Wat is de huidige hypotheekrente en waar vind je die

Wat mensen bedoelen met de huidige hypotheekrente

Er bestaat geen enkel getal dat de huidige hypotheekrente is. Wie ernaar zoekt krijgt drie verschillende dingen terug: de dagtarieven die geldverstrekkers vandaag publiceren, het gemiddelde over alle nieuw afgesloten hypotheken dat De Nederlandsche Bank meet, en de rente die in jouw eigen hypotheekakte staat.

Die drie beantwoorden drie verschillende vragen en lopen makkelijk een procentpunt uiteen. Het dagtarief zegt wat je vandaag kunt krijgen, het gemiddelde zegt wat de markt de afgelopen maand deed, en je eigen rente zegt wat je destijds hebt vastgezet. Wie ze door elkaar haalt, denkt te duur of juist te goedkoop uit te zijn. De opbouw achter al die tarieven staat in de gids over hypotheekrente.

Voor een koper telt alleen de eerste betekenis: het tarief dat een geldverstrekker vandaag aanbiedt voor jouw combinatie van rentevaste periode, leenbedrag en woningwaarde. Dat tarief is bindend zodra je het aanbod tekent en verandert daarna niet meer tot het einde van de rentevaste periode. Alle andere getallen zijn context, geen prijs.

Voor een huiseigenaar die al een hypotheek heeft, is de vraag eigenlijk een vergelijking: staat mijn rente hoger of lager dan wat er nu te krijgen is. Dat verschil bepaalt of verlengen, middelen of oversluiten iets oplevert, en dat rekent anders uit dan bij een nieuwe lening.

Waar je de hypotheekrente van vandaag vindt

De betrouwbaarste bron is de rentetabel op de site van de geldverstrekker zelf. Daar staat het complete overzicht: elke rentevaste periode in een rij, elke risicoklasse in een kolom, met de datum waarop de tabel is aangepast. Dat is het tarief waarop je een aanvraag kunt doen, en het is de enige stand die juridisch iets betekent.

Vergelijkingssites en adviseurs zetten die tabellen naast elkaar en ververst meestal dagelijks. Handig om te zien wie er in jouw klasse vooraan staat, maar controleer de gevonden rente altijd bij de bron voordat je erop rekent. Hoe je zo'n vergelijking eerlijk opzet, staat bij hypotheekrente vergelijken.

Het officiële gemiddelde komt van De Nederlandsche Bank, die maandelijks publiceert wat huishoudens op nieuwe hypotheken betalen. Dat cijfer loopt een maand of twee achter en mengt alle rentevaste periodes en risicoklassen door elkaar, dus als richtprijs voor jouw aanvraag is het te grof. Voor de vraag hoe hoog de hypotheekrente is op langere termijn is het juist de beste bron die er is.

Nieuwsberichten over een gedaalde of gestegen hypotheekrente gaan bijna altijd over één aanbieder of over dat gemiddelde. Wie snel wil weten wat er beweegt, kijkt bij de hypotheekrente nu en daarna alsnog in de tabel van zijn eigen geldverstrekker.

Bron	Wat je er ziet	Hoe actueel
Rentetabel van de geldverstrekker	Alle tarieven per rentevaste periode en risicoklasse	De stand van vandaag, bindend voor een nieuwe aanvraag
Vergelijkingssite of hypotheekadviseur	Tientallen aanbieders naast elkaar in één overzicht	Meestal dagelijks ververst, soms een dag oud
Statistiek van De Nederlandsche Bank	Gemiddelde rente op nieuw afgesloten hypotheken	Loopt ongeveer een tot twee maanden achter
Nieuwsbericht over de hypotheekrente	Eén samengevat gemiddelde of een beweging bij één bank	Dagen tot weken oud, zelden jouw klasse
Je eigen jaaroverzicht	De rente die jij per leningdeel betaalt	De stand van je laatste contract, niet van de markt

Gecontroleerd op augustus 2026

Waarom er niet één huidige rente is maar een hele tabel

Elke geldverstrekker publiceert tientallen tarieven tegelijk. De grootste knop is de rentevaste periode: variabel en één jaar staan onderaan, tien jaar in het midden en twintig of dertig jaar bovenaan. Wat die keuze op de lange termijn kost, staat bij de rentevaste periode.

De tweede knop is je risicoklasse: de verhouding tussen je lening en de waarde van je woning. Wie 100 procent van de waarde leent, betaalt een opslag; wie na jaren aflossen onder de 60 procent zakt, valt in de goedkoopste kolom. Leen je binnen de NHG-kostengrens van 470.000 euro in 2026, dan geldt vrijwel altijd het laagste tarief van de hele tabel, tegen een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4 procent over het leenbedrag in 2026.

Daarbovenop verschilt het per aanbieder welke vorm je kiest. Op een aflossingsvrije hypotheek rekenen veel geldverstrekkers een kleine opslag, omdat de schuld niet daalt en het risico dus gelijk blijft. Ook duurzaamheidskortingen en klantkortingen zitten in sommige tabellen verwerkt.

De optelsom van die knoppen is groter dan het verschil tussen twee banken. Binnen één tabel zit vaak meer dan een procentpunt tussen de duurste en de goedkoopste cel. Welke cel voor jou geldt lees je bij hypotheekrentes, en de bredere route naar een lening staat op de hub over hypotheek.

Wat je verandert	Wat dat met je tarief doet
Langere rentevaste periode	Hoger tarief, langer zekerheid over je maandlast
Lagere lening ten opzichte van de woningwaarde	Lager tarief, want minder risico-opslag
Lenen met NHG onder € 470.000 (2026)	Meestal het laagste tarief, tegen 0,4% borgtochtprovisie
Aflossingsvrij leningdeel	Bij veel aanbieders een kleine opslag
Woning met een gunstig energielabel	Bij sommige aanbieders korting of extra leenruimte

Gecontroleerd op augustus 2026

Wat de hypotheekrente op dit moment beweegt

De hypotheekrente volgt vooral de kapitaalmarktrente: de rente waartegen geldverstrekkers zelf voor langere tijd geld aantrekken. Voor een tarief van tien jaar vast kijken ze naar de tienjaars swaprente en naar staatsobligaties met dezelfde looptijd. Beweegt die markt, dan volgen de hypotheektabellen binnen dagen tot weken.

De beleidsrente van de Europese Centrale Bank werkt vooral door op de korte kant. Variabele rente en een rentevaste periode van één of twee jaar hangen daar direct aan vast; tien of twintig jaar vast reageert er nauwelijks op. Een ECB-besluit in het nieuws betekent dus niet automatisch dat een lang tarief meebeweegt.

Bovenop die inkoopprijs komt de eigen marge van de geldverstrekker: kosten voor risico, kapitaalbeslag en bedrijfsvoering. Die marge verandert langzamer dan de markt, waardoor tarieven soms met vertraging dalen en sneller stijgen. Concurrentie tussen aanbieders drukt hem, drukte in de aanvraagstraat rekt hem juist op.

Waar de rente naartoe gaat, weet niemand vooraf. Wij doen daar geen uitspraken over, en een advies dat op een voorspelling leunt is geen advies. Wat je wel kunt doen is de gevolgen van beide richtingen doorrekenen voordat je een rentevaste periode kiest, bijvoorbeeld met tien jaar vast naast twintig jaar vast.

Van dagrente naar de rente die in je akte komt

De rente van vandaag is pas van jou als hij is vastgelegd. Dat gebeurt in het renteaanbod, ook wel de hypotheekofferte: daarin staat het percentage, de rentevaste periode en tot wanneer het aanbod geldt. Vanaf dat moment beweegt de markt zonder jou mee.

Na een bindend aanbod heb je wettelijk veertien dagen bedenktijd, waarin de geldverstrekker het aanbod moet openhouden en jij zonder kosten kunt afzien. De geldigheidsduur tot het passeren bij de notaris verschilt per aanbieder en loopt in de markt van ongeveer twee tot zeven maanden. Verlengen kan meestal, tegen een verlengingsprovisie of tegen het dan geldende tarief.

Wat je uiteindelijk betaalt, hangt verder af van de dalrenteclausule. Staat die in je voorwaarden, dan krijg je de laagste rente die tussen de offertedatum en het passeren geldt; ontbreekt hij, dan blijft het tarief van de offerte staan ook als de markt daalt. Bij een nieuwbouwwoning met een lange bouwtijd weegt die clausule zwaarder dan een tiende procentpunt korting.

Zorg dat de rente past bij het moment waarop je hem nodig hebt. Wie zijn oude huis nog niet heeft verkocht, combineert het aanbod vaak met een overbruggingshypotheek met een eigen, meestal hogere rente. De volgorde van aanvragen, aanbod en passeren staat bij hypotheek afsluiten.

Term in je aanbod	Wat het betekent
Renteaanbod of offerte	Het vastgelegde percentage, geldig tot een genoemde datum
Bedenktijd	Veertien dagen waarin je zonder kosten kunt afzien
Geldigheidsduur tot passeren	Marktgebruik twee tot zeven maanden, per aanbieder verschillend
Dalrenteclausule	Je krijgt de laagste rente tussen offerte en passeren
Verlenging	Extra maanden geldigheid tegen provisie of het actuele tarief

Gecontroleerd op augustus 2026

Je huidige hypotheekrente meenemen naar een nieuw huis

Heb je jaren geleden een lage rente vastgezet, dan hoeft die niet verloren te gaan bij een verhuizing. Vrijwel alle geldverstrekkers kennen een meeneemregeling, ook verhuisregeling genoemd: je neemt het rentecontract van je oude leningdeel mee naar de hypotheek op je nieuwe woning. Het percentage en de resterende rentevaste periode blijven dan gelijk.

De voorwaarden verschillen per aanbieder, maar de rode draad is steeds dezelfde. Je krijgt drie tot zes maanden de tijd tussen het aflossen van de oude hypotheek en het passeren van de nieuwe, de meeste aanbieders eisen dat er nog minstens een jaar rentevaste periode over is, en je neemt hooguit hetzelfde bedrag mee als je oude restschuld. Voor het deel dat je extra leent, geldt gewoon het tarief van vandaag.

Zo ontstaat een hypotheek met twee leningdelen naast elkaar: een oud deel tegen je huidige hypotheekrente en een nieuw deel tegen de actuele rente. Dat is geen probleem, maar het maakt je maandlast wel een gemiddelde van twee werelden. Vergelijk voordat je tekent wat meenemen oplevert tegenover volledig oversluiten bij een andere aanbieder, bijvoorbeeld via rentes vergelijken bij het afsluiten.

Meenemen loont alleen als je oude rente lager is dan de huidige. Ligt je rente juist hoger, dan is de meeneemregeling een blok aan je been en kijk je naar boetevrij aflossen op de einddatum of naar een andere aanbieder. Reken beide varianten door met de rekenhulp voor maandlasten.

Je eigen rente naast de markt van vandaag leggen

Wie al een hypotheek heeft, gebruikt de huidige stand vooral als meetlat. Pak je jaaroverzicht, noteer per leningdeel het percentage en de einddatum van de rentevaste periode, en zet daar het tarief naast dat je geldverstrekker nu voor dezelfde periode en risicoklasse vraagt. Pas dan weet je of je te duur zit.

Op de einddatum van je rentevaste periode kun je zonder vergoeding weg of aflossen. Je krijgt uiterlijk drie maanden van tevoren een nieuw renteaanbod, en dat voorstel is geen eindbod: het tarief van een andere aanbieder is een geldig argument. Wat er dan precies kan, staat bij de rentevaste periode.

Wil je er tussentijds uit, dan betaal je een vergoeding voor de rente die de geldverstrekker misloopt. Bij rentemiddeling wordt je oude rente met de huidige verrekend tot één nieuw percentage, met de boete uitgesmeerd in een opslag. Dat is zelden gunstig als je rentevaste periode bijna afloopt en soms wel als er nog jaren te gaan zijn.

Verlaagt je restschuld of stijgt je woningwaarde, dan kun je ook zonder oversluiten omlaag: veel geldverstrekkers schrappen de risico-opslag als je in een lagere klasse valt, vaak pas nadat je daar zelf om vraagt. Kijk voor de actuele tarieven per klasse bij de rentetabellen.

Wat een verschil in rente per maand en per dertig jaar kost

De vraag naar de huidige rente is uiteindelijk een vraag naar je maandlast. Bij een annuïteitenhypotheek van 300.000 euro over dertig jaar scheelt een half procentpunt ongeveer 85 euro per maand, en over de hele looptijd ruim 62.000 euro aan rente. Een tiende procentpunt is bij dat bedrag zo'n 17 euro per maand.

De tabel hieronder gebruikt ronde rentepercentages als aanname, niet als voorspelling. Zoek de rij op die het dichtst bij het tarief van jouw geldverstrekker ligt en schaal mee: bij 400.000 euro lenen vermenigvuldig je de maandlast met vier derde.

Diezelfde rente bepaalt ook hoeveel je mag lenen. De financieringslastnormen rekenen je maximale hypotheek uit met het tarief dat je afspreekt, en bij een rentevaste periode korter dan tien jaar met een toetsrente van minimaal 5 procent in 2026. Een lagere rente betekent dus meestal een hoger maximum; reken dat na met de rekenhulp voor je maximale hypotheek en de bredere uitleg bij hypotheek berekenen.

Rente (aanname)	Bruto maandlast	Totaal betaalde rente in 30 jaar
3,5%	€ 1.347	€ 184.968
3,8%	€ 1.398	€ 203.234
4,0%	€ 1.432	€ 215.609
4,3%	€ 1.485	€ 234.461
4,5%	€ 1.520	€ 247.220
5,0%	€ 1.610	€ 279.767

Gecontroleerd op rekenvoorbeeld bij een annuïteitenhypotheek van 300.000 euro over 30 jaar, augustus 2026

De rente die je betaalt en de rente die je overhoudt

Het tarief in de tabel is bruto. Los je annuïtair of lineair af in maximaal dertig jaar, dan is de rente aftrekbaar, in 2026 tegen maximaal 37,56 procent. Je netto rente ligt daardoor merkbaar lager dan het percentage dat je in de rentetabel ziet staan.

Reken je met een tarief van 4 procent en zit je in het hoogste aftrektarief, dan komt de netto rente in de buurt van 2,5 procent. Tegenover die aftrek staat wel het eigenwoningforfait, in 2026 0,35 procent van de WOZ-waarde voor de meeste woningen, dat je bij je inkomen optelt. Het netto voordeel is dus altijd kleiner dan een simpele vermenigvuldiging suggereert.

De aftrek loopt per leningdeel maximaal dertig jaar. Neem je bij een verhuizing je huidige hypotheekrente mee, dan verhuist die termijn mee: de teller loopt door en begint niet opnieuw. Hoe dat precies uitpakt lees je bij de hypotheekrenteaftrek.

Je hoeft niet tot de aangifte te wachten om het voordeel te voelen. Met een voorlopige aanslag krijg je de teruggave maandelijks uitbetaald, wat bij een nieuwe hypotheek honderden euro's per maand kan schelen. De route daarnaartoe staat bij de aftrek van hypotheekrente.

Zo achterhaal je welke rente nu voor jou geldt

Vijf stappen van een algemeen percentage naar het tarief dat in jouw akte kan komen.

1. Bepaal je risicoklasse

   Deel het leenbedrag door de marktwaarde van de woning. Die verhouding bepaalt in welke kolom van de rentetabel je valt, en of NHG binnen bereik ligt: in 2026 tot een kostengrens van 470.000 euro.

2. Kies eerst je rentevaste periode

   Zonder een gekozen periode vergelijk je niets. Zet twee of drie periodes naast elkaar en beoordeel ze op maandlast en zekerheid, zoals beschreven bij de rentevaste periode.

3. Haal de tarieven van dezelfde dag op

   Noteer voor drie tot vijf aanbieders het tarief in jouw klasse en periode, met de datum erbij. Tarieven van verschillende dagen zijn niet vergelijkbaar, want een tabel kan tussentijds zijn aangepast.

4. Vertaal de rente naar je maandlast

   Reken elk tarief om naar een bruto en een netto maandlast met de maandlasten-rekenhulp. Pas dan zie je of een tiende procentpunt de moeite waard is naast betere voorwaarden.

5. Vraag het renteaanbod aan en check de voorwaarden

   Laat het aanbod opstellen zodra je een woning hebt. Controleer de geldigheidsduur, de dalrenteclausule en de meeneemregeling voordat je tekent; daarna staat je rente vast voor de hele periode.

6. Zet de einddatum in je agenda

   Noteer wanneer je rentevaste periode afloopt en zet drie maanden daarvoor een herinnering. Dan komt het verlengingsvoorstel niet als verrassing en heb je tijd om rentes te vergelijken.

Maximale hypotheek

Vul je bruto inkomen in en zie een eerlijke indicatie van je maximale hypotheek, met de knoppen waaraan je kunt draaien. Open de volledige maximale hypotheek

Check dit voordat je op een rentestand vertrouwt

• Weet je van welke datum het tarief is dat je hebt genoteerd
• Ken je je verhouding tussen lening en woningwaarde, en dus je risicoklasse
• Heb je het tarief in de juiste rentevaste periode opgezocht
• Vergelijk je bruto met bruto, of netto met netto
• Staat er een dalrenteclausule in het renteaanbod
• Weet je tot wanneer het renteaanbod geldig is
• Heb je nagevraagd of je je huidige hypotheekrente mag meenemen bij een verhuizing
• Ken je de einddatum van elke rentevaste periode in je huidige hypotheek

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

Een gemiddelde rente uit het nieuws als jouw tarief zien

Het gemiddelde over alle nieuwe hypotheken mengt korte en lange rentevaste periodes en alle risicoklassen. Jouw tarief kan er een half procentpunt boven of onder liggen. Op 300.000 euro is dat al snel 85 euro per maand verschil in je begroting.

Tarieven van verschillende dagen naast elkaar leggen

Rentetabellen worden soms wekelijks aangepast. Wie het tarief van aanbieder A van vorige maand vergelijkt met dat van aanbieder B van vandaag, kiest op ruis. Noteer altijd de datum en haal alles op dezelfde dag op.

De dalrenteclausule niet controleren

Zonder die clausule blijft je rente staan op de stand van de offertedatum, ook als de markt daarna daalt. Bij nieuwbouw met een jaar tussen offerte en sleutel kan dat over de hele rentevaste periode duizenden euro's schelen.

Denken dat de meeneemregeling automatisch werkt

De regeling zit in je voorwaarden, maar je moet hem aanvragen en binnen de termijn van drie tot zes maanden blijven. Wie eerst verkoopt en pas een half jaar later koopt, is zijn oude rente kwijt en betaalt over het hele bedrag het actuele tarief.

Alleen op het percentage kiezen

Boetevrij aflossen, de meeneemregeling en de mogelijkheid om je risico-opslag te laten schrappen wegen soms zwaarder dan een tiende procentpunt. Reken beide mee voordat je voor de laagste rente tekent.

Wachten op een lagere rente terwijl je aanbod verloopt

Een renteaanbod heeft een einddatum. Loopt dat af voordat je passeert, dan geldt de stand van dat moment en dat kan zowel gunstiger als een stuk duurder uitvallen. Verlengen kost meestal een provisie, maar is goedkoper dan een verrassing.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

Het opzoeken van de huidige hypotheekrente kun je prima zelf: de tabellen staan openbaar op de sites van de geldverstrekkers en je hebt er niets anders voor nodig dan je risicoklasse en de gewenste rentevaste periode. Een hypotheekadviseur verdient zijn kosten, in de markt meestal tussen de 1.500 en 3.000 euro, zodra er iets te kiezen valt tussen aanbieders of tussen leningdelen. Denk aan een verhuizing waarbij je je huidige hypotheekrente wilt meenemen, aan rentemiddeling, of aan de vraag of je een aflopende rentevaste periode verlengt of oversluit. Een adviseur kent bovendien het acceptatiebeleid per geldverstrekker, en dat bepaalt vaak of het scherpste tarief in de tabel ook echt voor jou beschikbaar is. Voor de fiscale kant van een lange rentevaste periode of van een meegenomen leningdeel is een fiscalist of je eigen belastingadviseur het juiste loket, want de dertigjaarstermijn van de hypotheekrenteaftrek reist mee met de lening en niet met de woning. Bereid het gesprek voor met je jaaroverzicht, de einddatums van je leningdelen en een eigen berekening van je overwaarde, dan gaat de tijd van de adviseur naar de keuze en niet naar het verzamelen van gegevens.