Mijn WOZ-waarde: waar je hem vindt en of hij klopt
Je eigen WOZ-waarde staat op de WOZ-beschikking bij je gemeentelijke aanslag, in de berichtenbox van MijnOverheid en in het WOZ-portaal van je gemeente. Het bedrag op de beschikking van 2026 is de geschatte verkoopprijs van je woning op 1 januari 2025, dus het loopt een jaar achter op de markt. Of die waarde klopt, zie je pas als je het taxatieverslag naast de werkelijkheid legt: het woonoppervlak, het bouwjaar en de aanbouwen. Klopt er iets niet, dan heb je zes weken na de dagtekening om gratis bezwaar te maken.
- 1 januari 2025 2026 waardepeildatum waarop jouw waarde van dit jaar is gebaseerd
- € 439.000 2026 gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland
- 0,35% 2026 eigenwoningforfait over je WOZ-waarde tot 1.350.000 euro
- 6 weken wettelijk termijn om bezwaar te maken tegen je eigen beschikking
- € 0 2026 wat opvragen, het taxatieverslag en bezwaar je kosten
Gecontroleerd op augustus 2026
Wat je eigen WOZ-waarde precies is
Je WOZ-waarde is het bedrag dat je gemeente heeft vastgesteld als de prijs die jouw woning zou opbrengen bij een vrije verkoop op de waardepeildatum. Voor de beschikking van 2026 is die peildatum 1 januari 2025. Het getal op je aanslag gaat dus niet over de markt van vandaag maar over de markt van een jaar geleden, en dat verklaart het grootste deel van de verbazing die mensen erbij voelen. Hoe de gemeente aan zo'n bedrag komt en waar de overheid het allemaal voor gebruikt, staat in de gids over de WOZ-waarde.
Wat is de WOZ van mijn woning eigenlijk, vragen mensen dan. Het antwoord bestaat uit twee delen. Het is een schatting, gemaakt met een computermodel dat verkoopcijfers van vergelijkbare woningen rond de peildatum vertaalt naar jouw adres. En het is een officieel besluit, waar je rechten aan ontleent en bezwaar tegen kunt maken. De afkorting zelf staat voor de Wet waardering onroerende zaken; wat daar verder achter zit lees je bij de betekenis van WOZ.
Elk jaar krijg je een nieuwe waarde, met een nieuwe peildatum die telkens een jaar opschuift. De waarde van 2026 vervangt die van 2025 en geldt voor het hele belastingjaar, ook als de markt in de tussentijd omslaat.
Waar kan ik mijn WOZ-waarde vinden
Er zijn vier plekken waar je bedrag staat, en ze geven niet allemaal hetzelfde. De WOZ-beschikking komt vanzelf naar je toe, meestal in de eerste maanden van het jaar, samen met de aanslag gemeentelijke belastingen. Op dat papier of in dat bestand staan drie dingen die je nodig hebt: de vastgestelde waarde, de waardepeildatum en de dagtekening waarop je bezwaartermijn begint te lopen.
Heb je digitale post aangezet, dan ligt diezelfde beschikking in de berichtenbox van MijnOverheid. Wie het papier is kwijtgeraakt, logt met DigiD in op het WOZ-portaal van de eigen gemeente, dat vaak Mijn WOZ heet. Daar vind je ook het taxatieverslag, en dat verslag is het enige document dat laat zien waaróp de gemeente jouw waarde heeft gebaseerd. Het landelijke WOZ-waardeloket toont alleen het kale bedrag, van jouw huis en van dat van de buren. Welke route voor welke vraag het snelst is, staat in de gids over het opzoeken van de WOZ-waarde van een woning.
| Waar je kijkt | Inloggen nodig | Wat je ziet | Waarvoor je het gebruikt |
|---|---|---|---|
| WOZ-beschikking bij de gemeentelijke aanslag | Nee, je krijgt hem toegestuurd | Je waarde, de peildatum en de dagtekening | De termijn van zes weken bepalen |
| Berichtenbox van MijnOverheid | Ja, met DigiD | Dezelfde beschikking digitaal | Terugvinden wat je op papier kwijt bent |
| WOZ-portaal van je gemeente, vaak Mijn WOZ | Ja, met DigiD | Je waarde, het taxatieverslag en meestal eerdere jaren | Controleren of de kenmerken van je huis kloppen |
| wozwaardeloket.nl | Nee | Alleen het bedrag, van vrijwel elke woning | Je waarde vergelijken met die van je straat |
Gecontroleerd op augustus 2026
Zet de dagtekening van je beschikking meteen in je agenda met een herinnering na vier weken. Die datum, en niet de datum waarop je de brief opende, bepaalt tot wanneer je bezwaar kunt maken.
Wat jouw WOZ-waarde je per jaar kost
De waarde zelf kost niets; de heffingen die eraan hangen wel. Je gemeente rekent een percentage van je WOZ-waarde als onroerendezaakbelasting, je waterschap doet hetzelfde voor de watersysteemheffing gebouwd, en de Belastingdienst telt het eigenwoningforfait van 0,35 procent (2026) bij je inkomen op zolang de woning je hoofdverblijf is. Boven een waarde van 1.350.000 euro geldt in 2026 een vast bedrag van 4.725 euro plus 2,35 procent over het meerdere. Welke posten er verder op je gemeentelijke aanslag staan, lees je bij de belastingen voor huiseigenaren.
De tarieven van gemeente en waterschap verschillen per plaats, dus jouw som staat op je eigen aanslag. Een rekenregel die overal opgaat: elke tienduizend euro WOZ-waarde kost je bij de tarieven uit de tabel hieronder ongeveer 27 euro per jaar. Wat het forfait in jouw geval precies bijtelt, reken je door met de rekenhulp voor het eigenwoningforfait. Heb je nauwelijks nog hypotheekschuld, dan kan de aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld een deel van die bijtelling wegstrepen, in 2026 nog voor 71,867 procent van het verschil.
| Heffing | Wie int | Tarief in dit voorbeeld | Per € 10.000 WOZ-waarde |
|---|---|---|---|
| OZB voor eigenaren | Je gemeente | 0,10 procent (aanname) | € 10 per jaar |
| Watersysteemheffing gebouwd | Je waterschap | 0,04 procent (aanname) | € 4 per jaar |
| Eigenwoningforfait | Belastingdienst | 0,35 procent bijtelling (2026) | € 35 bijtelling, ongeveer € 13 belasting |
| Erfbelasting bij vererving | Belastingdienst | 10 of 20 procent voor kinderen (2026) | € 1.000 tot € 2.000 eenmalig |
Gecontroleerd op de tarieven van gemeente en waterschap zijn aannames; het forfait en de erfbelastingtarieven gelden voor 2026
Hoe weet ik of mijn WOZ-waarde klopt
Het bedrag beoordelen zonder de onderbouwing is gokwerk, dus begin bij het taxatieverslag uit het portaal van je gemeente. Daarin staan de kenmerken waarmee het model heeft gerekend en de woningen die als vergelijking dienden. Vier gegevens zijn het nakijken waard, omdat ze in de praktijk het vaakst fout staan: het woonoppervlak in vierkante meters, het bouwjaar, de perceelgrootte en de aanwezigheid van een aanbouw, dakkapel of garage.
Klopt er iets niet, dan heb je een hard argument. Twaalf vierkante meter te veel in het bestand tikt bij een gemiddelde woning al gauw voor tienduizenden euro's door. Klopt alles, kijk dan naar de vergelijkingswoningen: staan er panden tussen met een ander bouwjaar, een grotere tuin of een opgeknapte badkamer, dan is de vergelijking scheef. Hoe die rekenmethode in elkaar zit, staat bij het berekenen van de WOZ-waarde.
Als laatste toets zet je jouw bedrag naast dat van drie tot vijf vergelijkbare woningen in je straat, op te zoeken in het WOZ-waardeloket. Je zoekt daarbij geen bevestiging maar een uitschieter: staat jouw waarde tienduizenden euro's boven die van een vrijwel identieke buurwoning zonder dat je een uitbouw of een dakterras hebt, dan is dat de vraag die je aan de gemeente stelt. De volledige controle van je eigen woning loopt via de gids over de WOZ-waarde van je huis.
De aanslag betaal je gewoon terwijl je de waarde controleert of bezwaar maakt. Niet betalen levert een aanmaning en invorderingskosten op, en die krijg je ook bij een geslaagd bezwaar niet terug.
Is mijn WOZ te hoog, of juist te laag
Te hoog is geen kwestie van gevoel maar van vergelijking met de markt op 1 januari 2025. Een waarde die tien procent boven de prijzen van vergelijkbare woningen van rond die datum ligt, is verdedigbaar te noemen als te hoog. Een waarde die je alleen duur vindt omdat je aanslag steeg, is dat niet: de gemiddelde WOZ-waarde steeg in 2026 met 10,3 procent naar 439.000 euro, dus meebewegen met de markt is normaal.
Even belangrijk is de vraag welke kant jou eigenlijk uitkomt. Voor de OZB, het forfait en de waterschapsheffing is laag gunstig. Voor je hypotheek is hoog gunstig: veel geldverstrekkers verlagen je renteopslag als je aantoont dat je schuld ten opzichte van de woningwaarde in een lagere risicoklasse valt, en de meeste accepteren daarvoor een WOZ-beschikking in plaats van een betaalde taxatie. Ook wie wil weten hoeveel ruimte er in de stenen zit, gebruikt de waarde als eerste indicatie; hoe je die ruimte echt vaststelt lees je bij overwaarde van je huis.
| Jouw situatie | Werkt een lagere waarde in je voordeel? |
|---|---|
| Je blijft de komende jaren gewoon wonen waar je woont | Ja, minder OZB, minder forfait en een lagere waterschapsheffing |
| Je wilt je renteopslag laten verlagen | Nee, dan helpt een hoge waarde je juist |
| De woning komt op afzienbare termijn in een nalatenschap | Ja, de erfbelasting rekent met de WOZ-waarde en niet met de verkoopprijs |
| Je verkoopt binnen een jaar | Nauwelijks, kopers en taxateurs kijken naar de actuele marktprijs |
| Je hebt een tweede woning of verhuurde woning in box 3 | Ja, de WOZ-waarde is daar de grondslag voor je vermogen |
Waarom je waarde afwijkt van wat je zelf voor het huis betaalde
Kopers schrikken vaak van het verschil tussen hun koopsom en de eerste beschikking die daarna binnenkomt. Meestal is dat verschil precies wat je zou verwachten. De waarde van 2026 gaat over 1 januari 2025, en tussen die datum en jouw koopmoment kan de markt flink zijn doorgelopen. Een WOZ-waarde die lager uitkomt dan je koopprijs is daarom geen fout en geen meevaller, maar een verschil in tijdstip.
Er is nog een reden: het model rekent met gemiddelden en niet met jouw biedstrijd. Overbieden om een huis binnen te halen, een familielid dat onder de marktprijs verkoopt of een pand dat in slechte staat werd overgenomen, dat alles ziet het model niet. De gemeente mag jouw eigen verkoopcijfer wel meewegen als het dicht bij de peildatum ligt en de verkoop op de vrije markt tot stand kwam.
Wat je huis vandaag zou opbrengen is dus een andere vraag dan wat je WOZ-waarde zegt. Voor die eerste vraag kijk je naar recente verkopen in je buurt en naar een taxatie, zoals beschreven bij wat je huis waard is en bij het berekenen van de woningwaarde. Gebruik de WOZ-waarde nooit als vraagprijs en een vraagprijs nooit als bewijs tegen je WOZ-waarde.
Je WOZ-waarde na verhuizen, verbouwen of scheiden
De beschikking gaat naar degene die op 1 januari eigenaar is. Koop je in mei, dan staat de beschikking van dat jaar dus op naam van de verkoper en betaalt die ook de OZB over het hele jaar, al verrekent de notaris dat bedrag vaak tijdsevenredig in de nota van afrekening. Als nieuwe eigenaar kun je de gemeente vragen om een beschikking op jouw naam voor dat lopende jaar. Je krijgt dan een eigen bezwaartermijn van zes weken, en dat is de enige manier om als koper nog iets tegen die waarde te ondernemen.
Verbouwen werkt met vertraging. Een aanbouw of dakkapel die je in 2026 plaatst, verhoogt pas de waarde met peildatum 1 januari 2027, dus je ziet het effect in de beschikking van 2028. Zonnepanelen die op het dak liggen tellen mee in de waarde van de woning, panelen die als losse installatie gelden niet altijd; het taxatieverslag laat zien wat de gemeente heeft meegenomen.
Bij mede-eigendom krijgt in de regel één eigenaar de beschikking toegestuurd, terwijl de ander er op verzoek ook een kan krijgen. Ga je scheiden en blijft één partner in het huis, meld dan de nieuwe eigendomsverhouding bij de gemeente, anders blijft de aanslag bij de verkeerde persoon in de bus vallen. Huurders van een sociale huurwoning krijgen tegenwoordig ook een beschikking, omdat de waarde meetelt in het puntenstelsel dat hun huurprijs begrenst.
Je WOZ-waarde van vorige jaren terugvinden
Voor een aangifte over een eerder jaar, een erfenis of een discussie met je geldverstrekker heb je soms een oudere waarde nodig. De aangifte inkomstenbelasting over 2025 gebruikt de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2024, dus de beschikking van 2025, en niet de waarde die dit jaar op je deurmat viel. Dat verschil van één jaar is de fout die het vaakst in aangiftes opduikt.
Oude waarden staan meestal in het WOZ-portaal van je gemeente, dat na inloggen vaak vijf jaar terugkijkt, en in de berichtenbox van MijnOverheid als je digitale post toen al aan had staan. De Belastingdienst vult de waarde in veel gevallen zelf voor in de vooringevulde aangifte. Staat er niets, dan vraag je de gemeente per mail om een afschrift; daar zijn geen kosten aan verbonden. Het WOZ-waardeloket toont alleen actuele waarden en helpt je voor oude jaren niet verder.
Bezwaar maken tegen je eigen beschikking
Bezwaar is gratis, je doet het zelf en het begint met een telefoontje. Een aantoonbare fout in de objectkenmerken, zoals een oppervlakte die niet klopt of een aanbouw die al jaren gesloopt is, herstellen veel gemeenten zonder formele procedure. Levert dat gesprek niets op, dan stuur je binnen zes weken na de dagtekening een bezwaarschrift met je naam, je adres, het WOZ-nummer, de waarde waar je het niet mee eens bent en de onderbouwing.
De gemeente moet in de regel vóór 31 december van het lopende jaar uitspraak doen op een tijdig bezwaar. Wordt je bezwaar toegewezen, dan corrigeert de gemeente automatisch de OZB en geeft ze de nieuwe waarde door aan het waterschap en de Belastingdienst. Ben je te laat, dan is de beschikking definitief en houd je alleen een verzoek om ambtshalve vermindering over, waar de gemeente niet aan hoeft mee te werken. Het hele traject, inclusief beroep bij de rechtbank en de vraag of een no-cure-no-paybureau iets toevoegt, staat beschreven in de gids over de WOZ-waarde en bezwaar.
Een correctie werkt door in alle jaren die volgen, omdat het gecorrigeerde kenmerk in het bestand blijft staan. Dat maakt een bezwaar over een structurele fout veel meer waard dan het bedrag dat je in het eerste jaar terugkrijgt.
Zo controleer je je eigen WOZ-waarde
Een halfuur werk, en je weet of het bedrag op je aanslag klopt.
-
Pak de beschikking erbij en noteer de dagtekening
Zoek de WOZ-beschikking bij je aanslag gemeentelijke belastingen of in de berichtenbox van MijnOverheid. Noteer de vastgestelde waarde, de waardepeildatum en de dagtekening: vanaf die laatste datum loopt je termijn van zes weken.
-
Download het taxatieverslag
Log met DigiD in op het WOZ-portaal van je gemeente en haal het taxatieverslag op. Dat verslag is gratis en toont de kenmerken en de vergelijkingswoningen waarmee het model jouw waarde heeft bepaald.
-
Controleer de kenmerken regel voor regel
Leg het woonoppervlak, het bouwjaar, de perceelgrootte en de vermelde aanbouwen naast de werkelijkheid. Meet zo nodig zelf na of pak de plattegrond uit je koopakte erbij; een verschil van tien vierkante meter is groot genoeg om iets aan te doen.
-
Vergelijk met je straat
Zoek in het WOZ-waardeloket de waarden van drie tot vijf vergelijkbare woningen in je buurt op. Wijkt jouw bedrag daar duidelijk van af zonder dat je huis groter of beter is, schrijf dan op welke woning je als vergelijking gebruikt.
-
Reken uit wat een correctie oplevert
Neem de tarieven van je eigen aanslag en reken door wat een lagere waarde je aan OZB, waterschapsheffing en eigenwoningforfait scheelt. Met de WOZ-check zie je in één keer of het verschil groot genoeg is om werk van te maken.
-
Bel de gemeente voordat je iets indient
Leg de fout telefonisch voor aan de afdeling belastingen. Een verkeerd getal in het bestand wordt vaak binnen een week hersteld, zonder bezwaarprocedure. Vraag wel om een schriftelijke bevestiging en houd de termijn van zes weken intussen in de gaten.
-
Dien op tijd bezwaar in
Komt er geen oplossing, stuur dan binnen zes weken na de dagtekening je bezwaarschrift, digitaal via het gemeenteloket of per post. Voeg het taxatieverslag, je eigen metingen en de vergelijkingswoningen toe, en betaal de aanslag ondertussen gewoon.
Overdrachtsbelasting
Kies je situatie en zie meteen het tarief, het bedrag en of je onder de startersvrijstelling valt. Open de volledige overdrachtsbelasting
Check dit bij je eigen WOZ-waarde
Doorgerekend: zo pakt het uit
Je waarde stijgt van 400.000 naar 441.000 euro
Stel, je woning stond in 2025 op 400.000 euro en de beschikking van 2026 komt uit op 441.000 euro, precies de gemiddelde stijging van 10,3 procent. Je gemeente wil dit jaar drie procent meer OZB ophalen en verlaagt daarom het tarief van 0,10 naar ongeveer 0,093 procent. Je OZB gaat van 400 naar 412 euro: twaalf euro erbij, terwijl je waarde met eenenveertigduizend euro steeg.
Het waterschap houdt in dit voorbeeld het tarief van 0,04 procent gelijk, dus die heffing loopt van 160 naar 176 euro. Het eigenwoningforfait van 0,35 procent (2026) telt 1.543 euro bij je inkomen in plaats van 1.400 euro; die 143 euro extra bijtelling kost bij een tarief van 37,56 procent ongeveer 54 euro aan belasting.
Bij elkaar betaal je zo'n 82 euro per jaar meer, en dat is beduidend minder dan de tien procent stijging die je op basis van de waarde verwacht. Houdt je gemeente het OZB-tarief wél gelijk, dan komt er 41 euro OZB bij in plaats van 12 en loopt het totaal op naar ongeveer 111 euro.
Je koopt in mei: welke waarde geldt er dan voor jou
Stel, je koopt op 15 mei 2026 een huis voor 475.000 euro en de WOZ-beschikking van dat jaar staat op 402.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De OZB over 2026 is voor rekening van de verkoper, die op 1 januari eigenaar was; controleer of de notaris dat bedrag in de nota van afrekening tijdsevenredig heeft verdeeld.
Voor jouw aangifte telt het eigenwoningforfait mee vanaf de dag dat je eigenaar-bewoner werd. Over een vol jaar zou dat 0,35 procent van 402.000 euro zijn, oftewel 1.407 euro. Je bezit het huis 231 van de 365 dagen, dus je telt 890 euro bij je inkomen op. Bij een tarief van 37,56 procent kost dat ongeveer 334 euro aan belasting over 2026.
Wil je iets tegen die 402.000 euro ondernemen, vraag de gemeente dan om een beschikking op jouw naam; daarmee start een nieuwe bezwaartermijn van zes weken. De beschikking van 2027 gaat uit van 1 januari 2026 en zal dichter bij je koopsom liggen, waarna je forfait en je OZB navenant stijgen.
Wat een hoge waarde je aan hypotheekrente kan besparen
Stel, je hypotheek staat nog op 300.000 euro en je woning is bij het afsluiten getaxeerd op 400.000 euro. Je schuld is dan 75 procent van de woningwaarde en je betaalt de renteopslag die bij die klasse hoort. Komt je WOZ-beschikking van 2026 uit op 439.000 euro, dan daalt de verhouding naar 68 procent en val je bij veel geldverstrekkers in een gunstigere risicoklasse.
Scheelt dat 0,2 procentpunt rente, dan betaal je over 300.000 euro 600 euro per jaar minder, vijftig euro per maand. Valt je rente onder de hypotheekrenteaftrek, dan houd je daar netto ongeveer 375 euro per jaar van over, want je trekt ook minder rente af. Het aanleveren van de WOZ-beschikking kost je niets, terwijl een taxatie enkele honderden euro's kost.
Reken wel de andere kant mee. Diezelfde 39.000 euro hogere waarde kost je bij de tarieven uit de tabel hierboven ongeveer 105 euro per jaar aan OZB, waterschapsheffing en forfait. Netto blijft er in dit voorbeeld nog steeds ruim tweehonderd euro per jaar over, maar bij een kleinere renteverlaging kan het saldo omslaan.
Veelgemaakte fouten
De waarde vergelijken met de markt van vandaag
Je beschikking van 2026 gaat over 1 januari 2025. Wie zijn waarde naast de vraagprijzen van deze maand legt, meet tegen het verkeerde moment en dient een bezwaar in dat de gemeente op één regel weerlegt. Vergelijk met verkopen van rond de peildatum.
De termijn van zes weken laten verlopen
Na zes weken na de dagtekening staat je waarde vast voor dat jaar. Je betaalt dan twaalf maanden te veel OZB, waterschapsheffing en forfait, en houdt alleen een verzoek om ambtshalve vermindering over waar geen recht op bestaat.
Bezwaar maken zonder het taxatieverslag te lezen
Zonder de objectkenmerken en de vergelijkingswoningen heb je geen argument, alleen een mening. Een bezwaar op gevoel wordt vrijwel altijd afgewezen, terwijl een fout van tien vierkante meter in het verslag meestal binnen een week wordt hersteld.
De waarde van het verkeerde jaar in de aangifte zetten
De aangifte over 2025 gebruikt de beschikking van 2025, met peildatum 1 januari 2024. Wie de nieuwste waarde invult, telt een te hoog forfait bij zijn inkomen op en betaalt tientallen tot honderden euro's te veel.
Alleen naar de OZB kijken bij de vraag of bezwaar zin heeft
De OZB is vaak het kleinste bedrag van de drie. Het eigenwoningforfait en de waterschapsheffing rekenen met dezelfde waarde, en bij een nalatenschap telt elke euro te veel tegen 10 of 20 procent erfbelasting mee voor kinderen (2026).
Een lage waarde als koopje presenteren bij verkoop
Kopers en taxateurs kijken naar recente verkopen, niet naar je beschikking. Een lage WOZ-waarde overtuigt niemand van een lage vraagprijs, maar hij kan wel opduiken in de onderhandeling als argument tegen jou.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn WOZ-waarde?
Je WOZ-waarde is het bedrag dat je gemeente heeft vastgesteld als de vrije verkoopprijs van je woning op de waardepeildatum. Voor de beschikking van 2026 is dat 1 januari 2025. Je vindt het bedrag op de WOZ-beschikking bij je gemeentelijke aanslag, in de berichtenbox van MijnOverheid en gratis op wozwaardeloket.nl.
Waar kan ik mijn WOZ-waarde vinden als ik de brief kwijt ben?
Log met DigiD in op het WOZ-portaal van je gemeente, dat vaak Mijn WOZ heet. Daar staat je waarde van dit jaar, meestal ook die van eerdere jaren, plus het taxatieverslag. Wil je alleen het bedrag zien zonder in te loggen, vul dan je postcode en huisnummer in op wozwaardeloket.nl.
Wat is de WOZ-waarde van mijn woning waard voor de belasting?
Vier partijen rekenen ermee. Je gemeente heft OZB als percentage van de waarde, het waterschap de watersysteemheffing gebouwd, de Belastingdienst telt het eigenwoningforfait van 0,35 procent (2026) bij je inkomen, en bij een erfenis of schenking van de woning geldt de WOZ-waarde als de waarde van het huis. Bij elkaar kost elke tienduizend euro ongeveer 27 euro per jaar.
Hoe weet ik of mijn WOZ-waarde klopt?
Download het taxatieverslag bij je gemeente en controleer het woonoppervlak, het bouwjaar, de perceelgrootte en de vermelde aanbouwen. Kijk daarna welke woningen als vergelijking zijn gebruikt en of die echt op de jouwe lijken. Zet als laatste je bedrag naast dat van vergelijkbare huizen in je straat via het WOZ-waardeloket.
Is mijn WOZ te hoog?
Dat hangt af van de verkopen rond 1 januari 2025, niet van wat je huis vandaag doet. Ligt je waarde duidelijk boven die van vergelijkbare woningen in je straat zonder dat je huis groter of beter is, of staan er verkeerde kenmerken in het taxatieverslag, dan heb je een reëel bezwaar. Een stijging op zich is geen bewijs: de gemiddelde waarde steeg in 2026 met 10,3 procent.
Is mijn WOZ-waarde juist als hij lager is dan mijn koopprijs?
Waarschijnlijk wel. De waarde van 2026 gaat over 1 januari 2025, dus als de markt daarna is doorgestegen ligt je koopsom logischerwijs hoger. Ook overbieden verklaart een verschil, want het model rekent met gemiddelden. Alleen als je vlak na de peildatum kocht en het verschil groot is, is dat een argument om de gemeente om uitleg te vragen.
Kan ik mijn WOZ-waarde van vorig jaar nog opvragen?
Ja. Het WOZ-portaal van je gemeente bewaart de waarden van meestal vijf jaar terug, en oude beschikkingen staan in de berichtenbox van MijnOverheid als je digitale post toen al gebruikte. Voor de aangifte inkomstenbelasting heb je de beschikking van het aangiftejaar zelf nodig, dus voor 2025 de waarde met peildatum 1 januari 2024.
Ik ben huurder, heb ik ook een WOZ-waarde?
Je woning heeft er een en je kunt hem gewoon opzoeken. Huurders van een woning in het gereguleerde segment krijgen ook een eigen beschikking, omdat de WOZ-waarde meetelt in het puntenstelsel dat de maximale huurprijs bepaalt. Je betaalt zelf geen OZB en geen eigenwoningforfait, maar bezwaar maken tegen de waarde kan wel.
Wat gebeurt er met mijn WOZ-waarde als ik verbouw?
Een verbouwing werkt met vertraging door. Plaats je in 2026 een aanbouw of dakkapel, dan zit dat pas in de waarde met peildatum 1 januari 2027, die je op de beschikking van 2028 ziet. Meld de verbouwing niet apart bij de gemeente: die krijgt de vergunninggegevens vanzelf en verwerkt ze bij de volgende taxatieronde.
Wij hebben het huis samen, krijgen we allebei een beschikking?
De gemeente stuurt de beschikking en de aanslag standaard naar één van de eigenaren. De andere eigenaar kan de gemeente vragen om ook een beschikking op eigen naam, met een eigen bezwaartermijn van zes weken. Dat is vooral van belang na een scheiding of als de eigendomsverhouding verandert; geef die wijziging altijd door.
Mijn WOZ-waarde is fors gestegen, ga ik nu evenveel meer betalen?
Meestal niet. Gemeenten bepalen eerst hoeveel OZB ze in totaal willen ophalen en leiden daar het tarief uit af, dus bij stijgende waarden gaat het tarief vaak omlaag. Het eigenwoningforfait en de waterschapsheffing volgen je waarde wel rechtstreeks, dus een deel van de stijging voel je gewoon in je portemonnee.
Hoe lang duurt het voordat de gemeente op mijn bezwaar reageert?
Op een bezwaar dat binnen de zes weken is ingediend, moet de gemeente in de regel vóór 31 december van datzelfde jaar uitspraak doen. Wordt je bezwaar toegewezen, dan past de gemeente de OZB aan en geeft ze de nieuwe waarde door aan het waterschap en de Belastingdienst. Betaal de aanslag ondertussen wel, anders lopen er invorderingskosten op.
Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt
Je eigen WOZ-waarde opzoeken, het taxatieverslag nalopen en een bezwaarschrift schrijven is werk dat je zelf goed kunt doen: alle bronnen zijn gratis en de gemeente beoordeelt een brief van jou net zo serieus als een brief van een bureau. Een no-cure-no-paybureau neemt je het werk uit handen en rekent zijn vergoeding af met de gemeente, maar sinds de verlaging van de proceskostenvergoedingen in 2024 zijn die bureaus kritischer in wat ze aannemen. Ingewikkelder wordt het bij een monument, een woning met een bedrijfsdeel, erfpacht of een pand dat net gesplitst is; daar rekent een taxateur met kennis van de Wet WOZ door of het verschil groot genoeg is, meestal voor een paar honderd euro. Speelt de waarde in een nalatenschap, dan is een gesprek met de notaris of een fiscalist verstandig, want de keuze tussen de WOZ-waarde van het overlijdensjaar en die van het jaar erna kan duizenden euro's erfbelasting schelen. Voor de vraag of een hogere waarde je hypotheeklasten kan verlagen, bel je je geldverstrekker of een hypotheekadviseur; daarover lees je meer bij het opnemen van overwaarde.