Erfgrens: waar de grens loopt en wat er vlak langs mag

Wat een erfgrens is en waar hij precies ligt

De erfgrens is de lijn die jouw perceel scheidt van dat van de buren. Dat is de grens van je eigendom, en die blijft niet op maaiveldhoogte: hij loopt verticaal door, tot in de lucht boven je tuin en tot in de bodem eronder. Wat er langs die lijn mag staan, groeien of uitsteken, staat in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, het deel dat we burenrecht noemen.

In de praktijk gaat het bijna altijd om de kadastrale grens: de lijn die het Kadaster ooit heeft ingemeten en op de kadastrale kaart heeft vastgelegd. Die kaart geeft de grens weer, maar hij is geen meetinstrument. Tussen de lijn op de kaart en de werkelijkheid in het terrein zit in een gewone woonwijk al snel een paar decimeter verschil, en soms meer.

Wat er in de tuin staat, bewijst op zichzelf niets. Een schutting, een heg of een rij tegels markeert de grens niet, ook niet als hij er dertig jaar staat. Andersom kan een strook grond na lange tijd wél van eigenaar wisselen door verjaring, terwijl de kadastrale kaart nog de oude lijn laat zien.

Die twee werelden verklaren de meeste ruzies over de erfgrens. De ene buur wijst naar de kaart, de andere naar de schutting die er al stond toen hij het huis kocht. Wie zeker wil weten waar de grens loopt, laat hem meten in plaats van afleiden uit wat er toevallig staat.

Zo bepaal je waar de erfgrens loopt

Begin met de kadastrale kaart. Die kun je gratis bekijken op kadaster.nl en hij laat zien hoe jouw perceel is ingetekend, met perceelnummer en oppervlakte. Wil je ook weten wie de eigenaar van het buurperceel is en welke rechten er op de percelen rusten, dan vraag je eigendomsinformatie op: 3,70 euro per perceel in 2026.

De volgende stap is het terrein zelf. Zoek naar grenspalen, ingeslagen ijzeren pennen of de resten van een oude afscheiding, en meet vanaf twee vaste punten van je huis. Bij een rijtjeswijk uit één bouwstroom kloppen de maten uit de originele verkooptekening vaak beter dan het gevoel dat de buren en jij eraan overhouden. Waar de erfafscheiding tussen twee tuinen staat, zegt daarbij niets over de juridische grens.

Kom je er samen niet uit, dan is er één partij die de grens bindend in het terrein kan aanwijzen: het Kadaster. Bij een grensreconstructie komt een landmeter langs, zet de kadastrale grens uit met piketten en levert een relaas van bevindingen met de maten erbij. Dat kost 559 euro voor een grens tot 500 meter in 2026 en duurt in de regel tot ongeveer een maand.

Manier om de grens te bepalen	Wat je krijgt	Kosten in 2026
Kadastrale kaart bekijken op kadaster.nl	De ingetekende grenzen van je perceel, indicatief	Gratis
Eigendomsinformatie opvragen	Perceelnummer, oppervlakte, eigenaar en rechten op het perceel	€ 3,70 per perceel
Leveringsakte en verkooptekening erbij pakken	De omschrijving van het perceel en eventuele erfdienstbaarheden	Gratis, je hebt ze bij de koop gekregen
Grensreconstructie door het Kadaster	Een landmeter zet de grens uit met piketten, met relaas van bevindingen	€ 559 voor een grens tot 500 meter
Grensaanwijzing bij een nieuwe grens	Inmeting nadat je grond koopt of een perceel splitst	Onderdeel van de kosten bij de overdracht

Gecontroleerd op Kadaster-tarieven, augustus 2026

Bouwen op de erfgrens: wat de wet en wat de gemeente zegt

Mag je op de erfgrens bouwen? Er is geen wet die verbiedt om tot aan de grens te bouwen, zolang het bouwwerk volledig op je eigen grond staat. Twee sets regels bepalen wat er kan. Het burenrecht regelt wat je de buren mag aandoen, en de gemeente regelt via het omgevingsplan en de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen wat er überhaupt gebouwd mag worden. Ze staan los van elkaar en je moet ze allebei halen.

Voor de gemeentelijke kant draait alles om het achtererfgebied: het deel van je erf dat begint op een meter achter de voorkant van je huis en verder van de openbare weg af ligt. Daarbinnen mag een aanbouw of schuur tot op de erfgrens staan. Hoe hoog je mag bouwen op de erfgrens hangt af van de afstand tot je huis: binnen vier meter van het hoofdgebouw maximaal vijf meter hoog en nooit hoger dan het huis zelf, verder weg maximaal drie meter. Grenst de zijkant van je tuin aan openbaar toegankelijk gebied, dan moet je juist minstens één meter van die kant blijven, anders vervalt de vrijstelling.

Hoeveel bebouwing er langs de erfgrens mag komen, hangt af van de grootte van je bebouwingsgebied: bij een erf tot 100 vierkante meter mag de helft bebouwd zijn, daarboven gelden staffels met een maximum van 150 vierkante meter aan bijbehorende bouwwerken.

Het burenrecht legt daar één harde beperking overheen. Binnen twee meter van de erfgrens mag je geen ramen, balkons of dakterrassen maken die uitkijken op het erf van de buren. Vast ondoorzichtig glas en glasbouwstenen mogen wel dichterbij, want daar kijk je niet doorheen. Doe voordat je begint de gratis vergunningcheck in het Omgevingsloket en lees daarna het omgevingsplan van je gemeente na, want dat kan strenger zijn dan de landelijke maten.

Waar de regel over bouwen binnen 1 meter van de erfgrens vandaan komt

Veel mensen denken dat je nooit binnen één meter van de erfgrens mag bouwen. Zo'n landelijke regel bestaat niet. De meter komt uit twee andere bepalingen. De eerste: het achtererfgebied begint pas op een meter achter de voorkant van je huis, dus dichter naar de straat toe geldt de vrijstelling niet. De tweede: een vergunningvrij bouwwerk moet minstens een meter van openbaar toegankelijk gebied blijven, bijvoorbeeld van een stoep of een achterpad.

Daar komt een derde bron bij, en die is per adres verschillend. Gemeenten leggen in hun omgevingsplan vaak wel een afstand tot de zijdelingse perceelgrens vast voor bouwwerken die niet vergunningvrij zijn, en bij bouwen tot op de grens gelden er eisen aan brandoverslag naar het buurperceel. De vraag hoe dicht op de erfgrens je mag bouwen, beantwoord je daarom altijd met het omgevingsplan van je eigen gemeente erbij.

Een dakoverstek of goot over de erfgrens

Omdat de grens verticaal doorloopt, is een dakoverstek over de erfgrens een inbreuk op het eigendom van de buren. Ook een goot, een regenpijp of een uitstekende dakrand van tien centimeter valt daaronder. De buren kunnen verwijdering eisen, en dat gaat vaker over principe dan over die tien centimeter.

De erfgrens bij een dak bepaal je door de kadastrale lijn op de grond loodrecht omhoog te trekken en te meten waar de dakrand uitkomt. Bij een schuine kap of een overstek van een halve meter scheelt dat meer dan je op de begane grond ziet. Wil je bewust bouwen over de erfgrens, bijvoorbeeld omdat een aanbouw anders niet past, leg dat dan met de buren vast in een erfdienstbaarheid bij de notaris en laat die inschrijven bij het Kadaster. Een mondelinge afspraak bindt de volgende eigenaar niet.

Wat je bouwt	Hoe dicht op de erfgrens	Waar je op let
Aanbouw of schuur in het achtererfgebied	Tot op de grens, mits volledig op eigen grond	Maximaal 5 meter hoog binnen 4 meter van het huis, daarbuiten 3 meter
Bouwwerk in een zijtuin langs de straat	Minimaal 1 meter van openbaar toegankelijk gebied	Anders vervalt de vrijstelling en is een omgevingsvergunning nodig
Raam, balkon of dakterras met zicht op het buurerf	Minimaal 2 meter van de grens	Vast ondoorzichtig glas mag wel dichterbij
Fundering, dakrand en goot	Binnen je eigen perceelgrens	De grens loopt ook onder de grond en in de lucht door
Muur pal op de grenslijn	Op de grens toegestaan	De muur wordt dan mandelig: onderhoud en vervanging samen

Gecontroleerd op landelijke regels onder de Omgevingswet, augustus 2026

De schutting of heg op de erfgrens zelf

Hoe ver een schutting van de erfgrens moet staan, is nergens wettelijk vastgelegd. Je hebt twee opties, en ze pakken heel verschillend uit. Zet je de schutting precies op de grens, dan is hij mandelig: gezamenlijk eigendom van beide buren, dus onderhoud en vervanging betalen jullie samen en geen van beiden mag hem eenzijdig weghalen. Zet je hem volledig op eigen grond, een paar centimeter binnen de lijn, dan is hij van jou alleen en beslis je zelf over kleur, materiaal en vervanging.

Binnen de bebouwde kom kun je van je buren eisen dat er een gesloten afscheiding van twee meter hoog op de grens komt, en die kosten deel je. Welke vorm daarbij past en wie wat betaalt, staat in de gids over de afscheiding tussen twee tuinen. Voor de hoogte geldt daarnaast de bouwregel: achter de voorgevel meestal twee meter zonder vergunning en ervoor één meter. Wat de maximale hoogte van een schutting op jouw plek is, lees je in de gids over hoe hoog een schutting mag zijn.

Een heg op de erfgrens werkt anders dan een schutting. Beplanting is geen bouwwerk, dus voor de hoogte van een haag geldt geen bouwvergunning; wel moet een heg op een halve meter van de grens blijven, tenzij de buren akkoord zijn of de gemeente een kortere afstand toestaat. Wie samen met de buren één haag op de grens plant, maakt die haag in feite gemeenschappelijk en spreekt dus beter meteen af wie hem hoe vaak knipt.

Hoe ver een boom van de erfgrens moet staan

Artikel 5:42 van het Burgerlijk Wetboek geeft één regel voor bomen bij de erfgrens: een boom mag niet binnen twee meter van de grens staan. Die afstand meet je vanaf het midden van de voet van de stam, niet vanaf de takken en niet vanaf de rand van de kruin. Voor heesters, struiken en heggen is de afstand een halve meter. Staat de beplanting dichterbij, dan kunnen de buren verwijdering of verplaatsing eisen, ook als die boom hun verder geen enkele last bezorgt.

Op die afstandseis bestaan drie uitzonderingen. De buren kunnen toestemming geven, en dan mag de boom blijven. Grenst je perceel aan een openbare weg of aan openbaar water, dan geldt de afstand niet. En de gemeente mag in haar verordening een kortere afstand vaststellen; in dichtbebouwde gemeenten is de afstand voor bomen soms teruggebracht tot een halve meter of zelfs nul. Kijk dus eerst in de plaatselijke verordening. Dat geldt zowel voor wie een boom bij de erfgrens wil opeisen als voor wie er zelf een wil planten. Wie bomen wil planten bij de erfgrens, meet vooraf vanaf het hart van de plantplek en houdt rekening met de breedte die de stamvoet over twintig jaar heeft.

Er geldt nog een vierde ontsnapping die veel mensen over het hoofd zien. Blijft de beplanting lager dan de schutting of muur op de grens, dan vervalt de afstandseis helemaal. Een lage haag, een leiboom tegen de schutting of struiken van anderhalve meter naast een schutting van twee meter mogen daardoor gewoon tot vlak tegen de grens staan. Voor de hoogte van struiken bij de erfgrens bestaat verder geen wettelijk maximum: die discussie gaat over hinder, niet over centimeters.

Wat je plant	Minimale afstand tot de erfgrens	Gemeten vanaf
Boom	2 meter	Het midden van de voet van de stam
Heg, haag, heester of struik	0,5 meter	Het midden van de voet van de plant
Beplanting die lager blijft dan de schutting of muur	Geen afstandseis	De hoogte van de afscheiding op de grens
Beplanting langs een openbare weg of openbaar water	Geen afstandseis	De aard van het aangrenzende terrein
Beplanting waarvoor de buren toestemming gaven	Geen afstandseis	De afspraak, liefst schriftelijk vastgelegd

Gecontroleerd op artikel 5:42 BW, augustus 2026

Een boom precies op de erfgrens: van wie is die?

Staat de stam precies op de grenslijn, dan is de boom mandelig: gemeenschappelijk eigendom van beide buren. Dat heeft praktische gevolgen. Snoeien, kandelaberen of kappen mag alleen met instemming van allebei, de kosten van onderhoud draag je samen, en de vruchten zijn van beiden. Wie in zijn eentje de motorzaag pakt in een mandelige boom, vernielt voor de helft andermans eigendom en is schadeplichtig.

Wil één van de twee de boom op de erfgrens verwijderen en de ander niet, dan houdt overleg op en beslist uiteindelijk de rechter. Die weegt de leeftijd en de waarde van de boom, de ernst van de overlast en de vraag of een lichtere ingreep volstaat, bijvoorbeeld uitdunnen of de kroon verkleinen. Een boom die scheefgroeit, ziek is of gevaar oplevert, is een heel ander verhaal dan een gezonde boom die schaduw geeft.

Hoe hoog een boom op de erfgrens mag zijn, staat nergens in de wet. Er bestaat geen wettelijke maximumhoogte voor bomen; de hoogte kan hooguit een rol spelen bij de vraag of er sprake is van onrechtmatige hinder, bijvoorbeeld bij structurele schaduw of wortelschade aan de fundering. Wat wel meespeelt is de gemeente: voor het vellen van een boom boven een bepaalde stamdiameter vragen veel gemeenten een omgevingsvergunning, en bij een mandelige boom moeten beide eigenaren achter die aanvraag staan.

Waar de stam staat	Van wie is de boom	Wie beslist over kappen of snoeien
Volledig op jouw grond	Van jou	Jij, binnen de regels van de gemeente
Volledig op de grond van de buren	Van de buren	De buren; jij kunt alleen overhangende takken laten weghalen
Precies op de grenslijn	Van beide buren samen, de boom is mandelig	Alleen samen; bij onenigheid beslist de rechter
In de loop van de jaren tot over de grens uitgedijd	Meestal mandelig, want de stamvoet ligt dan op beide percelen	Samen, na de grens te hebben laten uitzetten
In de openbare berm naast je tuin	Van de gemeente	De gemeente, na een melding of een verzoek

Verjaring: wanneer verwijderen niet meer kan worden geëist

Een boom die te dicht op de erfgrens staat, hoeft niet eeuwig weg te kunnen. De vordering om hem te verwijderen verjaart na twintig jaar, gerekend vanaf het moment dat de boom er in strijd met de afstandseis kwam te staan. Is die termijn voorbij, dan mag de boom blijven staan en kunnen de buren verwijdering niet meer afdwingen. Bij verjaring van een boom bij de erfgrens gaat het dus om de vraag hoelang hij er al staat, niet om de vraag of de buren er ooit bezwaar tegen maakten.

Verjaring maakt de boom niet onaantastbaar. De regels over overhangende takken en doorschietende wortels blijven gewoon gelden, en bij echte hinder kan de rechter alsnog snoeien opleggen. Wat vervalt, is precies één ding: het recht om te eisen dat de boom weggaat omdat hij te dicht bij de grens staat. De bewijslast ligt bij wie zich op de verjaring beroept, dus oude luchtfoto's, tuinfoto's en verklaringen zijn hier goud waard.

Bij een strook grond werkt verjaring anders en ingrijpender. Wie een strook van de buren jarenlang in bezit heeft, bijvoorbeeld door de schutting een halve meter op te schuiven en de grond bij de eigen tuin te trekken, kan er na verloop van tijd eigenaar van worden. Alleen gebruiken is niet genoeg: er moet sprake zijn van ondubbelzinnig bezit, dus van een situatie waarin voor iedereen zichtbaar is dat jij je als eigenaar gedraagt. Wie te kwader trouw bezat, kan na de verjaring nog aansprakelijk worden gesteld en de grond alsnog moeten teruggeven of vergoeden.

Wat er speelt	Termijn	Wat er na afloop van de termijn geldt
Boom, heg of struik staat te dicht op de grens	20 jaar	De vordering tot verwijdering is verjaard, de beplanting mag blijven
Bouwwerk, goot of dakoverstek steekt over de grens	20 jaar	Wegneming kan niet meer worden afgedwongen
Strook grond in bezit genomen te goeder trouw	10 jaar	De bezitter wordt eigenaar van de strook
Strook grond in bezit genomen te kwader trouw	20 jaar	De bezitter wordt eigenaar, maar kan schadeplichtig blijven
Schadeclaim van de oorspronkelijke eigenaar	5 jaar nadat hij van het verlies weet	Teruglevering van de strook of een vergoeding in geld

Gecontroleerd op Burgerlijk Wetboek, augustus 2026

Bomen van de gemeente langs je erfgrens

De gemeente heeft bij bomen en de erfgrens twee petten op. Ze is de partij die de verordening maakt waarin de afstand voor beplanting kan worden verkort, en ze is vaak zelf de buurman, met bomen in de berm of het plantsoen achter je tuin. Voor die gemeentebomen geldt de tweemeterregel niet: beplanting langs een openbare weg of openbaar water is uitgezonderd van de afstandseis. Een gemeenteboom mag dus pal tegen je erfgrens staan.

Hangt er hinder aan vast, dan volg je de gewone route. Takken die over je tuin hangen, meld je schriftelijk bij de gemeente met het verzoek ze weg te halen; de meeste gemeenten hebben een snoeicyclus van enkele jaren en plannen je melding daarin in. Wortels die onder de grond jouw perceel in groeien mag je wegsnijden, maar snijd je zoveel weg dat de boom sterft of omvalt, dan kan de gemeente jou aanspreken voor de schade. Bij een dikke wortel onder je terras laat je die daarom liever door de gemeente of een boomverzorger doorsteken.

Wil je dat een gemeenteboom bij de erfgrens helemaal weggaat, dan dien je een verzoek in bij de gemeente. Die weegt de conditie en de waarde van de boom mee, de plek op een eventuele lijst met waardevolle bomen en het belang van het groen in de straat. Een verzoek op grond van schaduw haalt het zelden; een verzoek op grond van aantoonbare schade aan riolering, bestrating of fundering aanzienlijk vaker, zeker als je die schade met foto's en een rapport onderbouwt.

Als jullie het niet eens worden over de grens

Een grensconflict wordt zelden opgelost met een discussie over wat er vroeger stond. De snelste route is een gezamenlijke grensreconstructie: de landmeter zet de lijn uit, jullie tekenen allebei voor de uitkomst en daarna gaat het gesprek nog alleen over wat er moet gebeuren. Blijft de sfeer het probleem, dan kan buurtbemiddeling helpen, en dat is in de meeste gemeenten gratis.

Wil je een afwijking van de kadastrale lijn definitief regelen, dan heb je de notaris nodig. Een strook grond overdragen, een grenscorrectie vastleggen of een erfdienstbaarheid vestigen voor een overstek of een muur: het moet allemaal in een notariële akte die bij het Kadaster wordt ingeschreven. Reken op enkele honderden euro's honorarium plus 103,50 euro inschrijfkosten bij het Kadaster in 2026. Pas na die inschrijving geldt de afspraak ook tegenover de volgende eigenaar van het buurperceel.

Komt het toch tot een procedure, dan is de kantonrechter in de meeste burenzaken de plek waar je zonder advocaat terechtkunt. Reken bij inschakeling van een advocaat op 200 tot 300 euro per uur exclusief btw in 2026, en check eerst je rechtsbijstandsverzekering. Andere veelvoorkomende conflicten met de buren en de route daarnaartoe staan bij de onderwerpen over wonen, buren en leven.

Stap bij een grensconflict	Wat het kost in 2026	Wanneer je hem zet
Kadastrale kaart en akte er samen bij pakken	Gratis tot € 3,70	Altijd als eerste
Gezamenlijke grensreconstructie door het Kadaster	€ 559 voor een grens tot 500 meter, te delen	Bij twijfel over waar de lijn ligt
Buurtbemiddeling via de gemeente	In de meeste gemeenten gratis	Als het gesprek is vastgelopen
Notariële akte en inschrijving bij het Kadaster	Enkele honderden euro's plus € 103,50 inschrijving	Bij een grenscorrectie of erfdienstbaarheid
Advocaat of procedure bij de kantonrechter	€ 200 tot € 300 per uur exclusief btw, plus griffierecht	Bij verjaring, eigendom of schade

Gecontroleerd op augustus 2026

Zo zoek je uit waar jouw erfgrens ligt en wat er mag

Vijf van deze zes stappen kosten je niets meer dan een avond uitzoekwerk.

1. Haal de kadastrale kaart erbij

   Bekijk je perceel gratis op kadaster.nl en noteer het perceelnummer en de oppervlakte. Print de kaart op schaal uit, dan kun je de maten straks in de tuin naleggen. Twijfel je over de eigenaar van het buurperceel, vraag dan voor 3,70 euro eigendomsinformatie op (2026).

2. Zoek de grens in het terrein

   Loop de grens af en zoek naar grenspalen, ijzeren pennen, oude paalgaten of een fundering van een verdwenen afscheiding. Meet vanaf twee vaste punten van je gevel, want een gevel verschuift niet. Leg de uitkomst naast de kadastrale kaart en noteer de verschillen in centimeters.

3. Lees je leveringsakte en de erfdienstbaarheden

   In de akte staat welk perceel je hebt gekocht en of er rechten op rusten: een recht van overpad, een erfdienstbaarheid voor een overstek of een oude afspraak over een muur. Die rechten reizen mee met het perceel en gelden dus ook voor jou, ook als de vorige eigenaar er niets over zei.

4. Check het omgevingsplan en de plaatselijke verordening

   Doe de gratis vergunningcheck in het Omgevingsloket voor wat je wilt bouwen, en zoek in de verordening van je gemeente naar de afstand voor bomen en heggen. Die twee bronnen bepalen samen wat er langs de grens mag, boven op de landelijke regels uit het burenrecht bij de erfgrens.

5. Laat bij blijvende twijfel de grens uitzetten

   Vraag een grensreconstructie aan bij het Kadaster, liefst samen met de buren zodat jullie de rekening van 559 euro (2026) delen en allebei achter de uitkomst staan. Reken op ongeveer een maand tussen aanvraag en het relaas van bevindingen, dus begin ruim voordat de aannemer komt.

6. Leg de afspraken schriftelijk vast

   Zet op papier wat jullie hebben afgesproken over de plaats van de afscheiding, het onderhoud en eventuele beplanting, en onderteken het allebei. Moet de afspraak ook gelden voor de volgende eigenaar, dan laat je haar door de notaris vastleggen en bij het Kadaster inschrijven.

Loop dit na voordat je langs de erfgrens gaat bouwen of planten

• Je weet waar de kadastrale grens loopt en hebt hem in het terrein nagemeten
• Je hebt gecontroleerd of er erfdienstbaarheden op je perceel rusten
• Je bouwwerk staat volledig op eigen grond, ook de fundering en de dakrand
• Je blijft binnen de maten voor het achtererfgebied of je hebt een vergunning aangevraagd
• Ramen, balkons en dakterrassen met zicht op het buurerf blijven op twee meter van de grens
• Bomen staan op twee meter en heggen op een halve meter, of de gemeente staat minder toe
• De buren weten wat er komt en de afspraken staan zwart op wit

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

De schutting aanzien voor de erfgrens

Een afscheiding staat waar iemand hem ooit heeft neergezet, niet per se op de kadastrale lijn. Wie zijn schuur, terras of fundering daarop uitlijnt, bouwt het risico in dat alles straks een halve meter verkeerd staat. Afbreken en opnieuw opbouwen kost al snel het dubbele van de oorspronkelijke bouwsom.

Denken dat vergunningvrij ook betekent dat de buren niets kunnen

De gemeente toetst het publieke recht, de buren beroepen zich op het privaatrecht. Een vergunningvrije aanbouw met een raam binnen twee meter van de grens kan de civiele rechter alsnog laten dichtzetten. De bouwkosten zijn dan al gemaakt.

De afstand van een boom meten vanaf de takken

De wet meet vanaf het midden van de voet van de stam. Wie de kruin als maatstaf neemt, denkt een zaak te hebben die er niet is, of geeft juist een boom weg die gewoon mocht blijven staan. Meet met een lint vanaf het hart van de stam loodrecht op de grens.

Overhangende takken zelf wegzagen

Ook bij takken die duidelijk over jouw erf hangen, schrijft de wet een volgorde voor: eerst schriftelijk vragen of de eigenaar ze weghaalt, met een redelijke termijn. Wie meteen zelf zaagt, is aansprakelijk voor de schade aan de boom, en bij een volgroeide boom loopt die schade in de duizenden euro's.

De plaatselijke verordening overslaan

Gemeenten mogen de afstand voor bomen en heggen verkorten en stellen eigen regels voor het vellen van bomen. Wie alleen naar het Burgerlijk Wetboek kijkt, eist een boom op die volgens de gemeente mag blijven, of zaagt er een om waarvoor een omgevingsvergunning nodig was. Op dat laatste staat een boete.

Een mondelinge afspraak met de buren niet vastleggen

Toestemming van de huidige buren voor een boom, een overstek of een schutting op de grens verdwijnt zodra zij verhuizen. Alleen een erfdienstbaarheid die de notaris laat inschrijven bij het Kadaster bindt de volgende eigenaar. De kosten daarvan wegen niet op tegen een geschil vijf jaar later.

Bouwen tot op de grens zonder aan onderhoud te denken

Een muur pal op de erfgrens kun je aan de achterkant niet schilderen of repareren zonder de tuin van de buren in te gaan. Dat mag tijdelijk en na aankondiging, maar je bent er wel afhankelijk van. Twintig centimeter binnen de lijn bouwen kost een halve vierkante meter tuin en scheelt je die afhankelijkheid.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

De meeste vragen over de erfgrens los je zelf op met de kadastrale kaart, de akte en een gesprek met de buren. Er zijn drie momenten waarop dat niet meer volstaat. Gaat het over eigendom, verjaring of een strook grond die van kant wisselt, dan is de notaris de aangewezen partij: alleen een notariële akte die bij het Kadaster wordt ingeschreven bindt ook de volgende eigenaar, en dat kost enkele honderden euro's honorarium plus 103,50 euro inschrijving in 2026. Twijfel je over de ligging zelf, dan is het Kadaster de enige partij die de grens bindend in het terrein kan aanwijzen.

Loopt het conflict hoog op of gaat het om schade, dan is een jurist of advocaat aan de beurt, meestal voor 200 tot 300 euro per uur exclusief btw in 2026. Check eerst je rechtsbijstandsverzekering en het Juridisch Loket, en vraag bij de gemeente naar buurtbemiddeling, dat in de meeste gemeenten gratis is. Voor de vragen die daarvóór komen, zoals wie welke afscheiding mag eisen en betalen, kun je terecht bij de gids over de erfafscheiding tussen twee tuinen, en voor de hoogtes bij de uitleg over de maximale hoogte van een schutting. Het bredere overzicht van de regels tussen buren staat op de pagina over het burenrecht tussen buren.