Gemeente belasting: wat je betaalt en waarom het per gemeente verschilt
Gemeente belasting is het bedrag dat je eigen gemeente jaarlijks bij je in rekening brengt: de onroerendezaakbelasting over je WOZ-waarde, de afvalstoffenheffing en de rioolheffing, aangevuld met kleinere heffingen die van je situatie afhangen. De gemeenteraad stelt de tarieven zelf vast, waardoor dezelfde woning in de ene gemeente honderden euro's per jaar duurder uitpakt dan in de andere. De aanslag komt in de eerste maanden van het jaar en gaat over dat lopende jaar; je hebt zes weken vanaf de dagtekening om bezwaar te maken tegen de waarde waarop de OZB is gebaseerd.
- 1 januari elk jaar peildatum voor de OZB: wie dan eigenaar is, betaalt het hele jaar
- 8 weken wettelijk waarbinnen de gemeente na de jaarwisseling de WOZ-beschikking stuurt
- 6 weken wettelijk om bezwaar te maken, geteld vanaf de dagtekening van de aanslag
- 1 januari 2025 2026 waardepeildatum van de WOZ-waarde op de aanslag over 2026
- 0,35% 2026 eigenwoningforfait dat met diezelfde WOZ-waarde rekent
Gecontroleerd op augustus 2026
Wat gemeente belasting precies is
Gemeente belasting is het geld dat je gemeente rechtstreeks bij je int voor voorzieningen in je eigen omgeving: afvalinzameling, riolering, wegen, verlichting, groen en het loket in het gemeentehuis. De gemeenteraad stelt elk najaar de tarieven voor het jaar erna vast in een belastingverordening. Dat is precies waarom er geen landelijk bedrag bestaat en waarom je vraag eigenlijk altijd luidt: wat betaal ik in mijn gemeente?
Gemeenten mogen niet heffen wat ze willen. De Gemeentewet somt limitatief op welke heffingen zijn toegestaan, en per heffing kiest de raad of hij hem invoert en tegen welk tarief. Wat er allemaal onder valt en hoe de aanslag juridisch in elkaar zit, staat in de gids over gemeentelijke belastingen; deze pagina gaat vooral over de verschillen tussen gemeenten en over je eigen bedrag.
Niet alles op het biljet is een belasting in de strikte zin. De onroerendezaakbelasting is dat wel: de opbrengst gaat naar de algemene pot. De afvalstoffenheffing en de rioolheffing zijn bestemmingsheffingen die volgens artikel 229b van de Gemeentewet hooguit kostendekkend mogen zijn. De rest van je woonlasten komt van andere overheden, zoals het waterschap en het Rijk met de belastingen rond je eigen woning.
De posten die vrijwel elke aanslag bevat
Voor een huishouden in een koopwoning bestaan de gemeentebelastingen bijna altijd uit drie posten. De OZB voor eigenaren is een percentage van je WOZ-waarde. De afvalstoffenheffing en de rioolheffing zijn vaste bedragen, of bij een diftar-systeem een bedrag per lediging of per zak.
Alles daarnaast hangt van je situatie af: een hond, een tweede woning die je aanhoudt, een terras op gemeentegrond, een vergunningaanvraag of een parkeervergunning. Welke van die kleinere posten jouw gemeente kent, verschilt sterk, en het aantal gemeenten met hondenbelasting daalt al jaren. Per heffing staat de opzet uitgewerkt bij de heffingen die naast de OZB op je biljet kunnen staan.
Twee posten die mensen bij gemeentebelasting rekenen, komen ergens anders vandaan. De waterschapsheffing is van een eigen overheidslaag, ook als hij op hetzelfde biljet wordt geïnd. En de energiebelasting op je energierekening is een rijksbelasting, met een vaste vermindering energiebelasting per aansluiting die de gemeente niet raakt.
| Post | Wie betaalt | Waar het bedrag van afhangt | Kun je er iets aan doen |
|---|---|---|---|
| OZB eigenaren woning | Wie op 1 januari eigenaar is | WOZ-waarde maal het tarief van je gemeente | Alleen via bezwaar tegen de WOZ-waarde |
| Afvalstoffenheffing | De gebruiker van de woning | Vast tarief per huishouden, of het aantal ledigingen bij diftar | Bij diftar: minder restafval aanbieden |
| Rioolheffing | Eigenaar, gebruiker of allebei | Vast bedrag per aansluiting, soms naar waterverbruik | Nauwelijks, behalve bij een watertarief |
| Hondenbelasting | De houder van de hond | Het aantal honden, oplopend bij een tweede dier | Afmelden zodra de hond er niet meer is |
| Parkeerbelasting | Wie parkeert of een vergunning heeft | Tarief per uur of per bewonersvergunning | Vergunning opzeggen of een tweede niet aanvragen |
| Leges | Wie een vergunning of document aanvraagt | Vast tarief per product | Aanvragen bundelen en digitaal indienen |
| Waterschapsheffingen | Eigenaar en bewoner, apart geheven | Woningwaarde en het aantal bewoners | Bezwaar loopt via het waterschap, niet via de gemeente |
Gecontroleerd op gangbare opzet bij gemeenten, augustus 2026
Waarom dezelfde woning per gemeente honderden euro's scheelt
De verschillen in gemeentebelasting per gemeente zijn groter dan de meeste mensen verwachten, en ze zitten niet alleen in de OZB. Een gemeente met een duur inzamelcontract, veel hoogbouw of een groot achterstallig rioolvervangingsprogramma moet die kosten volledig in de bestemmingsheffingen doorberekenen. Dat bedrag staat los van wat je huis waard is.
Bij de OZB werkt het andersom. De gemeente bepaalt eerst hoeveel opbrengst ze nodig heeft en deelt dat door de totale WOZ-waarde van alle woningen. In een gemeente met dure woningen kan het tarief daardoor laag zijn terwijl de aanslagen niet laag uitvallen, en in een gemeente met goedkope woningen gebeurt het omgekeerde. Vergelijk dus nooit alleen tarieven, maar altijd het bedrag bij een vergelijkbare WOZ-waarde waarover de OZB wordt berekend.
Ook keuzes van de raad tellen mee. Legt de gemeente de rioolheffing bij de eigenaar, bij de gebruiker of bij allebei, hoe ruimhartig is het kwijtscheldingsbeleid, en hoeveel eigen geld gaat er naar voorzieningen die het Rijk niet vergoedt? Twee identieke woningen aan weerszijden van een gemeentegrens kunnen daardoor vier- tot vijfhonderd euro per jaar uit elkaar liggen.
| Post bij een woning van € 400.000 | Gemeente met lage lasten | Gemeente met hoge lasten |
|---|---|---|
| OZB-tarief | 0,09% | 0,14% |
| OZB in euro's | € 360 | € 560 |
| Afvalstoffenheffing meerpersoons | € 290 | € 420 |
| Rioolheffing | € 145 | € 250 |
| Totaal per jaar | € 795 | € 1.230 |
Gecontroleerd op rekenvoorbeeld met aangenomen tarieven, augustus 2026
Een laag OZB-tarief zegt op zichzelf niets. Gemeenten met hoge woningwaarden hebben bijna altijd een laag tarief, terwijl de aanslag in euro's gewoon hoog kan zijn.
Zo vind je het overzicht van de gemeentelijke belastingen per gemeente
Een landelijk overzicht van gemeentelijke belastingen per gemeente bestaat, alleen niet op één plek. Voor jouw eigen bedrag is de belastingverordening van je gemeente de enige harde bron: daarin staan de exacte tarieven, de grondslagen en de vrijstellingen voor 2026. Gemeenten publiceren die verordening verplicht op officielebekendmakingen.nl, en de meeste zetten hem ook op hun eigen site.
Wil je gemeenten met elkaar vergelijken, dan zijn de woonlastenatlas van COELO en de cijfers op waarstaatjegemeente.nl de gebruikelijke ingang. Beide rekenen met een standaardhuishouden en een gemiddelde woningwaarde, dus ze geven een rangorde en geen persoonlijk bedrag. Voor de langere lijn publiceert het CBS de begrote opbrengsten en gemiddelde tarieven per gemeente.
Je eigen dossier zit achter DigiD bij je gemeente of bij het regionale belastingsamenwerkingsverband dat de inning doet. Daar vind je het aanslagbiljet, het taxatieverslag en het formulier voor kwijtschelding. Voordat je de WOZ-waarde met je buren vergelijkt, loop je de controlepunten van de WOZ-check langs.
| Bron | Wat je er vindt | Waarvoor je hem gebruikt |
|---|---|---|
| Belastingverordening van je gemeente | Exacte tarieven, grondslagen en vrijstellingen voor het lopende jaar | Je eigen aanslag narekenen |
| Woonlastenatlas van COELO | Woonlasten van een standaardhuishouden voor alle gemeenten | Gemeenten met elkaar vergelijken |
| waarstaatjegemeente.nl | Tarieven en lasten per gemeente over meerdere jaren | Zien hoe hard je gemeente stijgt |
| CBS StatLine, gemeentelijke heffingen | Begrote opbrengsten en gemiddelde tarieven | Context bij een tariefsprong |
| wozwaardeloket.nl | WOZ-waarde van woningen op adresniveau | Je eigen waarde naast de straat leggen |
| Loket van je gemeente of belastingsamenwerking | Aanslag, taxatieverslag, betalingsregeling en kwijtschelding | Je persoonlijke dossier regelen |
Gecontroleerd op augustus 2026
Hoeveel de OZB in jouw gemeente stijgt
De vraag hoeveel de OZB in jouw gemeente stijgt, valt uiteen in twee losse bewegingen. De gemeente kiest eerst hoeveel OZB-opbrengst ze in totaal wil ophalen, bijvoorbeeld vier procent meer dan vorig jaar. Daarna deelt ze dat bedrag door de nieuwe totale WOZ-waarde, en daar rolt het tarief uit.
Stijgen alle woningen in de gemeente gemiddeld zes procent in waarde, dan gaat het tarief dus omláág terwijl je aanslag toch met vier procent stijgt. Jouw persoonlijke stijging hangt af van hoe jouw woning het deed ten opzichte van dat gemeentelijke gemiddelde. Wie boven het gemiddelde uitkomt, betaalt meer dan de begrote stijging; wie erachter bleef, betaalt soms minder dan vorig jaar.
De cijfers voor volgend jaar staan in de begroting die de raad in het najaar vaststelt, meestal met een paragraaf lokale heffingen waarin de voorgenomen tariefstijging per heffing staat. Die stukken zijn openbaar. Wil je weten wat het voor je eigen aanslag doet, dan vermenigvuldig je het nieuwe tarief met je nieuwe WOZ-waarde en vergelijk je dat met het bedrag van dit jaar, zoals uitgewerkt bij de waardebepaling voor de OZB.
| Waardeontwikkeling van jouw woning | Nieuwe WOZ-waarde | OZB bij tarief 0,108% | Verschil met € 440 vorig jaar |
|---|---|---|---|
| Gelijk gebleven | € 400.000 | € 432 | € 8 lager |
| 3% erbij | € 412.000 | € 445 | € 5 hoger |
| 6% erbij, het gemeentelijk gemiddelde | € 424.000 | € 458 | € 18 hoger |
| 10% erbij | € 440.000 | € 475 | € 35 hoger |
| 15% erbij | € 460.000 | € 497 | € 57 hoger |
Gecontroleerd op rekenvoorbeeld bij een tariefverlaging van 0,110% naar 0,108%, augustus 2026
Je eigen aanslag narekenen
Narekenen kost tien minuten en levert regelmatig een fout op. Pak het aanslagbiljet, zoek de WOZ-waarde en het OZB-tarief erbij en reken: WOZ-waarde maal tarief. Bij een woning van 350.000 euro en een tarief van 0,11 procent in 2026 hoort er 385 euro OZB op het biljet te staan.
Controleer daarna de tenaamstelling en de periode. De OZB hoort naar de eigenaar op 1 januari te gaan, de afvalstoffenheffing naar de bewoner, en bij een verhuizing halverwege het jaar moet de gebruikersheffing naar rato zijn berekend. Klopt het eenpersoons- of meerpersoonstarief niet, dan is dat vaak een adreswijziging die niet is verwerkt.
Dezelfde WOZ-waarde werkt door in je aangifte, want het eigenwoningforfait is in 2026 voor woningen tot 1.350.000 euro 0,35 procent van die waarde. Reken met de rekenhulp voor het eigenwoningforfait uit wat een te hoge waarde je daar kost, en kijk bij de aangifte over je eigen woning welke waarde je moet invullen. Ook bij het erven van een woning telt de WOZ-waarde mee voor de erfbelasting.
Bewaar het aanslagbiljet van vorig jaar. Het verschil tussen twee biljetten laat in één oogopslag zien welke post is gestegen, en dat is zelden de post die je verwacht.
Betalen, spreiden en kwijtschelding
De aanslag komt meestal in februari of maart en gaat over het lopende jaar, dus je betaalt tijdens het jaar waarover geheven wordt. Met automatische incasso spreiden gemeenten het bedrag gebruikelijk over acht tot tien maandtermijnen. Zonder incasso gelden vaak twee termijnen, te betalen binnen twee en drie maanden na de dagtekening.
Betaal je te laat, dan volgt een aanmaning met kosten en daarna een dwangbevel. Die kosten staan in de Kostenwet invordering en worden jaarlijks bijgesteld; ze lopen sneller op dan mensen denken. Bel de gemeente vóór de vervaldatum als het krap is, want vrijwel elke gemeente spreidt het bedrag desgevraagd over meer termijnen.
Kwijtschelding bestaat, maar voor huiseigenaren zelden. De gemeente toetst aan de Uitvoeringsregeling Invorderingswet, en de overwaarde in je woning telt daarbij als vermogen. Voor welke heffingen kwijtschelding openstaat, verschilt per gemeente en staat bij de afzonderlijke heffingen op de aanslag.
| Manier van betalen | Gebruikelijke spreiding | Waar je op let |
|---|---|---|
| Automatische incasso | Acht tot tien maandtermijnen | Na een storno vervalt de spreiding vaak voor de rest van het jaar |
| Zelf overmaken | Twee termijnen na de dagtekening | De vervaldata staan op het biljet, niet op de acceptgiro |
| Betalingsregeling op verzoek | In overleg, vaak meer termijnen | Aanvragen vóór de aanmaning scheelt invorderingskosten |
| Uitstel tijdens bezwaar | Het betwiste deel wordt opgeschort | Moet je apart aanvragen, het gaat niet vanzelf |
| Kwijtschelding | Hele of gedeeltelijke afboeking | Inkomens- en vermogenstoets, overwaarde telt mee |
Gecontroleerd op gangbare praktijk bij gemeenten, augustus 2026
Bezwaar maken schort de betaling niet op. Wie het bedrag laat staan omdat het bezwaar loopt, krijgt gewoon een aanmaning met kosten erbovenop.
Verhuizen, kopen en verkopen over de gemeentegrens
Bij verkoop verrekent de gemeente niets. Wie op 1 januari eigenaar is, blijft de OZB en het eigenarendeel van de rioolheffing over het hele jaar verschuldigd. De notaris lost dat op in de nota van afrekening, waar de koper zijn deel naar rato van het aantal dagen aan de verkoper vergoedt. Controleer die post, want hij ontbreekt weleens.
Voor de gebruikersheffingen geldt het omgekeerde. Verhuis je naar een andere gemeente, dan geeft je oude gemeente doorgaans ontheffing over de resterende volle maanden en legt de nieuwe gemeente op vanaf je aankomst. Meld de verhuizing zelf en controleer of het eenpersoons- of meerpersoonstarief klopt, want gemeenten passen dat pas aan vanaf de maand na de wijziging.
Wie een huis koopt, telt de lokale lasten mee in het maandbedrag. Bij de aankoopkosten zelf gaat het eerder om de overdrachtsbelasting, die in 2026 op 2 procent staat voor wie zelf in de woning gaat wonen; met de rekenhulp voor de overdrachtsbelasting zie je dat bedrag direct. Krijg je hulp van je ouders bij de aankoop, dan gelden voor die schenking eigen regels en vrijstellingen.
Zo controleer je de aanslag van je gemeente
Doe dit in de week dat het biljet binnenkomt, want de bezwaartermijn van zes weken loopt vanaf de dagtekening.
-
Noteer de dagtekening en tel zes weken door
Zet de uiterste bezwaardatum meteen in je agenda. De termijn loopt vanaf de dagtekening op het biljet en niet vanaf de dag dat je de envelop openmaakt, en na afloop staat de WOZ-waarde voor dat hele jaar vast.
-
Controleer de tenaamstelling en de posten
Kijk of de OZB naar de eigenaar op 1 januari gaat en of de gebruikersheffingen bij de juiste bewoner liggen. Een dubbele aanslag na een verhuizing of een verkeerd huishoudtarief los je met één telefoontje op.
-
Zoek het tarief in de belastingverordening op
Haal het OZB-tarief van jouw gemeente voor 2026 uit de verordening op officielebekendmakingen.nl of de gemeentesite. Vermenigvuldig het met je WOZ-waarde en leg de uitkomst naast het bedrag op het biljet.
-
Vraag het taxatieverslag op en vergelijk
Het verslag laat zien met welke woningen de gemeente heeft vergeleken en welke objectkenmerken zij hanteert. Loop de WOZ-check af en let vooral op woonoppervlak, bouwjaar, aanbouw en onderhoudsstaat.
-
Bel eerst de taxateur bij een duidelijke fout
Een verkeerd woonoppervlak of een aanbouw die er niet is, wordt vaak zonder formele procedure hersteld. Dat scheelt maanden wachten, maar houd de zesweken termijn in de gaten en dien alsnog bezwaar in als het gesprek uitloopt.
-
Dien binnen zes weken bezwaar in
Bezwaar is gratis en kan schriftelijk of via het digitale loket, met je aanslagnummer en een onderbouwing waarom de waarde te hoog is. De gemeente moet vóór het einde van het kalenderjaar uitspraak doen; hoe je die onderbouwing opbouwt, staat bij de waarde waarover de OZB loopt.
-
Regel de betaling terwijl het bezwaar loopt
Vraag uitstel van betaling aan voor het betwiste deel, of laat de incasso gewoon doorlopen en krijg later terug. Doe je niets, dan volgt een aanmaning met kosten, ook als je bezwaar uiteindelijk wordt toegewezen.
Overdrachtsbelasting
Kies je situatie en zie meteen het tarief, het bedrag en of je onder de startersvrijstelling valt. Open de volledige overdrachtsbelasting
Loop dit langs zodra de aanslag binnen is
Doorgerekend: zo pakt het uit
Dezelfde woning in twee gemeenten
Stel, je woont met twee personen in een woning met een WOZ-waarde van 400.000 euro. In de eerste gemeente is het OZB-tarief 0,09 procent, de afvalstoffenheffing 290 euro en de rioolheffing 145 euro. De OZB komt uit op 400.000 × 0,09% = 360 euro, en de hele aanslag op 360 + 290 + 145 = 795 euro over 2026.
In de tweede gemeente geldt een tarief van 0,14 procent, een afvalstoffenheffing van 420 euro en een rioolheffing van 250 euro. De OZB is daar 400.000 × 0,14% = 560 euro en het totaal 560 + 420 + 250 = 1.230 euro. Dat zijn aangenomen tarieven, want elke raad kiest zijn eigen bedragen.
Het verschil is 1.230 - 795 = 435 euro per jaar, ongeveer 36 euro per maand, voor exact dezelfde woning en hetzelfde huishouden. Wie tien jaar blijft wonen, betaalt in de duurdere gemeente 4.350 euro meer, nog los van tariefstijgingen. Bij het vergelijken van woonplaatsen weegt dat ongeveer even zwaar als een tiende procentpunt hypotheekrente op een kleine lening.
Het jaar waarin je koopt
Stel, je koopt een woning met een WOZ-waarde van 350.000 euro en de sleuteloverdracht is op 1 mei. De verkoper stond op 1 januari als eigenaar geregistreerd en kreeg de aanslag: 350.000 × 0,11% = 385 euro OZB, plus 90 euro rioolheffing voor eigenaren. Jij vergoedt bij de notaris acht van de twaalf maanden: 385 × 8/12 = 257 euro en 90 × 8/12 = 60 euro, samen 317 euro op de nota van afrekening.
De gemeente legt je daarnaast de afvalstoffenheffing op vanaf je inschrijving. Bij een meerpersoonstarief van 340 euro per jaar betaal je over acht maanden 340 × 8/12 = 227 euro. In het jaar van aankoop kost de gemeente je dus 317 + 227 = 544 euro.
Het jaar erna krijg je de volledige aanslag op je eigen naam: 385 + 90 + 340 = 815 euro bij gelijkblijvende tarieven en waarde. Reken bij het bepalen van je maandlasten met dat tweede bedrag, want het eerste jaar is altijd de goedkope uitzondering.
Wat een tariefronde met je totale aanslag doet
Stel, je aanslag over 2026 bestond uit 440 euro OZB bij een WOZ-waarde van 400.000 euro en een tarief van 0,110 procent, 360 euro afvalstoffenheffing en 190 euro rioolheffing: 990 euro in totaal. Voor het jaar erna stijgt jouw WOZ-waarde met 6 procent naar 424.000 euro, precies het gemeentelijk gemiddelde, en wil de gemeente 4 procent meer OZB ophalen.
Het tarief gaat dan omlaag naar ongeveer 0,108 procent. Je OZB wordt 424.000 × 0,108% = 458 euro, dus 18 euro meer. Dat is die 4 procent, ondanks een waardestijging van 6 procent.
De bestemmingsheffingen volgen hun eigen kostenontwikkeling. Gaat de afvalstoffenheffing 8 procent omhoog naar 389 euro en de rioolheffing 5 procent naar 200 euro, dan is de nieuwe aanslag 458 + 389 + 200 = 1.047 euro. Je totale gemeentebelasting stijgt met 57 euro, bijna 6 procent, terwijl de OZB waar iedereen naar kijkt maar een derde van die stijging veroorzaakt.
Veelgemaakte fouten
Denken dat de aanslag over vorig jaar gaat
Het biljet dat in februari komt, gaat over het lopende kalenderjaar. Wie denkt achteraf te betalen, rekent bij verkoop of verhuizing met de verkeerde periode en vergeet de verrekening bij de notaris te controleren.
Alleen naar de OZB kijken
Bij een gemiddelde koopwoning zijn de afvalstoffenheffing en de rioolheffing samen vaak groter dan de OZB. Die twee posten stijgen met de kosten van inzameling en rioolvervanging mee, en daar helpt een lagere WOZ-waarde niets tegen.
Gemeenten vergelijken op tarief in plaats van op bedrag
Een gemeente met dure woningen heeft bijna altijd een laag OZB-tarief. Wie op het percentage afgaat, kiest soms juist de gemeente waar de aanslag in euro's het hoogst uitvalt.
De envelop laten liggen tot na de zes weken
Na de bezwaartermijn staat de WOZ-waarde voor dat jaar vast. Je betaalt dan twaalf maanden te veel OZB, te veel watersysteemheffing en een te hoog eigenwoningforfait in de aangifte, en een ambtshalve vermindering achteraf is veel minder kansrijk.
Een verhuizing of gezinswijziging niet doorgeven
Gemeenten passen het eenpersoons- of meerpersoonstarief pas aan vanaf de maand na de melding, niet met terugwerkende kracht over het hele jaar. Wie alleen komt te wonen en dat een jaar later meldt, betaalt dat verschil gewoon.
Bezwaar maken en de betaling laten liggen
Een bezwaarschrift schort de betalingsverplichting niet op. Uitstel voor het betwiste deel moet je apart aanvragen, anders volgen aanmaningskosten en een dwangbevel terwijl de zaak nog loopt.
Veelgestelde vragen
Wat is gemeente belasting?
Gemeente belasting is de verzamelnaam voor de heffingen die je eigen gemeente jaarlijks oplegt. Voor een huiseigenaar zijn dat vrijwel altijd de onroerendezaakbelasting over de WOZ-waarde, de afvalstoffenheffing voor het ophalen van je afval en de rioolheffing. De gemeenteraad stelt de tarieven zelf vast in een verordening, binnen de heffingen die de Gemeentewet toestaat.
Wat is gemeentebelasting anders dan rijksbelasting?
Rijksbelastingen zoals inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting gelden overal in Nederland hetzelfde en worden door de Belastingdienst geïnd. Gemeentebelasting wordt per gemeente vastgesteld en door de gemeente zelf of een regionaal samenwerkingsverband geïnd. Daardoor betaal je voor dezelfde woning in de ene gemeente een paar honderd euro per jaar meer dan in de andere, terwijl de rijksbelastingen rond je woning overal gelijk zijn.
Waar vind ik een overzicht van de gemeentelijke belastingen per gemeente?
Voor een vergelijking tussen gemeenten gebruik je de woonlastenatlas van COELO of de cijfers op waarstaatjegemeente.nl; beide zetten alle gemeenten naast elkaar op basis van een standaardhuishouden. Voor jouw eigen bedrag ga je naar de belastingverordening van je gemeente op officielebekendmakingen.nl, want alleen daar staan de exacte tarieven voor 2026 waarmee je de aanslag kunt narekenen.
Waarom verschilt de gemeentebelasting per gemeente zo sterk?
De afvalstoffenheffing en de rioolheffing mogen hooguit kostendekkend zijn, dus een duur inzamelcontract of een groot rioolvervangingsprogramma gaat rechtstreeks naar de inwoners. Bij de OZB bepaalt de gemeente eerst de gewenste opbrengst en leidt daar het tarief uit af, waarbij de hoogte van de woningwaarden in de gemeente meetelt. Keuzes over kwijtschelding en voorzieningen doen de rest.
Hoeveel stijgt de OZB in mijn gemeente?
Dat staat in de paragraaf lokale heffingen van de gemeentebegroting die de raad in het najaar vaststelt, meestal als een percentage voor de totale opbrengst. Jouw eigen stijging wijkt daarvan af: die hangt af van hoe jouw WOZ-waarde zich verhoudt tot het gemeentelijk gemiddelde. Steeg jouw woning harder dan gemiddeld, dan betaal je meer dan de begrote stijging, en andersom minder.
Hoe bereken je zelf hoeveel gemeentebelasting je betaalt?
Vermenigvuldig je WOZ-waarde met het OZB-tarief uit de verordening en tel daar de vaste bedragen voor afvalstoffenheffing en rioolheffing bij op. Bij een woning van 350.000 euro en een tarief van 0,11 procent is de OZB 385 euro; met bijvoorbeeld 340 euro afval en 190 euro riool kom je op 915 euro. Kleinere heffingen zoals hondenbelasting tel je er los bij.
Wanneer krijg je de aanslag en wanneer moet je betalen?
De gemeente moet de WOZ-beschikking binnen acht weken na het begin van het kalenderjaar versturen en koppelt daar in de praktijk de aanslag aan vast, dus de meeste huishoudens hebben het biljet in februari of maart. Zonder automatische incasso gelden meestal twee termijnen, te betalen binnen twee en drie maanden na de dagtekening. De exacte vervaldata staan op het biljet zelf.
Kun je de gemeentebelasting in termijnen betalen?
Ja. Vrijwel elke gemeente laat je met automatische incasso in acht tot tien maandtermijnen betalen, waarmee een aanslag van duizend euro op ongeveer honderd euro per maand uitkomt. Loopt een incasso mis, dan vervalt de spreiding vaak voor de rest van het jaar en wordt het restant in één keer opeisbaar. Een betalingsregeling zonder incasso kan meestal ook, als je erom vraagt.
Wat gebeurt er met de gemeentebelasting als je midden in het jaar verhuist?
De OZB en het eigenarendeel van de rioolheffing blijven voor het hele jaar bij degene die op 1 januari eigenaar was; de notaris verrekent dat naar rato in de nota van afrekening. Voor de afvalstoffenheffing geeft je oude gemeente doorgaans ontheffing over de resterende volle maanden en legt de nieuwe gemeente op vanaf je aankomst. Meld de verhuizing zelf, anders loopt het oude tarief door.
Betaalt een huurder ook gemeentebelasting?
Een huurder krijgt geen OZB-aanslag, want het gebruikersdeel op woningen is per 2006 afgeschaft. De afvalstoffenheffing komt wel bij de huurder, en de rioolheffing hangt ervan af: sommige gemeenten leggen die alleen bij de eigenaar, andere splitsen hem tussen eigenaar en gebruiker. Welke keuze jouw gemeente maakt, staat in de opzet van de afzonderlijke heffingen.
Kun je bezwaar maken tegen de hoogte van de gemeentebelasting?
Tegen het tarief niet, want dat staat in een verordening van de gemeenteraad en daar helpt een individueel bezwaar niet tegen. Tegen de WOZ-waarde waarop de OZB is gebaseerd wel, gratis en binnen zes weken na de dagtekening. Ook een fout in de tenaamstelling, een dubbele aanslag of een heffing die niet voor jou geldt, is een geldige bezwaargrond.
Krijg je gemeentebelasting terug als je huis in waarde daalt?
Niet met terugwerkende kracht. De aanslag van 2026 gebruikt de waarde per 1 januari 2025, dus een daling daarna zie je pas terug op de aanslag van het jaar erop. Wel kun je bij schade of ingrijpende verandering, zoals sloop of langdurige overlast, vragen om aanpassing van de waarde; de WOZ-check laat zien welke argumenten kans maken.
Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt
Gemeentebelasting is een van de weinige onderwerpen waar je vrijwel alles zelf kunt regelen. Narekenen, een fout melden, een betalingsregeling vragen en bezwaar maken tegen de WOZ-waarde kosten je een middag en geen euro, en de gemeente is verplicht je het taxatieverslag te geven. Begin met de WOZ-check en de belastingverordening van je eigen gemeente.
Een no-cure-no-pay-bureau is voor jou gratis omdat de gemeente bij een geslaagd bezwaar een proceskostenvergoeding betaalt. Je geeft dan wel de regie uit handen: de gemeente correspondeert met het bureau en jij hoort de uitkomst later. Voor een gewone eengezinswoning met een duidelijke fout is zelf bellen sneller.
Professionele hulp verdient zich terug bij bijzondere objecten: een rijksmonument, een woonboerderij, een pand met een bedrijfsdeel of een woning met een aanmerkelijk verschil tussen bouwkundige staat en taxatie. Een taxateur die een tegenrapport opstelt, rekent doorgaans enkele honderden euro's. Ga je in beroep bij de rechtbank, dan betaal je griffierecht dat elk jaar wordt bijgesteld; het actuele bedrag staat op rechtspraak.nl. Bij structurele betalingsproblemen is de schuldhulpverlening van je eigen gemeente gratis, en voor vragen over een tweede woning of verhuur kijk je eerst bij de heffingen die daarbij horen.