is en niets kost. Een onafhankelijke bouwkundige keuring betekent dat het bureau niet ook offreert voor het herstel dat het adviseert. Een aannemer die gratis komt kijken, kijkt naar werk; een keurder die niets aan het herstel verdient, kijkt naar de woning. Vraag ook of de keurder is aangesloten bij een brancheorganisatie of een certificeringsregeling, en of er een beroepsaansprakelijkheidsverzekering achter zit.

Waar je op let in de offerte	Waarom het uitmaakt
Tot hoeveel m³ geldt het basistarief	Boven de grens rekenen bureaus € 35 tot € 60 per extra 50 m³
Zit de kruipruimte erbij	Losse post van € 40 tot € 75, en juist daar zit vaak het vocht
Staat er een kostenraming in het rapport	Zonder bedragen heb je in de onderhandeling geen enkel handvat
Levertijd van het rapport	Twee tot vijf werkdagen is normaal, spoed kost € 50 tot € 100
Doet het bureau ook het herstel	Dan is het advies over de omvang van dat herstel niet onafhankelijk
Mag je meelopen	Meestal gratis en het levert meer op dan het rapport zelf

Gecontroleerd op marktprijzen, augustus 2026

Wie betaalt de bouwkundige keuring

Bouwkundige keuringen worden vrijwel altijd betaald door de koper, want de koper geeft de opdracht en het rapport is van hem. Je betaalt het bureau rechtstreeks, meestal na oplevering van het rapport, en de rekening staat los van de afrekening bij de notaris. Gaat de koop niet door, dan blijf je de keuring gewoon verschuldigd: dat is het bedrag dat je hebt betaald om te weten dat je moest afhaken.

Een verkoper kan zelf vooraf een keuring laten doen en het rapport bij de verkoopinformatie leggen. Dat komt voor bij oudere woningen waarvan de verkoper de discussie voor wil zijn. Zo'n rapport is bruikbaar als indruk, maar de opdrachtgever was de verkoper en de keurder werkte binnen diens opdracht. Bij twijfel over de omvang van een gebrek is een eigen keuring de 350 euro waard.

Fiscaal valt de keuring buiten de boot. De kosten zijn geen financieringskosten en dus niet aftrekbaar in de aangifte, anders dan de taxatie en het hypotheekadvies. Reken de keuring daarom mee in je eigen geld bovenop de koopsom, samen met de rest van de kosten koper. Met de rekenhulp voor kosten koper zie je wat het totaal bij jouw koopsom wordt, en in de gids over hoeveel procent kosten koper is staat welk deel van dat totaal je wél terugziet via de belasting.

Wanneer je laat keuren en wat het voorbehoud kost

Voor de vraag wanneer je een bouwkundige keuring laat doen bestaan twee routes. De eerste: keuren vóór je bod definitief is, zodat je met de herstelkosten in de hand onderhandelt. Dat is de sterkste positie, maar je betaalt de keuring ook als een ander het huis koopt. De tweede: bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring, en pas keuren nadat je bod is geaccepteerd. Dan betaal je alleen bij een reële kans, maar je bod is voor de verkoper minder aantrekkelijk.

Het voorbehoud van bouwkundige keuring is geen standaardclausule die vanzelf in de koopakte staat. Je moet hem laten opnemen, met twee harde afspraken: een drempelbedrag aan direct noodzakelijk herstel waarboven je mag ontbinden, en een datum waarop de keuring geregeld moet zijn. Zonder drempelbedrag is het voorbehoud in de praktijk waardeloos, want dan is elke verhitte discussie mogelijk over wat 'ernstig' betekent.

De wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte is geen alternatief. Drie dagen is te kort om een keurder in te plannen en een rapport te ontvangen, en zodra die termijn verstreken is zonder geldig voorbehoud zit je vast. Terugtrekken kost dan de gebruikelijke boete van 10 procent van de koopsom. Een aankoopmakelaar regelt de formulering van zo'n voorbehoud routineus, en wie zonder makelaar koopt, doet er verstandig aan de tekst letterlijk te laten nakijken voordat hij tekent.

Is een bouwkundige keuring verplicht en wanneer is hij het geld waard

Een bouwkundige keuring is niet verplicht. Er bestaat geen wet die je ertoe dwingt, geen makelaar die hem kan eisen en geen notaris die zonder rapport de akte weigert. Ook geldverstrekkers vragen er in de regel niet om, al kan een bank of een NHG-aanvraag bij een woning met achterstallig onderhoud wel een bouwkundig rapport verlangen om te zien wat het herstel kost en of dat meegefinancierd moet worden.

Wat wel bestaat, is je onderzoeksplicht als koper. Tegenover de mededelingsplicht van de verkoper staat de verplichting om zelf redelijk onderzoek te doen naar de staat van de woning. Ontdek je na de overdracht een gebrek dat een keurder had gezien, dan is de verkoper daar zelden voor aansprakelijk, zeker niet met de gebruikelijke ouderdomsclausule in de koopakte. Een keuring is dus geen luxe maar de manier waarop je die onderzoeksplicht invult.

Of de keuring nodig is, hangt af van het pand en van je plannen ermee. Bij een woning uit de jaren zestig die dertig jaar dezelfde eigenaar had, verdient een keuring van 350 euro zichzelf meestal in één onderhandelingsronde terug. Bij een appartement uit 2015 met een actieve VvE is de winst kleiner. De keuze tussen wel of niet keuren maak je dus per woning, en niet als principe.

Situatie	Keuring nodig?	Wat je in plaats daarvan of extra doet
Woning van voor 1970, weinig gerenoveerd	Vrijwel altijd	Keuring plus quickscan fundering bij scheurvorming
Woning uit 1975 tot 1995	Meestal wel	Let op kozijnen, dakbedekking en de groepenkast
Woning na 2000, goed onderhouden	Vaak wel, kort	Basiskeuring volstaat, vraag naar de onderhoudshistorie
Nieuwbouw van de aannemer	Opleveringskeuring in plaats van aankoopkeuring	Keuring vlak voor de oplevering en voor het einde van de onderhoudstermijn
Appartement met actieve VvE en recent MJOP	Beperkt	Lees het MJOP en de reservepot, keur vooral het eigen appartement
Woning die je toch gaat strippen	Ja, maar gericht	Focus op fundering, dak, draagconstructie en asbest
Scheuren, verzakking, veen- of kleigrond	Ja, met vervolgonderzoek	Reserveer meteen budget voor een funderingsscan

Nieuwbouw, appartement en VvE

Bij nieuwbouw heet het onderzoek een opleveringskeuring en het is een ander product dan de aankoopkeuring van een bestaande woning. De keurder loopt met je mee bij de oplevering, noteert de gebreken op de opleveringslijst en controleert of de aannemer zich aan het bestek heeft gehouden. Zo'n keuring kost in 2026 doorgaans 300 tot 500 euro, en veel bureaus bieden een tweede bezoek aan vlak voor het einde van de onderhoudstermijn van drie maanden.

Een bouwkundige keuring bij nieuwbouw is dus geen overbodige uitgave, ook al is alles nieuw. De aannemer is aansprakelijk voor gebreken die op de opleveringslijst staan, en de bewijslast ligt bij jou als je ze later meldt. Wat je op de dag van de sleutel niet noteert, wordt je eigen probleem.

Bij een appartement loopt de grens langs de splitsingsakte. De VvE gaat over het casco, het dak, de gevel en de installaties in de gemeenschappelijke ruimten; jij gaat over alles binnen je eigen voordeur. Een VvE laat vaak een eigen bouwkundige keuring doen voor het meerjarenonderhoudsplan, en dat rapport is voor jou als koper gratis informatie. Vraag ernaar samen met de notulen en de stand van de reservepot, en beperk je eigen keuring dan tot het appartement zelf. Dat scheelt vaak honderd euro aan opnametijd.

Keuring en taxatie samen laten doen

De bouwkundige keuring en de taxatie zijn twee verschillende onderzoeken met twee verschillende doelen. De keuring vertelt wat er stuk is en wat herstel kost, de taxatie vertelt wat de woning waard is en die waarde heeft je geldverstrekker nodig voor de hypotheek. Samen zijn ze in 2026 goed voor ongeveer 850 euro: gemiddeld 350 euro voor de keuring en 500 euro voor een volledige taxatie met gevalideerd rapport.

Sommige bureaus bieden de combinatie aan met een korting van vijftig tot honderd euro, omdat één bezoek volstaat en de reistijd wordt gedeeld. Let dan op één ding: de taxateur moet ingeschreven staan in het NRVT en het rapport moet gevalideerd zijn, anders accepteert de geldverstrekker het niet. Wat een taxatie precies kost en welke varianten er zijn, staat in de gids over de kosten van een taxatie.

Er is nog een reden om de volgorde goed te kiezen. Levert de keuring een lange lijst herstelkosten op, dan kun je die meenemen in het gesprek over de prijs voordat de taxateur langskomt, want het taxatierapport gaat uit van de koopsom en de staat van de woning op dat moment. Wil je verbouwkosten meefinancieren, dan heeft de taxateur juist het keuringsrapport nodig om de waarde na verbouwing te onderbouwen. In dat geval is keuren vóór taxeren de logische volgorde.

Zo vraag je een bouwkundige keuring aan

Een bouwkundige keuring aanvragen kost een kwartier; van offerte tot rapport duurt het bij een gewone woning vier tot acht werkdagen.

1. Vraag drie offertes op met dezelfde gegevens

   Geef bij alle drie het adres, het bouwjaar en de inhoud in kubieke meters door, want zonder die inhoud krijg je een tarief dat later blijkt op te lopen. Vraag expliciet of de kruipruimte, een kostenraming en de levertijd in de prijs zitten.

2. Leg het voorbehoud vast voordat je tekent

   Bied je onder voorbehoud van bouwkundige keuring, laat dan het drempelbedrag en de uiterste datum letterlijk in de koopakte zetten. Een voorbehoud dat pas na ondertekening ter sprake komt, bestaat niet, en de wettelijke bedenktijd van drie dagen redt je dan niet.

3. Plan de keuring binnen een week na de bezichtiging

   De verkopende makelaar moet toegang regelen en de bewoners moeten thuis zijn, dus bel meteen. In een krappe markt kost een spoedrapport 50 tot 100 euro extra; dat is goedkoper dan een bod dat je zonder informatie moet uitbrengen.

4. Loop mee en stel je vragen ter plaatse

   Vraag bij elk gebrek wat herstel ongeveer kost, hoe lang je het kunt uitstellen en of er vervolgonderzoek nodig is. Wat de keurder mondeling zegt over urgentie, staat in het rapport vaak in voorzichtiger bewoordingen.

5. Lees het rapport op de drie kostencategorieën

   Alleen het bedrag voor direct noodzakelijk herstel hoort in het gesprek over de prijs. Kosten op termijn zet je in je eigen onderhoudsbegroting, en de verbeterkosten neem je mee in je verbouwplan. Loop bij twijfel het bouwkundig rapport nog een keer met de keurder door, dat kost meestal niets.

6. Beslis binnen de termijn van je voorbehoud

   Je kunt onderhandelen over de prijs, om herstel voor de overdracht vragen of ontbinden op grond van het voorbehoud. Doe dat schriftelijk en binnen de afgesproken datum, want een dag te laat betekent dat het voorbehoud is vervallen.

Kosten koper

Vul de koopsom in en zie per post wat je aan overdrachtsbelasting, notaris, advies en keuringen kwijt bent. Open de volledige kosten koper

Check dit voordat je een keuring boekt

• Weet je de inhoud van de woning in m³ en tot welke grens het basistarief geldt
• Zit de inspectie van de kruipruimte en de zolder in de prijs
• Bevat het rapport een kostenraming per gebrek en niet alleen een omschrijving
• Is het bureau onafhankelijk en doet het niet zelf het herstel
• Staat het voorbehoud van bouwkundige keuring met drempelbedrag en datum in de koopakte
• Heb je afgesproken dat je mag meelopen tijdens de opname
• Weet je binnen hoeveel werkdagen het rapport bij je is
• Heb je budget achter de hand voor vervolgonderzoek naar fundering, vocht of asbest

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

Alleen op het basistarief vergelijken

Het bedrag op de website geldt vaak tot 350 of 450 m³ en zonder kruipruimte. Bij een woning van 550 m³ met drie losse posten erbij ben je zo honderd tot honderdvijftig euro verder dan de prijs die je dacht af te spreken.

Een rapport zonder herstelbedragen accepteren

Een lijst met bevindingen zonder kostenraming is in een onderhandeling onbruikbaar, want de verkoper hoeft nergens op te reageren. Diezelfde keuring wordt dan een uitgave van 350 euro die niets oplevert.

Het voorbehoud mondeling afspreken

Wat niet in de koopakte staat, bestaat niet. Zonder schriftelijk voorbehoud met drempelbedrag en einddatum kun je na de bedenktijd van drie dagen alleen nog terug tegen de gebruikelijke boete van 10 procent van de koopsom.

De zin over de niet-beoordeelde fundering overslaan

Keurders schrijven standaard op welke bouwdelen ze niet konden zien. Wie dat leest als vakjargon en het geadviseerde vervolgonderzoek van een paar honderd euro laat zitten, neemt een risico dat in de tienduizenden kan lopen.

De aannemer laten keuren die ook het herstel gaat doen

Een gratis inspectie van een aannemer is een offerte in vermomming. De omvang van het geadviseerde werk hangt dan samen met zijn orderportefeuille, en in een gesprek met de verkoper heeft zo'n oordeel weinig gewicht.

De kosten op termijn meenemen in de prijsonderhandeling

Kozijnen die over acht jaar aan vervanging toe zijn, zijn normale slijtage en geen gebrek. Wie dat bedrag bij het directe herstel optelt, verliest geloofwaardigheid en daarmee de korting die op het directe herstel wél haalbaar was.

Bij nieuwbouw geen opleveringskeuring laten doen

Gebreken die niet op de opleveringslijst staan, moet je later zelf bewijzen. Een keuring van 300 tot 500 euro op de dag van de sleutel voorkomt discussies met de aannemer die veel meer kosten.

De keuring meerekenen als aftrekpost

De taxatie en het hypotheekadvies zijn financieringskosten en aftrekbaar, de bouwkundige keuring niet. Wie hem toch meetelt, komt in de aangifte een paar honderd euro tekort ten opzichte van zijn eigen begroting.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

Een bouwkundige keuring bestel je zelf, daar heb je geen tussenpersoon voor nodig: drie offertes opvragen met dezelfde gegevens is het hele werk. Waar het wel om begeleiding vraagt, is de vertaling van het rapport naar de koopakte. Een aankoopmakelaar, die doorgaans tussen de 2.500 en 4.500 euro rekent, formuleert het voorbehoud zo dat het standhoudt en voert het gesprek over de herstelkosten met de verkopende partij. Wie zonder makelaar koopt, kan de tekst van het voorbehoud voor een paar honderd euro door een jurist laten nakijken; dat is goedkoop afgezet tegen de boete van 10 procent van de koopsom. Gaat het over scheuren, verzakking of een vermoeden van funderingsproblemen, dan is de keurder niet het eindstation en hoort er een funderingsspecialist of een constructeur bij. Ontstaat er na de overdracht een geschil over een verzwegen gebrek, dan is een jurist met ervaring in verborgen gebreken de aangewezen route. Loop voor de bredere volgorde van bod, keuring, taxatie en overdracht de route van een huis kopen door, en verdiep je in de aparte gids over de taxatie van een woning als je ook de financiering nog moet regelen.