Zo maken we onze gidsen
dehuisgids.nl is een onafhankelijk kennisplatform voor huiseigenaren. Elke gids volgt hetzelfde schriftelijke contract: tarieven en vrijstellingen komen uit één centrale gegevensset met peildatum, elk bedrag draagt zijn jaartal en elke pagina wordt gecontroleerd op zoekwoorddekking, interne links, taal en cijfers zonder jaar. We geven algemene informatie en geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Klopt er iets niet, dan horen we dat graag via info@dehuisgids.nl.
Wat dehuisgids.nl is en wat het niet is
Deze site legt uit hoe kopen, financieren, verduurzamen, onderhouden en belasting betalen werkt voor mensen met een eigen huis. In augustus 2026 bestaat de bibliotheek uit 822 pagina's: 676 gidsen, 104 onderwerppagina's, negentien vakgebiedpagina's, dertien rekenhulpen en negen vaste pagina's zoals deze. Elk onderwerp heeft één vaste plek, zodat je niet drie keer hetzelfde verhaal onder een andere titel tegenkomt.
De waarde moet uit de cijfers en de keuzes komen, niet uit de lengte van de tekst. Op de gids over hypotheekrenteaftrek aanvragen staat daarom welk tarief geldt en welke voorwaarde eraan hangt, en met de rekenhulp voor je maximale hypotheek reken je zelf door wat dat bij jouw inkomen betekent.
Wat we niet zijn: een adviesbureau, een makelaar, een tussenpersoon of een vergelijkingssite. We verkopen niets en bemiddelen niet. Elke pagina waar geld aan te pas komt, zegt waar de algemene uitleg ophoudt en waar jouw eigen situatie begint.
Hoe een gids bij ons tot stand komt
Een pagina begint bij vragen die mensen echt stellen. De zoekvraag rond wonen is geclusterd naar onderwerpen en elke zoekterm is toegewezen aan precies één pagina. Zo ligt vooraf vast welke vragen een gids moet beantwoorden, en vechten twee pagina's niet om hetzelfde onderwerp.
Daarna wordt de gids geschreven volgens een vast contract: minimaal zes secties met echte inhoud, minstens één naslagtabel, voorbeelden die doorrekenen tot het eindbedrag, de fouten die mensen in de praktijk maken, de veelgestelde vragen en een eerlijke passage over het moment waarop je beter een adviseur belt. Een gids zonder eigen tabel, rekenhulp of doorgerekend scenario gaat niet live.
Voor publicatie loopt de pagina langs vier machinale controles: staat elke toegewezen zoekterm er daadwerkelijk in, zijn er genoeg links in de lopende tekst met beschrijvende ankertekst, zitten er holle wendingen of onnodig Engels in de tekst, en draagt elk bedrag zijn jaartal. Pas daarna volgt de redactieronde, waarin iemand met een frisse blik leest of de volgorde klopt, of elke tabel echt iets vergelijkt en of de koppen samen een logische inhoudsopgave vormen.
| Stap | Wat er gebeurt | Wat er misgaat als we hem overslaan |
|---|---|---|
| Onderwerp afbakenen | Elke zoekterm krijgt één vaste pagina | Drie pagina's die dezelfde vraag half beantwoorden |
| Cijfers ophalen | Bedragen komen uit de centrale gegevensset met peildatum | Twee pagina's die een ander bedrag noemen |
| Schrijven volgens het contract | Tabellen, doorgerekende voorbeelden, fouten en vragen | Een tekst die niets toevoegt aan wat je al wist |
| Machinale controle | Zoekwoorden, links, taalregels en jaartallen | Een bedrag zonder jaar dat volgend jaar niet meer klopt |
| Redactieronde | Opbouw, koppen, tabellen en toon | Een correcte pagina die niet te lezen is |
Waar de cijfers vandaan komen
Tarieven, vrijstellingen, subsidiebedragen en leennormen staan bij ons op één plek. Alle pagina's en rekenhulpen die zo'n bedrag gebruiken, halen het uit diezelfde set. De site kan daardoor nergens twee verschillende getallen voor hetzelfde tarief noemen: verandert er iets, dan verandert het op één plaats en werkt het overal tegelijk door.
Die set is gevuld met de bedragen van de instantie die erover gaat. De Belastingdienst voor tarieven en vrijstellingen, RVO voor de ISDE-subsidies, het Nibud en de Regeling hypothecair krediet voor de financieringslastnormen, NHG voor de kostengrens, het Kadaster voor de inschrijfkosten, CBS en Milieu Centraal voor gemiddeld verbruik. Is een bedrag geen officieel tarief maar een marktgemiddelde, zoals notaris-, taxatie- en advieskosten, dan zeggen we dat erbij.
Cijfers die dagelijks bewegen behandelen we anders. Hypotheekrentes en energieprijzen noemen we niet als vaststaand feit, want een stand van vorige maand is misleidend. In rekenvoorbeelden werken we met een ronde aanname, bijvoorbeeld 4 procent rente, en wijzen we naar de plek waar je de actuele stand ziet: de grafiek met huizenprijzen voor de markt, of een verse vergelijking bij het vergelijken van energiecontracten.
| Onderwerp | Bron | Waarde in 2026 |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting eigen woning | Belastingdienst | 2% |
| Grens van de startersvrijstelling | Belastingdienst | € 555.000 woningwaarde |
| Eigenwoningforfait voor de meeste woningen | Belastingdienst | 0,35% van de WOZ-waarde |
| Maximaal tarief van de renteaftrek | Belastingdienst | 37,56% |
| Jaarlijkse schenkvrijstelling voor een kind | Belastingdienst | € 6.908 |
| NHG-kostengrens | NHG | € 470.000 |
| ISDE dakisolatie bij twee maatregelen | RVO | € 32,50 per m² |
| Inschrijving van een akte | Kadaster | € 103,50 per akte |
| Gemiddeld gasverbruik tussenwoning | CBS en Milieu Centraal | 880 m³ per jaar, meetjaar 2024 |
Hoe we cijfers actueel houden
Elke tabel met jaargebonden bedragen draagt een peildatum. Die datum zegt wanneer wij het cijfer voor het laatst naast de bron hebben gelegd, en dat is iets anders dan de datum waarop er aan de tekst is geschaafd. Staat er augustus 2026 boven een tabel, dan gold het bedrag op dat moment.
De woonfiscaliteit heeft een vaste jaarklok. Op Prinsjesdag, de derde dinsdag van september, komen de plannen voor volgend jaar naar buiten, maar ze staan pas vast als het Belastingplan in december door de Eerste Kamer is. Wij zetten voorgestelde bedragen daarom niet in september al als tarief neer. We werken de set bij zodra de wet rond is en de nieuwe bedragen op 1 januari ingaan.
Losse regelingen hebben hun eigen momenten. De ISDE-bedragen worden per jaar opnieuw vastgesteld, gemeenten sturen aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking met de aanslag, en zonnestroom mag nog tot en met 31 december 2026 gesaldeerd worden. Zo'n einddatum verwerken we in de gids over de salderingsregeling én in de rekenhulp voor de terugverdientijd van zonnepanelen, zodat beide hetzelfde verhaal vertellen.
| Moment in het jaar | Wat er verandert | Wat wij doen |
|---|---|---|
| Derde dinsdag van september | Het kabinet presenteert de plannen voor volgend jaar | We noteren de voorstellen, maar publiceren ze niet als tarief |
| December | De Eerste Kamer stemt over het Belastingplan | De nieuwe bedragen worden klaargezet in de centrale set |
| 1 januari | Tarieven, vrijstellingen en subsidiebedragen gaan in | Jaartallen en peildatum gaan over alle tabellen tegelijk om |
| Februari en maart | De WOZ-beschikking en de gemeentelijke aanslag vallen op de mat | We lopen de bezwaartermijnen en de rekenvoorbeelden na |
| Maart tot en met mei | Aangiftetijd voor de inkomstenbelasting | De aangiftegidsen krijgen de bedragen van het aangiftejaar |
| Doorlopend | Subsidiepotten en marktprijzen bewegen | We passen de gegevensset aan, niet de losse pagina |
Vaar vlak voor of na de jaarwisseling nooit blind op een tabel. Tussen Prinsjesdag en 1 januari schuiven tarieven en vrijstellingen, en voor de meeste regelingen telt het jaar waarin de gebeurtenis valt, niet het jaar waarin je erover leest. Kijk bij een bedrag dat over de jaargrens loopt altijd naar de peildatum boven de tabel en naar de instantie zelf.
Wat de rekenhulpen doen en wat ze niet weten
Dertien rekenhulpen nemen het rekenwerk over dat anders op de achterkant van een envelop belandt. Ze putten uit dezelfde bedragen als de gidsen. De rekenhulp voor de kosten koper werkt bijvoorbeeld met ongeveer 700 euro notariskosten voor de leveringsakte in 2026, 103,50 euro Kadasterkosten per akte in 2026 en 2 procent overdrachtsbelasting voor een eigen woning in 2026.
Een rekenhulp weet alleen wat jij invult. Hij kent je arbeidsverleden niet, ziet geen studieschuld, geen alimentatie, geen erfpachtcanon en geen VvE-bijdrage. De uitkomst is een onderbouwde richting, geen offerte en geen toezegging. Komt je bank, gemeente of installateur op een ander bedrag uit, dan heeft die partij vrijwel altijd gegevens die het formulier niet kende.
Bij elke rekenhulp staat daarom welke aannames erin zitten en wanneer je ervan afwijkt. De WOZ-check kent de tarieven van jouw gemeente niet, en de verbruikscheck gaat uit van het gemiddelde verbruik per woningtype en huishoudensgrootte over 2024. Wie ver van dat gemiddelde zit, rekent beter met de eigen meterstanden.
Waarom we geen aanbieders aanbevelen
Je vindt hier geen lijstje met de beste hypotheekverstrekker, de goedkoopste installateur of de slimste thuisbatterij. Dat is een keuze en geen gemakzucht. Zo'n ranglijst veroudert binnen een maand en zegt weinig over jouw huis, terwijl hij wel de indruk wekt dat wij weten wat voor jou het beste is.
Wat we wel doen: uitleggen waar de keuze van afhangt en de smaken doorrekenen. Bij een hybride warmtepomp draait het om de verhouding tussen je gasverbruik, het isolatieniveau van de woning en de subsidie. Bij een thuisbatterij naast zonnepanelen gaat het om hoeveel stroom je zelf verbruikt en hoeveel je teruglevert. De vergelijking zetten wij in een tabel, de conclusie trek jij.
Betaalde vermeldingen nemen we niet op in de gidsen en een plek in een tabel is niet te koop. De links in onze teksten wijzen naar onze eigen pagina's en naar officiële bronnen als belastingdienst.nl, rvo.nl en milieucentraal.nl. Verandert daar ooit iets aan, dan staat dat zichtbaar bij de pagina waar het speelt.
Waar onze uitleg ophoudt en advies begint
Algemene informatie brengt je een heel eind, maar niet tot aan de handtekening. Zodra er een aanslag, een akte of een contract aan hangt, tellen jouw cijfers en niet het gemiddelde. Elke pagina over geld noemt daarom bij wie je terechtkunt en wat dat ongeveer kost.
Voor de financiering is dat een onafhankelijk hypotheekadviseur. Advieskosten rond de 2.500 euro zijn in 2026 gebruikelijk voor een compleet traject, en die kosten zijn aftrekbaar zolang ze gaan over de financiering van je eigen woning. De notaris rekent in 2026 gemiddeld ongeveer 700 euro voor de leveringsakte en 600 euro voor de hypotheekakte. Speelt er een fiscale vraag, bijvoorbeeld rond overwaarde opnemen of een schenking, dan is een fiscalist of notaris de aangewezen partij; voor de invulschermen zelf helpt de gids over de aangifte inkomstenbelasting je verder.
Bij techniek werkt het net zo. Een gecertificeerd installateur beoordeelt of je meterkast, radiatoren en afgiftesysteem geschikt zijn, en een specialist meet of er genoeg verse lucht binnenkomt voordat je gaat isoleren. Wat daarbij komt kijken staat bij mechanische ventilatie.
Een fout melden of een onderwerp voorstellen
Een site met honderden pagina's vol jaargebonden bedragen bevat fouten. Wij horen ze liever van jou dan dat ze blijven staan. Mail naar info@dehuisgids.nl met de link van de pagina, de zin of het bedrag waar het om gaat en, als je die hebt, de bron waaruit blijkt wat er wel had moeten staan.
Een melding met bronlink pakken we het snelst op, want dan hoeven we alleen nog te bepalen of het cijfer in de centrale set thuishoort. Gaat het om een tarief dat op meerdere pagina's terugkomt, dan passen we de set aan en verandert het overal in één keer, inclusief de rekenhulpen. Blijkt de tekst te kloppen maar miste er een voorwaarde, dan voegen we die voorwaarde toe in plaats van het bedrag te veranderen.
Persoonlijke financiële, fiscale of juridische vragen beantwoorden we niet per mail. Niet uit onwil: een zinnig antwoord vraagt om je hele situatie, en dat is precies het werk van een adviseur. Suggesties voor onderwerpen zijn wel welkom, en we wegen ze op één vraag: kunnen we er iets over schrijven dat concreter is dan wat er al staat? Daarom staan de subsidiebedragen per maatregel bij elkaar in de gids over subsidie voor isolatie en in de subsidiewijzer, in plaats van verspreid over tien losse pagina's.
Veelgestelde vragen
Wie schrijft de gidsen op dehuisgids.nl?
De redactie. We zetten geen persoonlijke namen onder de pagina's, omdat elke gids langs dezelfde route gaat: hetzelfde schrijfcontract, dezelfde centrale gegevensset, dezelfde controles op zoekwoorden, links, taal en jaartallen, en dezelfde redactieronde. De pagina is het resultaat van die werkwijze en niet van één persoon. Heb je een vraag over een specifieke pagina, mail dan naar info@dehuisgids.nl.
Hoe weet ik of een bedrag op deze site nog klopt?
Kijk naar twee dingen: het jaartal bij het bedrag en de peildatum boven de tabel. Het jaartal zegt voor welk belastingjaar of subsidiejaar de waarde geldt, de peildatum zegt wanneer wij hem voor het laatst naast de bron hebben gelegd. Val je vlak na een jaarwisseling op een pagina binnen, controleer het bedrag dan bij de instantie die erover gaat, zoals de Belastingdienst of RVO.
Waarom staat bij elk bedrag een jaartal?
Omdat vrijwel alles in de woonfiscaliteit jaarlijks verschuift: vrijstellingen, forfaitpercentages, subsidiebedragen per vierkante meter, de NHG-kostengrens en het maximale aftrektarief. Een pagina die je via een zoekmachine vindt kan twee jaar oud zijn, en een bedrag zonder jaar is dan niet te controleren. Met het jaartal erbij zie je meteen of het cijfer voor jouw situatie het juiste is.
Geven jullie persoonlijk financieel of fiscaal advies?
Nee. We leggen regels uit, zetten opties naast elkaar en rekenen scenario's door met ronde bedragen, zodat je begrijpt waar het verschil zit. Wat het voor jou wordt, hangt af van je inkomen, je bestaande hypotheek, je woning en je plannen. Voor dat gesprek ga je naar een onafhankelijk hypotheekadviseur, een fiscalist of een notaris; een compleet hypotheekadviestraject kost in 2026 vaak rond de 2.500 euro.
Welke bronnen gebruiken jullie voor tarieven en subsidies?
Voor tarieven, vrijstellingen en het eigenwoningforfait de Belastingdienst en de Rijksoverheid. Voor de ISDE-bedragen RVO, voor de financieringslastnormen het Nibud en de Regeling hypothecair krediet, voor de kostengrens NHG, voor inschrijfkosten het Kadaster en voor gemiddeld verbruik CBS en Milieu Centraal. Bedragen die geen officieel tarief zijn maar een marktgemiddelde, zoals notaris- en taxatiekosten, benoemen we ook als zodanig.
Hoe vaak worden de pagina's bijgewerkt?
Er zijn twee ritmes. Rond de jaarwisseling gaan de wettelijke bedragen om zodra het Belastingplan is aangenomen, en dat werkt in één keer door in alle gidsen en rekenhulpen die eruit putten. Daarnaast werken we tussentijds bij zodra een regeling verandert, bijvoorbeeld het aflopen van het salderen op 31 december 2026. De peildatum boven een tabel laat zien wanneer dat voor het laatst gebeurde.
Waarom noemen jullie geen actuele hypotheekrente of energieprijs?
Die bewegen per dag en per aanbieder, dus een getal in een tekst is binnen een week onjuist en daarmee misleidend. We beschrijven liever hoe het mechanisme werkt: waar de opslag vandaan komt, wat een rentevaste periode met je maandlast doet en welke posten op je energierekening staan. In rekenvoorbeelden gebruiken we een expliciete aanname, bijvoorbeeld 4 procent rente in de rekenhulp voor je maandlasten.
Verdienen jullie geld aan de links in de teksten?
Nee. De links in onze gidsen wijzen naar andere pagina's op deze site en naar officiële bronnen als belastingdienst.nl, rvo.nl en milieucentraal.nl. We nemen geen betaalde vermeldingen op, verkopen geen plek in een tabel en bevelen geen aanbieders aan. Zou daar ooit iets aan veranderen, dan komt dat zichtbaar bij de betreffende pagina te staan en niet in de kleine lettertjes.
Waarom staan sommige kosten als bandbreedte en niet als één bedrag?
Omdat de prijs echt uiteenloopt en één getal dan schijnzekerheid geeft. Wat je betaalt bij warmtepompkosten hangt af van het vermogen, het afgiftesysteem en de staat van de woning; bij de kosten van zonnepanelen aan het aantal panelen, het dak en de installateur. We geven de bandbreedte plus de factoren die je binnen die bandbreedte omhoog of omlaag duwen.
Wat doen jullie met een melding dat een bedrag niet klopt?
We leggen het gemelde cijfer naast de bron van de instantie die erover gaat. Klopt de melding, dan passen we de waarde aan in de centrale gegevensset, verhogen we de peildatum en werkt de correctie door naar elke gids en rekenhulp die het bedrag gebruikt. Klopte het cijfer wel maar ontbrak de voorwaarde die het begrijpelijk maakt, dan vullen we die voorwaarde aan.
Mag ik een tabel of een stuk tekst van jullie overnemen?
De onderliggende tarieven en vrijstellingen zijn openbare gegevens en die mag iedereen gebruiken. De manier waarop wij ze ordenen, de tabellen, de doorgerekende voorbeelden en de teksten zijn ons werk. Wil je daar iets van overnemen, vraag het dan even via info@dehuisgids.nl en vermeld bij plaatsing de bron met een link naar de pagina waar het vandaan komt.