Gezond wonen: asbest, lood en andere risico's in huis

Wat het bouwjaar over je huis verklapt

Of een huis gezond is, hangt maar half af van hoe je erin leeft. De andere helft zit in de materialen die er ooit in zijn verwerkt, en het bouwjaar voorspelt die verrassend nauwkeurig. Dit onderwerp valt onder veilig en gezond wonen, waar naast asbest en lood ook brand, inbraak en weerschade aan bod komen.

Vier risico's komen in Nederlandse woningen het vaakst voor. Asbest in alles wat vóór 1994 is gebouwd of verbouwd, lood in waterleidingen van vóór ongeveer 1960, brand rond stoken en elektra, en een achterdeur die een inbreker binnen een minuut open heeft.

De veiligheid van een huis is daarmee geen apparaat maar een optelsom van vier verschillende acties. Asbest en lood zitten er al en vragen vooral dat je ze kent voordat je gaat boren of slopen. Brand en inbraak hangen aan gedrag en aan spullen die je vandaag kunt kopen.

Een huis uit de jaren dertig hoeft trouwens niet vol asbest te zitten. Bij oplevering was asbestcement nog geen massaproduct; het kwam er meestal in bij verbouwingen tussen 1955 en 1993, bijvoorbeeld een nieuw schuurdak of een plaat achter de kachel. Kijk daarom niet alleen naar het bouwjaar, maar ook naar wat er sindsdien is aangepakt.

Bouwperiode	Waar je op let	Wat je als eerste doet
Vóór 1945	Loden waterleidingen, oude elektra zonder aarde, later ingebouwde asbestplaten en kit	De leiding bij de watermeter bekijken en de groepenkast laten nakijken
1945 tot 1978	Spuitasbest in schachten en rond staal, asbestplaat rond kachel en cv-ketel, lood tot ongeveer 1960	Nooit boren in verdacht plaatmateriaal voordat een lab het heeft bekeken
1978 tot 1985	Vloerzeil en vinyltegels met asbest, asbestcement in golfplaten, rookkanalen en standleidingen	Oud vloerzeil met een grijze of zwarte viltlaag laten testen voordat je het lostrekt
1985 tot 1994	Vooral asbestcement buiten: golfplaten op schuur en garage, gevelbekleding, dakbeschot	Schuurdak en gevelplaten controleren voordat je gaat slopen of zagen
Na 1994	Geen asbest meer in nieuw aangebracht materiaal	Wel opletten bij verbouwingen die met oude restpartijen zijn uitgevoerd

Tot wanneer asbest werd gebruikt en sinds wanneer het verboden is

Asbest was decennialang alles wat een bouwer wilde: goedkoop, sterk, isolerend en onbrandbaar. Precies daarom zit het in zoveel producten die tussen de wederopbouw en de jaren negentig zijn gemaakt. Het beroepsmatig toepassen en verkopen werd per 1 juli 1993 vrijwel geheel verboden, en vanaf januari 1994 gold dat verbod sluitend.

Sommige toepassingen verdwenen eerder. Spuitasbest, de losse gespoten laag rond stalen constructies, is al sinds 1978 verboden omdat de vezels er zo makkelijk uit komen. Asbesthoudend vinylzeil lag tot ongeveer 1983 in de winkel en vinyltegels met asbest tot ongeveer 1985, dus in een huis dat daarna is gestoffeerd ligt het zelden nog.

Het jaartal dat je moet onthouden is 1994. Is je huis daarna gebouwd en sindsdien niet met tweedehands materiaal verbouwd, dan zit er geen asbest in. Is het ouder, dan is de vraag niet óf er asbest kan zitten, maar waar.

Een landelijke einddatum waarop asbest weg moet zijn, bestaat niet. Het wetsvoorstel dat een verbod op asbestdaken mogelijk moest maken, is op 4 juni 2019 door de Eerste Kamer verworpen, en daarmee verviel de beoogde einddatum van 31 december 2024 die veel dakeigenaren nog in hun hoofd hebben. Wel scherpte het Rijk per 1 januari 2026 de asbestregels aan, zodat gemeenten beter kunnen optreden tegen slordige verwijdering.

Periode of datum	Wat er gold
Tot 1978	Spuitasbest werd toegepast in schachten en rond staalconstructies, daarna verboden
Tot ongeveer 1985	Vinylzeil met asbest lag tot ongeveer 1983 in de winkel, vinyltegels en hun lijmlagen tot ongeveer 1985
Tot 1 juli 1993	Asbestcement in golfplaten, gevelplaten, rookkanalen en standleidingen was gewoon te koop
1 juli 1993	Verkoop en beroepsmatige toepassing van asbest vrijwel geheel verboden
Januari 1994	Het verbod is sluitend: nieuw materiaal bevat sindsdien geen asbest meer
2005	Het Asbestverwijderingsbesluit legt vast wie mag inventariseren en wie mag saneren
Nu	Geen landelijke verwijderplicht; het wetsvoorstel voor een verbod op asbestdaken is verworpen

Waar asbest in huis zit en hoe je het herkent

Asbest is met het blote oog niet te herkennen, en dat is de eerlijkste zin die je erover kunt lezen. Wat je wél kunt, is de verdachte plekken kennen. Buiten zijn dat golfplaten op schuur en garage, gevelbekleding, dakbeschot en erfafscheidingen; binnen de vlakke plaat achter een kachel, de schouw en het rookkanaal, de standleiding in de schacht, vensterbanken en oud vloerzeil.

Een paar aanwijzingen helpen. Golfplaten van asbestcement hebben een grijze, betonachtige uitstraling en op een breukvlak zie je een vezelige structuur.

Oud vloerzeil met een grijsbruine of zwarte viltachtige onderlaag is verdacht, want juist in die viltlaag zit vaak asbest dat niet gebonden is. Een asbestpijp als standleiding of rookkanaal voelt zwaar en hard aan, anders dan het pvc dat er later voor in de plaats kwam.

Onder je voeten is het lastiger. Asbest vloerplaten en asbest in de ondervloer herken je nooit aan de bovenkant, want er ligt zeil, tapijt of laminaat overheen. Wie asbest in de ondervloer wil herkennen, tilt in een hoek voorzichtig een randje op en laat daarna een monster nemen in plaats van door te trekken.

Twee misverstanden lopen hier doorheen. Wat mensen linoleum noemen is vaak vinylzeil: echt linoleum van lijnolie en jute bevat geen asbest, het goedkopere zeil ernaast wel. En asbest muurbekleding bestaat ook, in de vorm van platen achter een wandbetimmering of rond een schacht, dus sloop een betimmering in een oud huis nooit blind.

Zekerheid geeft alleen een laboratorium dat een monster onder de microscoop legt. Neem zo'n monster niet zelf door een plaat te breken of in het zeil te snijden, want daarmee maak je juist het stof dat je wilt vermijden. Hoe je een monster laat nemen en wat verwijderen kost, staat bij asbest verwijderen en de kosten daarvan.

Het onderscheid dat de regels bepaalt, is hechtgebonden of niet. In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of kunststof, zoals in golfplaten en vloertegels. Niet-hechtgebonden materiaal, zoals spuitasbest, karton achter een kachel en de viltlaag onder vloerzeil, laat vezels los bij de kleinste aanraking en is altijd werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Toepassing	Waar je het vindt	Soort	Mag je het zelf weghalen?
Golfplaten van asbestcement	Dak van schuur, garage of aanbouw, erfafscheiding	Hechtgebonden	Alleen als ze geschroefd en onbeschadigd zijn, tot 35 m² per kadastraal perceel
Gevelbekleding en dakbeschot	Buitenmuur, dakrand, boeiboord	Hechtgebonden	Nee als het gespijkerd, geniet of gelijmd is
Dakleien van asbestcement	Dak van woning, dakkapel of aanbouw	Hechtgebonden	Nee, dakleien zijn van zelf verwijderen uitgesloten
Vlakke plaat rond kachel, schouw en cv-ketel	Achterwand van een houtkachel, ombouw van het rookkanaal	Vaak niet-hechtgebonden	Nee
Standleiding en rookkanaal (asbestpijp)	Schacht, kruipruimte, doorvoer op het dak	Hechtgebonden	Nee, doorzagen is uitgesloten
Vloerzeil met viltlaag en de lijmresten	Woonkamer, gang, keuken, vaak onder een latere vloer	Niet-hechtgebonden	Nee
Vinyl vloertegels	Hal, keuken, bijkeuken uit de jaren zestig en zeventig	Hechtgebonden	Ja als ze niet gelijmd zijn en heel blijven, tot 35 m² per kadastraal perceel
Losse voorwerpen zoals bloembakken	Tuin, balkon, berging	Hechtgebonden	Ja, mits heel

Hoe gevaarlijk asbest in huis is, en wanneer het mag blijven zitten

Asbestvezels zijn gevaarlijk als je ze inademt, niet als ze stil in een plaat zitten. Een golfplaat die heel is en vastzit, geeft nauwelijks vezels af. Het risico ontstaat op het moment dat iemand boort, zaagt, schuurt, breekt of sloopt, en bij materiaal dat na jaren weer en wind is gaan verweren.

Daarom bestaat er geen algemene verwijderplicht. Asbest mag blijven zitten zolang het in goede staat is, en de gemeente kan verwijdering alleen eisen als een toepassing zo slecht is dat de omgeving gevaar loopt. Dat geldt ook voor eternit golfplaten op een schuurdak: verweerd en verkruimeld is een probleem, gaaf en geschroefd is dat niet.

Vezels in huis krijg je vooral door je eigen klus. Een pluggat voor een tv-beugel in een asbesthoudende wand of een schuurmachine over oude lijmresten verspreidt stof door de hele kamer, en dat stof laat zich niet wegzuigen met een gewone stofzuiger. Twijfel je over een materiaal, laat het dan onderzoeken voordat het gereedschap aan gaat.

Verbranden is nooit een oplossing. Asbest is juist onbrandbaar, dus bij een vuurtje verdwijnen alleen de bindmiddelen en blijven de vezels in de as achter, waar ze met de wind meegaan. Asbestafval hoort naar de milieustraat, verpakt in doorzichtig, luchtdicht folie met het etiket asbest erop.

Asbest laten controleren: monster, inventarisatie en rapport

Een asbestcheck bestaat in twee smaken. Je laat één verdacht materiaal onderzoeken, bijvoorbeeld een stukje vloerzeil dat een monsternemer voor je losmaakt, of je laat het hele huis in kaart brengen in een asbestinventarisatie. Dat laatste levert een rapport op met alle zichtbare toepassingen, hun staat en de manier waarop ze weg moeten.

Verplicht is zo'n rapport bij het slopen of renoveren van een gebouw van vóór 1994, en altijd wanneer een gecertificeerd bedrijf de sanering uitvoert. De uitzondering is de klus die je binnen de spelregels zelf doet: geschroefde hele platen, niet gelijmde vloertegels of losse voorwerpen, samen tot 35 m² per kadastraal perceel. Dan volstaat een sloopmelding via het Omgevingsloket, die je voor deze klus tot vijf werkdagen van tevoren mag indienen in plaats van de vier weken die normaal voor sloopwerk gelden.

Na die melding volgen nog twee korte berichten aan de gemeente. Uiterlijk twee werkdagen voordat je begint geef je de startdatum door, en op de eerste werkdag na afloop meld je dat het werk klaar is.

Een asbestvrij verklaring als officieel document bestaat niet. Wat er wel is: een inventarisatierapport waarin staat dat er geen asbestverdachte materialen zijn aangetroffen. Dat rapport is het papier waar een koper, een aannemer of een verzekeraar naar vraagt, dus bewaar het bij de rest van je woningdossier.

Onderzoek kost geld, maar minder dan de schade van een verkeerde inschatting. Wie tijdens een verbouwing asbest aantreft, ligt stil tot een saneerder tijd heeft, en wie het per ongeluk sloopt, betaalt de schoonmaak van een besmette woning uit eigen zak. Wat het opruimen zelf kost en hoe je een gecertificeerd bedrijf kiest, lees je bij de gids over asbest laten verwijderen.

Wat je laat doen	Wat het oplevert	Indicatie kosten
Monster van één materiaal naar een lab	Zekerheid over dat ene materiaal, meestal binnen enkele werkdagen	Enkele tientjes per monster (2026)
Visuele asbestinventarisatie van de woning	Rapport met alle zichtbare toepassingen en de risicoklasse	€ 400 tot € 500 (2026)
Aanvullend destructief onderzoek	Ook asbest achter wanden, vloeren en in schachten	Enkele honderden euro's meer (2026)
Sloopmelding bij de gemeente	De melding waarmee je mag beginnen, plus de afgifte op de milieustraat	Gratis, bij zelf verwijderen minimaal vijf werkdagen vooraf

Een huis kopen of verkopen met asbest

Asbest in een woning is bij aankoop zelden een dealbreaker, maar wel een onderhandelingspunt. De verkoper heeft een mededelingsplicht over wat hij weet, de koper een onderzoeksplicht over wat hij had kunnen zien. Bij een huis van vóór 1994 zetten makelaars daarom vaak een ouderdomsclausule of een asbestclausule in de koopakte, waarmee de verkoper de aansprakelijkheid voor asbest afwijst.

Zo'n clausule maakt het huis niet slechter, hij verschuift alleen het risico. Wie een huis met asbestdak koopt, kan dat gewoon financieren; een asbestdak is geen reden voor een geldverstrekker om af te haken. Let wel op de opstalverzekering, want een deel van de verzekeraars sluit schade aan of door een asbestdak uit of stelt een hogere premie voor.

Verstandiger dan discussiëren over de clausule is het opnemen van een bedrag. Vraag voor de sleuteloverdracht een offerte voor het saneren van het dak, en gebruik dat bedrag in de onderhandeling of in je verbouwbegroting. Dan koop je met open ogen in plaats van met een clausule waar je later spijt van krijgt.

Asbest zelf kopen kan niet meer: verkoop is sinds het verbod illegaal, ook tweedehands via een handelssite. Wie golfplaten van een marktplaats haalt om er een schuurdak mee te repareren, koopt niet alleen materiaal maar ook de saneringskosten van later.

Lood in oude leidingen en legionella in de kraan

Loden waterleidingen liggen alleen nog in huizen van vóór ongeveer 1960; sindsdien mag lood niet meer voor drinkwater worden gebruikt. Herkennen is makkelijker dan bij asbest: lood is dofgrijs, zacht genoeg om met de duim in te drukken, en de bochten lopen in vloeiende rondingen zonder koppelstukken. Krast je er voorzichtig in, dan glimt het zilverachtig, en een magneet blijft er niet aan hangen.

De norm voor lood in drinkwater is 5 microgram per liter (2026). Het probleem zit vooral bij jonge kinderen en zwangeren, omdat lood de ontwikkeling van de hersenen remt. Water dat een nacht heeft stilgestaan bevat het meeste lood, dus doorspoelen tot het koud uit de kraan komt helpt, maar de enige echte oplossing is vervangen.

Wat dat kost en hoe je het aanpakt, staat bij loden leidingen opsporen en vervangen.

Aan de warme kant van de installatie speelt iets anders: legionella, de bacterie achter de veteranenziekte. Die groeit in stilstaand water tussen ruwweg 20 en 50 graden en wordt gevaarlijk als je hem inademt in fijne nevel, bijvoorbeeld onder de douche of uit een tuinslang die in de zon lag.

De veteranenziekte voorkom je met warmte en beweging. Zet je boiler op minstens 60 graden, spoel na een vakantie eerst alle kranen en de douche een paar minuten heet door met de deur dicht en zonder erbij te blijven staan, en laat een tuinslang na gebruik leeglopen. Een verkalkte douchekop ontkalken hoort in hetzelfde rijtje.

Brand voorkomen: melders, veilig stoken en droog hout

Brandbeveiliging thuis is geen installatie maar een gewoonte met twee melders erbij. Brand voorkomen begint dan ook bij die melders, die samen minder kosten dan een tank benzine.

Sinds 1 juli 2022 moet er op elke bouwlaag met een verblijfsruimte een rookmelder hangen, ook in bestaande koopwoningen. Let bij aanschaf op de CE-markering op basis van EN 14604, de productnorm waaraan een rookmelder moet voldoen, en vervang het apparaat na tien jaar omdat de sensor veroudert.

Een koolmonoxidemelder is niet verplicht, maar hoort bij elk toestel met een vlam: cv-ketel, geiser, gashaard of houtkachel. Koolmonoxide ruik je niet en zie je niet, en de klachten lijken op griep. Hang de melder op ooghoogte in dezelfde ruimte als het toestel, niet in de meterkast.

Bij een haard in huis verschuift brandpreventie naar het stoken zelf. De meeste schoorsteenbranden ontstaan door aanslag van creosoot, en die aanslag komt van te koud stoken met te nat hout. Laat het kanaal daarom minstens één keer per jaar vegen als je regelmatig stookt en bewaar de factuur, want veel opstalverzekeraars eisen bij schade dat de schoorsteen aantoonbaar is geveegd.

Wat een houtkachel of open haard verder vraagt aan onderhoud, luchttoevoer en fijnstofbeperking, staat bij de gids over de openhaard en de houtkachel.

Nat hout stoken is de fout die alles tegelijk verergert: minder warmte, meer rook, meer aanslag en meer overlast voor de buren. Hout is stookklaar onder ongeveer 20 procent vocht, en dat controleer je met een vochtmeter van een paar tientjes (2026).

Vers gekloofd hout haalt dat pas na een lange periode drogen: gekloofd, opgestapeld met ruimte ertussen, afgedekt tegen regen maar open aan de zijkanten. Zacht hout als dennenhout of spar is er als vuistregel na ongeveer een jaar klaar voor, eikenhout en essenhout hebben twee jaar nodig.

Hoe snel hout droogt hangt vooral af van luchtstroom, en pas daarna van warmte. Hout drogen in de zon werkt alleen als de wind erdoorheen kan; een stapel onder plastic in de zon broeit juist. Binnen drogen bij de kachel maakt de buitenkant droog en de kern nat, en dat is precies het hout dat gaat sissen.

Kijk voor het aansteken ook even op de Stookwijzer van het RIVM, want bij windstil weer blijft de rook in de straat hangen.

Maatregel	Hoe vaak	Indicatie kosten
Rookmelder per woonverdieping	Testen elk kwartaal, vervangen na tien jaar	€ 15 tot € 40 per stuk (2026)
Koolmonoxidemelder bij elk verbrandingstoestel	Vervangen volgens de datum op het apparaat	€ 25 tot € 50 per stuk (2026)
Schoorsteen laten vegen	Jaarlijks bij regelmatig stoken	€ 50 tot € 90 per kanaal (2026)
Vochtmeter voor brandhout	Eenmalig	Een paar tientjes (2026)
Blusdeken in de keuken	Vervangen na gebruik	€ 15 tot € 25 (2026)

Inbraak tegenhouden: van de deur naar het alarmsysteem

Woninginbraak komt veel minder voor dan een jaar of tien geleden. De politie registreerde in 2024 ongeveer 22.000 woninginbraken, tegen 71.000 tien jaar eerder. Dat verandert weinig aan de manier waarop inbrekers kiezen: ze pakken het huis dat de minste tijd en het minste risico kost, en dat is bijna altijd het huis met de zwakste achterdeur.

Woningbeveiliging werkt daarom in lagen, en de goedkoopste laag levert het meest op. Een beveiligd huis is niet het huis met de duurste apparatuur maar het huis dat te veel moeite kost.

Begin met zicht en licht: een lage heg in plaats van een hoge schutting, een lamp met bewegingsmelder bij de achterdeur, geen ladder of kliko onder een raam. Daarna komt het hang- en sluitwerk met een SKG-keurmerk op alle deuren en de bereikbare ramen, want daar wint of verliest een inbreker zijn minuten.

Hoe je die twee lagen aanpakt en wat het Politiekeurmerk Veilig Wonen oplevert, lees je bij je huis beveiligen tegen inbraak.

Pas daarna is techniek aan de beurt. Een alarminstallatie voor thuis bestaat tegenwoordig meestal uit een draadloze beveiligingsset met deur- en bewegingssensoren, een sirene en een app. Wat in de winkel een security alarm heet, is meestal precies zo'n set, en een alarm installeren in huis is daarmee een klus van een middag.

Vaste alarminstallaties gaan verder. Zo'n beveiligingsinstallatie voor de woning wordt gemonteerd en aangesloten op een meldkamer, waar iemand het alarm beoordeelt en zo nodig de politie belt, tegen een maandbedrag. Welke alarmsystemen voor een woning wat waard zijn en waar de verschillen in zitten, staat bij het kiezen van een beveiligingssysteem.

Een huisalarm met camera is de laatste laag. Camera's schrikken af en leveren beeld voor de aangifte, maar ze houden niemand tegen en ze raken je privacy en die van je buren. De hoofdregel is dat je camera je eigen woning en erf filmt; de openbare weg en de tuin van de buren horen buiten beeld te blijven, en alleen bij aanhoudende problemen mag daarvan worden afgeweken.

De regels en de praktische opstelling staan bij camera's in en om het huis. Sommige verzekeraars geven premiekorting op de inboedel bij goedgekeurde beveiliging, dus vraag dat na voordat je bestelt.

Laag	Wat het doet	Indicatie kosten
Zicht en licht: snoeien, sensorlamp, opgeruimde tuin	Neemt dekking weg en verhoogt de pakkans	€ 20 tot € 80 (2026)
Hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, per deur met montage	Kost een inbreker de minuten die hij niet heeft	€ 100 tot € 300 (2026)
Draadloze beveiligingsset met sensoren en sirene	Maakt herrie en waarschuwt je op je telefoon	€ 200 tot € 800 (2026)
Doormelding naar een meldkamer	Iemand beoordeelt het alarm en schakelt hulp in	€ 10 tot € 30 per maand (2026)
Buitencamera of deurbel met camera	Legt vast wie er kwam en schrikt af	€ 50 tot € 250 per stuk (2026)

Buitengesloten of ingebroken: wat je op dat moment doet

Buitengesloten staan voor je eigen deur is de meest voorkomende sleutelramp, en de duurste oplossing is meestal de eerste die je belt. Loop eerst het rijtje af: wie heeft er een reservesleutel, staat er een raam op de kierstand, en heeft de achterdeur een nachtschoot of alleen de dagschoot. Zelf inbreken in je eigen huis via een raam kost vaak meer aan glas dan een slotenmaker rekent, en je mag het de buren daarna ook nog uitleggen.

Bel je een slotenmaker, vraag dan vooraf een totaalprijs inclusief voorrijkosten en materiaal, en vraag of het slot heel blijft. Een cilinder die wordt opengeboord, moet daarna worden vervangen, en die nieuwe cilinder komt bovenop het uurtarief. Schade door buitengesloten raken is op een gewone inboedel- of opstalverzekering zelden gedekt, dus dit is bijna altijd een rekening voor jezelf.

Voorkomen doe je met een sleutelkluisje bij de deur, met een code die je alleen aan huisgenoten en aan een vertrouwde buur geeft. Datzelfde kluisje is de standaardoplossing bij woningaanpassingen om langer thuis te blijven wonen, zodat thuiszorg of mantelzorger binnenkomt zonder dat er sleutels rondzwerven.

Is er wel ingebroken in je huis, dan geldt een andere volgorde. Bij een verdachte situatie of een inbreker die er mogelijk nog is, bel je 112.

Loop daarna zo min mogelijk rond, maak foto's, doe aangifte en meld de schade bij je verzekeraar met een lijst van wat er weg is. Vervang meteen de cilinders van de deuren waarvan sleutels zijn meegenomen, en gebruik het moment om de zwakke plek te verhelpen waar de inbreker binnenkwam.

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

Even snel een gat boren in verdacht plaatmateriaal

Eén pluggat in een asbesthoudende wand verspreidt vezels door de hele kamer, en een gewone stofzuiger blaast ze er daarna weer uit. Een besmette woning professioneel laten reinigen kost een veelvoud van het onderzoek dat je vooraf had kunnen laten doen.

Een groot dak in stukken van 35 vierkante meter knippen

De grens van 35 m² geldt per kadastraal perceel, niet per weekend of per jaar. Wie een dak van 100 m² in drie porties verwijdert, overtreedt de regels en riskeert een boete plus de kosten van een gecertificeerde opruiming achteraf.

Asbestafval in de container of op het vuurtje

Asbest hoort verpakt in luchtdicht doorzichtig folie met etiket naar de milieustraat, met de melding erbij. Verbranden helpt niets omdat de vezels onbrandbaar zijn en in de as achterblijven, en illegaal storten is een van de duurste manieren om van een schuurdak af te komen.

Alleen naar het bouwjaar kijken

Een huis uit 1932 hoeft geen asbest te bevatten en een huis uit 1990 kan er vol mee zitten. De verbouwingen tussen 1955 en 1993 bepalen het beeld, dus vraag bij aankoop naar wat er is vervangen en wanneer.

Nat of behandeld hout stoken

Vers hout, sloophout en geverfd of geïmpregneerd hout geven weinig warmte, veel rook en een dikke laag creosoot in het kanaal. Dat is de directe route naar een schoorsteenbrand, en bij schade kijkt de verzekeraar of het kanaal is geveegd.

Eerst een alarmsysteem, dan pas de sloten

Een alarm gaat af nadat de deur al open is. Wie het geld eerst in techniek steekt en daarna pas in gekeurd hang- en sluitwerk, betaalt de braakschade alsnog en houdt de zwakste schakel in stand.

De camera op de stoep richten

Een camera die de openbare weg of de tuin van de buren filmt zonder dat het echt niet anders kan, is in strijd met de privacyregels. Een klacht van een buur kan leiden tot een onderzoek, en de beelden zijn dan ook nog eens minder bruikbaar dan beeld van je eigen erf.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

Het meeste op deze pagina regel je zelf, maar op drie plekken houdt algemene informatie op. Bij asbest is dat het moment dat materiaal niet geschroefd, niet heel of niet hechtgebonden is, of dat het totaal boven de 35 m² per kadastraal perceel uitkomt: dan is een gecertificeerd asbestbedrijf wettelijk de enige route. Vraag naar het certificaat en controleer of het bedrijf in het register van Ascert staat, en laat vooraf vastleggen wie de sloopmelding doet en wie het afval afvoert. Een visuele inventarisatie kost 400 tot 500 euro (2026) en is bij twijfel het goedkoopste onderdeel van de hele klus.

Bij stookinstallaties en waterleidingen ligt de grens bij de vlam en de meter. Werk aan een cv-ketel, geiser of gashaard mag alleen door een bedrijf met het vereiste certificaat, en het aansluiten van een houtkachel op een bestaand kanaal laat je doen door een installateur die het kanaal ook keurt. Loden leidingen vervangen is werk voor een loodgieter; de gids over loden leidingen laat zien hoeveel meter je meestal moet vervangen en wat dat betekent voor de vloer.

Voor beveiliging is een adviseur zelden nodig, maar een erkend beveiligingsbedrijf is dat wel zodra je met doormelding naar een meldkamer werkt of als je verzekeraar een gekeurde installatie eist. Vraag altijd twee offertes en laat je niet aan een langlopend abonnement binden voordat de verschillen tussen beveiligingssystemen duidelijk zijn. Woon je met iemand die minder mobiel wordt, betrek dan ook de gemeente en de mogelijkheden rond ouder worden en wonen erbij, want een sleutelkluisje, extra verlichting en een alarmering vallen daar soms onder een vergoeding. De gemeente en de omgevingsdienst zijn bij asbestvragen gratis loketten die vaker meedenken dan mensen verwachten.