Woning splitsen: wat het kost, per post uitgesplitst

Waar de rekening van een splitsing uit bestaat

De kosten van het splitsen van een woning vallen uiteen in vijf stapels: de verbouwing, de vergunning, de notaris, het Kadaster en de aansluitingen. De verbouwing is verreweg de grootste en de minst voorspelbare post. De andere vier zijn vooraf vrij precies te becijferen, omdat er vaste tarieven en gepubliceerde legesverordeningen achter zitten. Welke regels en vergunningen bij zo'n verbouwing horen, staat op de pagina over het splitsen van een woning; hier gaat het over het geld.

De spreiding in de bouwkosten is groot omdat elk pand op een ander punt begint. Een pand met een bestaande tweede opgang, twee keukens en een bruikbare meterkast is met dertig- tot veertigduizend euro om te bouwen. Een gewone tussenwoning waar een trap, een geluidsvloer, een brandscheiding, een tweede badkamer en een eigen aansluiting in moeten, komt in 2026 al snel boven de honderdduizend euro uit.

De papieren posten zijn juist saai voorspelbaar. Het Kadaster rekent in 2026 510 euro voor het splitsen van percelen en 103,50 euro voor het inschrijven van een akte in de openbare registers. De notaris zit voor een splitsingsakte met splitsingstekening gebruikelijk tussen de 1.500 en 3.000 euro in 2026. Op die bedragen valt weinig af te dingen, op de bouwbegroting en de adviseurs wel.

Zet daarom eerst het hele lijstje op papier voordat je een aannemer belt. Wie alleen de bouwofferte in zijn hoofd heeft, komt er tien- tot vijftienduizend euro naast te zitten, en dat is precies het bedrag waarop een splitsing kantelt van rendabel naar verliesgevend.

Kostenpost	Indicatie in 2026	Vast of variabel
Bouwkundige verbouwing tot twee woningen	€ 40.000 tot € 150.000	Sterk afhankelijk van het pand
Constructeur, tekenwerk en akoestisch advies	€ 2.500 tot € 6.000	Variabel
Gemeentelijke leges omgevingsvergunning	1 tot 5% van de bouwkosten	Per gemeente verschillend
Notariële splitsingsakte met splitsingstekening	€ 1.500 tot € 3.000	Marktbedrag
Splitsen van percelen door het Kadaster	€ 510 per aanvraag	Vast tarief
Inschrijving akte in de openbare registers	€ 103,50 per akte	Vast tarief
Inschrijving vereniging van eigenaars bij de KvK	€ 85,15	Vast tarief
Nieuwe aansluitingen voor stroom, water en riool	€ 2.500 tot € 6.000	Offerte netbeheerder en gemeente
Energielabel voor het nieuwe adres	€ 200 tot € 350	Marktbedrag
Taxatie van beide delen na de verbouwing	€ 500 tot € 1.000	Marktbedrag

Gecontroleerd op augustus 2026; Kadaster- en KvK-tarieven zijn vast, de rest zijn marktbedragen en gemeentelijke tarieven

Wat de verbouwing zelf kost

Twee zelfstandige woningen betekent dat elk deel een eigen voordeur, keuken, badkamer, meterkast en ventilatie krijgt, en dat de scheiding tussen beide woningen aan de eisen voor geluid en brandveiligheid voldoet. Die twee laatste posten zijn de stille budgetvreters. Een zwevende dekvloer over de hele verdiepingsvloer en een brandwerende scheiding van zestig minuten kosten samen vaak meer dan de tweede keuken.

De bedragen hieronder zijn marktindicaties voor 2026 en gelden per post, niet per woning. Ze lopen ver uiteen omdat de constructie van het pand bepaalt hoeveel sloopwerk er nodig is. Een houten balklaag uit de jaren dertig vraagt een andere geluidsoplossing dan een betonvloer uit de jaren zeventig, en dat verschil zie je direct terug in de offerte.

Laat twee aannemers offreren op exact dezelfde tekening en dezelfde geluidseis. Zonder die gelijke basis vergelijk je appels met peren, want de ene rekent een kant-en-klare geluidsvloer mee en de andere alleen een extra laag ondervloer. Meer over de bouwkundige kant staat bij het splitsen van een huis in twee zelfstandige woningen.

Houd ook rekening met een post onvoorzien van ongeveer 10 procent. Bij een splitsing komt er vrijwel altijd iets tevoorschijn achter de vloer of in de schacht dat op geen enkele tekening stond.

Bouwkundige post	Indicatie in 2026	Waar de prijs van afhangt
Tweede voordeur en entree in de gevel	€ 3.000 tot € 8.000	Wel of geen dragende muur, welstandseisen
Nieuwe trap of apart trappenhuis	€ 5.000 tot € 15.000	Ruimteverlies, sparing in de vloer, vluchtroute
Geluidsisolerende scheidingsvloer	€ 100 tot € 200 per m²	Balklaag of beton, gewenste dB-waarde
Brandwerende scheiding van 60 minuten	€ 5.000 tot € 15.000	Wanden, plafonds, deuren en doorvoeren
Tweede badkamer compleet	€ 8.000 tot € 20.000	Afwerkniveau en leidingwerk
Tweede keuken	€ 5.000 tot € 15.000	Afwerkniveau en apparatuur
Tweede meterkast met eigen groepenkast	€ 1.500 tot € 3.000	Plaats, bereikbaarheid en aantal groepen
Eigen ventilatiesysteem per woning	€ 2.000 tot € 6.000	Mechanisch of met warmteterugwinning
Elektrische verwarming voor het nieuwe adres	€ 6.000 tot € 12.000	Warmtepomp of infrarood, isolatieniveau
Post onvoorzien	10% van de bouwsom	Verrassingen achter vloer en schacht

Gecontroleerd op augustus 2026, marktindicaties; de offerte van je aannemer is leidend

Kosten kadastraal splitsen: het perceel bij het Kadaster

Kadastraal splitsen is iets anders dan juridisch splitsen. Bij kadastraal splitsen verdeel je een perceel grond in twee of meer nieuwe percelen met een eigen kadastraal nummer, waarna een landmeter van het Kadaster de nieuwe grens in het veld inmeet. Bij juridisch splitsen deel je een gebouw op in appartementsrechten, en dat gaat via de notaris. Wie twee woningen op één perceel maakt, heeft vaak alleen de notariële route nodig; wie een stuk grond of een bijgebouw apart wil verkopen, heeft de kadastrale route nodig.

De kosten kadastraal splitsen zijn overzichtelijk. Het Kadaster rekent in 2026 510 euro voor een aanvraag tot het splitsen van percelen met minder dan vijftig nieuwe percelen. Annuleer je nadat het voorbereidende werk is begonnen, dan is er in 2026 een annuleringstarief van 240 euro. Het Kadaster streeft ernaar de meting en de verwerking binnen twintig werkdagen af te ronden.

Er bestaat een goedkopere en snellere variant met voorlopige kadastrale grenzen. Je levert dan zelf de gewenste grens aan en betaalt in 2026 140 euro per nieuw te vormen perceel. Wordt het perceel later definitief gemaakt, dan betaal je 90 euro als het perceel maximaal 100 vierkante meter is en de koopsom maximaal 6.500 euro bedraagt, en 930 euro in alle andere gevallen. Voor een grote afsplitsing is die route uiteindelijk dus duurder.

De duurste route is de rekening die je krijgt als je niets vooraf regelt. Draagt een akte een gedeelte van een perceel over dat nog niet is ingemeten, dan brengt het Kadaster in 2026 een meettarief van 1.540 euro per over te dragen gedeelte in rekening, bovenop de inschrijving van 103,50 euro. Vooraf laten splitsen scheelt in dat geval ruim duizend euro.

Dienst van het Kadaster	Tarief 2026	Wanneer je dit betaalt
Splitsen van percelen, minder dan 50 nieuwe percelen	€ 510 per aanvraag	Je laat de nieuwe grens vooraf inmeten
Annulering nadat het voorbereidende werk is gestart	€ 240	Je trekt de aanvraag halverwege in
Voorlopige kadastrale grenzen	€ 140 per nieuw perceel	Je levert de grens zelf digitaal aan
Definitief maken, perceel tot 100 m² en koopsom tot € 6.500	€ 90	Het Kadaster maakt de voorlopige grens definitief
Definitief maken, groter perceel of hogere koopsom	€ 930	Het Kadaster maakt de voorlopige grens definitief
Meettarief bij een akte met een nog niet ingemeten perceelsgedeelte	€ 1.540 per gedeelte	Je laat de akte passeren vóór de inmeting
Inschrijving van een akte in de openbare registers	€ 103,50	Bij elke akte die de notaris inschrijft

Gecontroleerd op 1 januari 2026, tarieven van het Kadaster, vrij van btw

De notaris, de splitsingsakte en de vereniging van eigenaars

Wil je de twee woningen apart kunnen verkopen of apart kunnen financieren, dan moet er een notariële splitsingsakte komen die het gebouw opdeelt in appartementsrechten. In die akte staan de begrenzing van elk privégedeelte, de gemeenschappelijke delen, de breukdelen waarin de eigenaren bijdragen en het toepasselijke splitsingsreglement. De notaris rekent daarvoor in 2026 gebruikelijk 1.500 tot 3.000 euro, inclusief het inschrijven van de akte.

De splitsingstekening is een aparte kostenpost die niet elke notaris in zijn prijs meeneemt. Een gespecialiseerde tekenaar maakt die tekening op basis van een inmeting van het pand, en rekent daar in 2026 gebruikelijk 850 tot 1.700 euro voor. Vraag bij de prijsopgave dus expliciet of de tekening erin zit, anders vergelijk je twee offertes die niet hetzelfde bevatten.

Met de splitsing ontstaat van rechtswege een vereniging van eigenaars, ook als jij zelf beide appartementsrechten houdt. Die vereniging schrijf je in bij de Kamer van Koophandel voor 85,15 euro in 2026. De vereniging moet daarna een reservefonds aanhouden en jaarlijks vergaderen, ook met twee leden.

Je hypotheekverstrekker moet meewerken aan de splitsing, want de hypotheek rust op het hele registergoed en moet worden verdeeld over de twee nieuwe appartementsrechten. Sommige banken rekenen daar administratiekosten voor, andere niet. Regel die toestemming vroeg, want zonder handtekening van de bank kan de notaris de akte niet passeren.

De vergunning en de leges van de gemeente

Voor het maken van een tweede woning heb je vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, en in veel gemeenten daarnaast een woningvormings- of splitsingsvergunning uit de huisvestingsverordening. De gemeente rekent daarvoor leges, en die zijn in de meeste gemeenten een percentage van de bouwkosten. In de praktijk ligt dat percentage vaak tussen de 1 en 5 procent in 2026, maar elke gemeente stelt het zelf vast in haar legesverordening.

Het bedrag hangt dus aan je bouwbegroting. Bij een verbouwing van 80.000 euro betaal je bij 1,5 procent 1.200 euro en bij 4 procent 3.200 euro. Voor de aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt in de grote steden meestal een vast tarief per woning, dat je in dezelfde verordening terugvindt.

De reguliere beslistermijn op een omgevingsvergunning is acht weken, met eenmaal zes weken te verlengen. Is instemming van een ander bestuursorgaan nodig, dan wordt de termijn twaalf weken. Bij een plan dat sterk van het omgevingsplan afwijkt geldt de langere voorbereidingsprocedure van zes maanden. Na het besluit hebben buren en jijzelf zes weken om bezwaar te maken.

Leges betaal je voor de behandeling van de aanvraag, niet voor de uitkomst. Wordt je vergunning geweigerd, dan blijft de rekening staan. Waar de grens ligt tussen wel en niet vergunningplichtig, en wat een splitsing zonder papieren kost als de gemeente hem ontdekt, lees je bij een woning splitsen zonder vergunning.

Aansluitingen, meters en het tweede huisnummer

Een tweede woning heeft eigen nutsvoorzieningen nodig: eigen elektriciteit, eigen water, eigen riolering. De volgorde ligt vast, want een netbeheerder legt alleen een aansluiting aan op een adres dat officieel bestaat. Dat adres krijg je van de gemeente, die de nieuwe woning als verblijfsobject met een eigen nummeraanduiding opneemt in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Voor dat huisnummerbesluit rekenen sommige gemeenten leges, andere niets.

Op de nieuwe aansluitingen ben je in 2026 samen 2.500 tot 6.000 euro kwijt, afhankelijk van het graafwerk en de gevraagde capaciteit. Voor een nieuw woonadres legt de netbeheerder in de regel geen gasaansluiting meer aan, dus de tweede woning verwarm je elektrisch. Reken die installatie mee in de bouwbegroting en niet als losse post achteraf.

Het nieuwe adres heeft ook een eigen energielabel nodig zodra je die woning verkoopt of verhuurt. Een gecertificeerde adviseur bepaalt het label na een opname ter plaatse en stelt zijn eigen tarief vast; in 2026 liggen offertes gebruikelijk tussen de 200 en 350 euro. Het label is tien jaar geldig, dus die kosten komen niet snel terug.

Vraag de aansluitingen ruim op tijd aan. Netbeheerders kampen op veel plaatsen met wachttijden door netcongestie, en een verbouwing die klaar is maar geen stroom heeft, kost je maanden huur of woongenot zonder dat er iemand iets verkeerd deed.

Voorziening	Indicatie in 2026	Waar je op let
Nieuwe elektriciteitsaansluiting 3x25 A	€ 800 tot € 1.500	Wachttijd door netcongestie kan maanden oplopen
Tweede groepenkast met eigen aardlekschakelaars	€ 1.500 tot € 3.000	Bereikbaar voor de meteropnemer
Nieuwe wateraansluiting met eigen meter	€ 700 tot € 1.500	Zonder eigen meter geen eigen contract
Aansluiting op het gemeentelijk riool	€ 1.000 tot € 3.000	Tarief van de gemeente plus graafwerk
Gasaansluiting voor het nieuwe adres	Meestal niet meer mogelijk	Reken op elektrisch verwarmen
Energielabel voor het nieuwe adres	€ 200 tot € 350	Verplicht bij verkoop of verhuur, tien jaar geldig

Gecontroleerd op augustus 2026, indicatie; de offerte van je netbeheerder en gemeente is leidend

Wat de adviseurs en de keuringen kosten

Rond een splitsing hangt een schil van specialisten die je niet kunt overslaan. De constructeur berekent of de vloer de nieuwe belasting en de trapsparing aankan, de tekenaar maakt de vergunningtekeningen en een akoestisch adviseur onderbouwt dat de scheiding aan de geluidseis voldoet. Samen kosten die drie in 2026 gebruikelijk 2.500 tot 6.000 euro, en zonder hun stukken neemt de gemeente de aanvraag niet in behandeling.

Koop je een pand met het doel het te splitsen, dan verdient een bouwkundige opname vooraf zichzelf terug. Een keuring kost in 2026 ongeveer 350 euro en laat zien of de balklaag, de fundering en het dak de verbouwing dragen; wat zo'n rapport precies inhoudt staat bij de kosten van een bouwkundige keuring. Voor de aankoop zelf reken je in 2026 met ongeveer 1 procent van de koopsom aan makelaarscourtage, zoals uitgelegd bij de kosten van een aankoopmakelaar.

Een asbestinventarisatie is verplicht zodra je in een pand van vóór 1994 gaat slopen of doorboren. Zo'n inventarisatie kost gebruikelijk enkele honderden euro's in 2026; de sanering zelf is een aparte rekening die per situatie sterk verschilt. Zonder het rapport begint een erkende aannemer niet aan de sloop.

Na de verbouwing wil de bank vaak een taxatie van beide delen apart, waarvoor je in 2026 rond de 500 euro per taxatie betaalt. Die taxatie is meteen je beste toets op de waardesprong, want een taxateur kijkt naar echte verkoopcijfers in de buurt.

De financiering en wat er fiscaal aftrekbaar is

De meeste splitsingen worden betaald uit een verhoging van de bestaande hypotheek of uit overwaarde. Die verhoging brengt zijn eigen kosten mee: hypotheekadvies en bemiddeling kosten in 2026 gemiddeld 2.500 euro, de notaris rekent ongeveer 600 euro voor de hypotheekakte en het Kadaster 103,50 euro voor het inschrijven daarvan. Een taxatie van 500 euro komt daar meestal bij. Diezelfde posten kom je tegen bij de kosten koper bij een aankoop, en hoe die zich tot de koopsom verhouden staat bij kosten koper als percentage van de koopsom.

Fiscaal loopt er een scherpe grens door dit rijtje. De rente over een lening voor verbetering van je eigen woning is aftrekbaar zolang je die lening annuïtair of lineair aflost in maximaal dertig jaar, in 2026 tegen een tarief van maximaal 37,56 procent. De financieringskosten van diezelfde lening, dus het advies, de notariskosten voor de hypotheekakte, de inschrijving bij het Kadaster en de taxatie voor de lening, zijn eenmalig aftrekbaar. Welke posten daar precies onder vallen staat bij de aftrekbare kosten rond een woning.

De kosten van de splitsing zelf zijn niet aftrekbaar. De splitsingsakte, de leges, het Kadastertarief voor het splitsen van percelen en de bouwrekening zijn uitgaven voor de woning, geen financieringskosten. Ze verhogen wel je investering en dus je uitgangspunt bij een latere verkoop.

Ga je het tweede deel verhuren, dan verandert het plaatje. Dat deel is dan geen eigen woning meer, verhuist naar box 3 en de rente over het bijbehorende leningdeel is niet langer aftrekbaar. Reken die situatie apart door voordat je de verbouwing financiert, want het verschil in nettolast is fors.

Wat er jaarlijks terugkomt en wanneer splitsen uit kan

Na de splitsing staan er twee objecten in de administratie van de gemeente in plaats van één. Beide krijgen een eigen WOZ-waarde en een eigen aanslag voor onroerendezaakbelasting, rioolheffing en afvalstoffenheffing. De opgetelde waarde van twee kleinere woningen ligt meestal hoger dan die van één grote, dus de gemeentelijke lasten stijgen op twee manieren tegelijk.

De vereniging van eigenaars brengt ook vaste lasten mee: een reservefonds voor het gemeenschappelijke onderhoud, een gezamenlijke opstalverzekering en de administratie van de jaarlijkse vergadering. Bij een splitsing in twee appartementen blijft dat bescheiden, maar reken op enkele honderden euro's per jaar aan verzekering en administratie, plus de storting in het reservefonds die je zelf vaststelt.

Aan de opbrengstkant staat de waardesprong. Twee kleinere woningen zijn per vierkante meter meestal meer waard dan één grote, omdat de vraag naar kleine woningen groter is. Die sprong dekt de verbouwing zelden helemaal; laat een makelaar beide delen apart inschatten en zet dat naast de methodes om je woningwaarde te berekenen voordat je begint.

Een splitsing verdient zich in de praktijk vooral terug via gebruik: huurinkomsten, een familielid dat zelfstandig woont, of een deel dat je later los verkoopt. Wie puur op de waardesprong rekent, komt bij de huidige bouwkosten meestal tekort. Andere verbouwingen en hun opbrengst vergelijk je op de hub over verbouwen en aanpassen.

Zo krijg je de kosten van jouw splitsing scherp

Werk in deze volgorde, dan weet je wat het kost voordat je onomkeerbare stappen zet.

1. Vraag bij de gemeente na wat er mag en wat de leges zijn

   Begin met een vooroverleg over het omgevingsplan en de huisvestingsverordening, en vraag de legesverordening op. Je weet dan of een splitsing kansrijk is en welk percentage van de bouwkosten je aan leges kwijt bent, nog voordat je een tekenaar inschakelt.

2. Laat een bouwkundige opname doen van vloer, brand en constructie

   Een opname van ongeveer 350 euro in 2026 laat zien of de balklaag de geluidsvloer en de trapsparing aankan. Dit is het moment waarop een splitsing sneuvelt of juist eenvoudiger blijkt dan gedacht, en het scheelt duizenden euro's aan verspild tekenwerk.

3. Laat de tekeningen en berekeningen maken

   Constructeur, tekenaar en akoestisch adviseur leveren samen de stukken waarmee de gemeente de aanvraag kan behandelen. Reken op 2.500 tot 6.000 euro in 2026 en op enkele weken doorlooptijd voordat het pakket compleet is.

4. Vraag twee aannemersoffertes op dezelfde tekening

   Geef beide aannemers dezelfde tekening, dezelfde geluidseis en dezelfde brandeis mee. Alleen dan zijn de bedragen vergelijkbaar, en pas met een echte offerte weet je op welke bouwkosten de gemeente haar leges gaat baseren.

5. Haal offertes bij netbeheerder, waterbedrijf en gemeente

   Vraag de aansluitingen aan zodra het huisnummerbesluit rond is, want zonder officieel adres komt er geen meter. Wachttijden door netcongestie lopen op tot maanden, dus deze stap bepaalt vaak je opleverdatum.

6. Regel de kadastrale splitsing vóór de akte

   Splits je ook grond af, vraag het Kadaster dan om de perceelsplitsing voordat de notaris de akte passeert. In 2026 kost dat 510 euro tegenover een meettarief van 1.540 euro achteraf, en het Kadaster streeft naar twintig werkdagen doorlooptijd.

7. Zet de balans op met een taxatie van beide delen

   Laat een makelaar of taxateur de twee toekomstige woningen apart waarderen en trek de totale kosten daarvan af. Valt het saldo negatief uit, dan moet het gebruik van de tweede woning het verschil goedmaken; bij het splitsen van een huis staat hoe die afweging meestal uitpakt.

Voordat je de eerste rekening tekent

• Legesverordening van de gemeente opgevraagd en het percentage over de bouwkosten genoteerd
• Twee aannemersoffertes op dezelfde tekening, met geluidsvloer en brandscheiding expliciet benoemd
• Prijsopgave van de notaris opgevraagd, met de vraag of de splitsingstekening erin zit
• Nagegaan of er ook een perceel kadastraal gesplitst moet worden, en zo ja vóór de akte aangevraagd
• Schriftelijke toestemming van de hypotheekverstrekker voor het verdelen van de hypotheek
• Offertes voor stroom, water en riool aangevraagd, inclusief de verwachte wachttijd
• Post onvoorzien van 10 procent van de bouwsom in het budget opgenomen
• Beide toekomstige woningen apart laten waarderen en naast de totale kosten gezet

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

Alleen de aannemersofferte als kostenplaatje zien

De verbouwing is de grootste post, maar de leges, de notaris, het Kadaster, de aansluitingen en de adviseurs tellen bij een gemiddelde splitsing op tot vijftien- tot twintigduizend euro. Wie daar geen rekening mee houdt, moet halverwege bijlenen tegen ongunstige voorwaarden of stopt met een half afgebouwd pand.

De kadastrale splitsing pas na de akte regelen

Als de akte een perceelsgedeelte overdraagt dat nog niet is ingemeten, rekent het Kadaster in 2026 een meettarief van 1.540 euro in plaats van de 510 euro voor een gewone perceelsplitsing. Dezelfde landmeter, dezelfde meting, ruim duizend euro duurder.

Geluid en brandveiligheid uit de begroting laten

Een zwevende dekvloer en een brandwerende scheiding van zestig minuten kosten samen vaak meer dan de tweede keuken. Aannemers die deze posten niet expliciet benoemen, offreren goedkoper en leveren een woning op die de gemeente niet accepteert. Herstel achteraf betekent de vloer opnieuw open.

Denken dat de splitsingsakte de vergunning vervangt

De notaris kan een pand juridisch in appartementsrechten splitsen zonder dat de gemeente toestemming heeft gegeven voor een tweede woning. Je hebt dan twee appartementsrechten op papier en één legale woning in werkelijkheid, en betaalt de notaris opnieuw als de akte moet worden aangepast.

De aansluitingen te laat aanvragen

Een netbeheerder levert alleen op een adres dat in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen staat, en door netcongestie lopen wachttijden op tot maanden. Een opgeleverde woning zonder meterkast levert niets op terwijl de hypotheeklast wel doorloopt.

Rekenen met een waardesprong die niemand heeft getaxeerd

De aanname dat twee woningen samen fors meer waard zijn dan één grote klopt vaak, maar niet overal en niet met elk metrage. Vraag een makelaar om beide delen apart in te schatten op basis van echte verkoopcijfers in de buurt voordat je een aannemer opdracht geeft.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

Een splitsing waarbij het pand duidelijk geschikt is, de gemeente meewerkt en jij zelf beide delen houdt, kun je met een tekenaar, een aannemer en een notaris prima zelf regelen. De informatie op deze pagina brengt je dan tot een reëel budget.

Bij drie situaties verdient een adviseur zijn geld terug. De eerste is een pand in een gemeente met een strenge huisvestingsverordening: een omgevingsjurist of gespecialiseerd adviseur weet of jouw aanvraag kansrijk is en voorkomt dat je de leges en het tekenwerk kwijt bent aan een weigering. Reken op 150 tot 250 euro per uur in 2026. De tweede is de financiering van een deel dat je gaat verhuren; een hypotheekadviseur rekent daarvoor gemiddeld 2.500 euro in 2026 en kan de gevolgen voor de renteaftrek en box 3 doorrekenen.

De derde is de fiscale kant zodra er meer dan één verhuurd deel in het spel is of je de splitsing binnen een onderneming doet. Een fiscalist kost gebruikelijk 150 tot 300 euro per uur in 2026 en heeft aan twee tot drie uur genoeg om de gevolgen voor de eigenwoningregeling, box 3 en de overdrachtsbelasting op een rij te zetten. Voor de akte zelf ga je hoe dan ook naar een notaris, en het loont om die vroeg te kiezen: hij kan meelezen met de plannen voordat het tekenwerk vastligt.