Plat dak vervangen: wanneer het moet, wat het kost en hoe je het regelt

Wanneer een plat dak aan vervanging toe is

Een plat dak kondigt zijn einde ruim van tevoren aan, alleen zie je daar vanaf de grond niets van. Klim er twee keer per jaar op, het liefst een dag na een flinke bui, en kijk naar het oppervlak. Dat hoort bij het gewone onderhoud aan dak en gevel en het kost je een kwartier.

De leeftijd van de bedekking zegt het meest. Een tweelaags bitumendak gaat twintig tot dertig jaar mee, rubber en kunststof halen er makkelijk tien tot twintig jaar overheen. Weet je het bouwjaar van de laatste beurt niet, dan verraadt het uiterlijk het wel: een oppervlak dat in kleine blokjes is gebarsten, met de textuur van olifantshuid, heeft zijn elasticiteit verloren en scheurt bij de eerstvolgende vorstperiode door.

Water dat twee dagen na de regen nog op het dak staat, is het tweede signaal. Plassen op zich lekken niet, maar ze wijzen op te weinig afschot of op ingezakte isolatie, en ze versnellen de veroudering van de toplaag. Blazen onder de bedekking betekenen dat er vocht in de opbouw zit dat bij zon uitzet.

Een lekkage binnen is een laat signaal, geen eerste. Tegen de tijd dat er een vlek op het plafond staat, is de isolatie er vaak al maanden aan het volzuigen en heb je naast nieuwe dakbedekking ook nieuw dakbeschot nodig. Een verstopte afvoer maakt dat proces sneller, dus neem de dakgoot schoonmaken mee in dezelfde ronde.

Wat je op het dak ziet	Wat er aan de hand is	Hoe dringend
Fijne barstjes in een blokpatroon	De toplaag is uitgedroogd en verliest zijn rek	Vervangen binnen één tot drie jaar
Blazen en bobbels van tien centimeter of groter	Vocht onder de bedekking dat bij zon uitzet	Laten beoordelen, vaak vervangen
Plassen die na twee dagen nog staan	Te weinig afschot of ingezakte isolatie	Onderzoeken, herstel bij de vervanging
Naden die openstaan of omhoog krullen	De verkleving of lasnaad laat los	Repareren kan, vaak begin van het einde
Grind of leislag dat kaal is gesleten	De uv-bescherming is weg, de bitumen veroudert snel	Vervangen binnen enkele jaren
Het dak veert door onder je voet	Nat dakbeschot of natte isolatie	Direct laten bekijken
Vlekken op het plafond binnen	Er lekt al water door de opbouw	Nu handelen, schade loopt op

Gecontroleerd op augustus 2026

Repareren of vervangen: waar de grens ligt

Niet elk gebrek vraagt om een nieuw dak. Eén scheur bij een dakdoorvoer, een losgekomen naad of een beschadiging door een omgewaaide tak zijn plaatselijke reparaties van een paar honderd euro. Zolang de rest van het oppervlak nog soepel is en de isolatie droog, is repareren de zuinige keuze.

De grens ligt bij drie dingen: leeftijd, spreiding en vocht. Is de bedekking ouder dan tachtig procent van haar verwachte levensduur, zitten de gebreken op meerdere plekken tegelijk, of is de isolatie nat, dan is elke reparatie uitstel. Vocht in de opbouw droogt onder een dichte dakbedekking niet meer op, en het tast het dakbeschot van binnenuit aan.

Een tussenoplossing bestaat wel. Over een oude maar droge en vlakke bitumenlaag kan een dakdekker een nieuwe laag aanbrengen, of een vloeibare coating uitrollen. Dat scheelt sloopkosten en geeft je tien tot vijftien jaar extra. De opbouw van een mastiekdak leent zich daar het beste voor. Nadeel: je verhoogt het gewicht, je kunt de onderliggende isolatie niet verbeteren en de subsidie voor isolatie loopt je neus voorbij.

Wie twijfelt, laat een dakdekker een vochtmeting doen. Met een prikmeting of een infraroodopname is in een uur duidelijk of de isolatie droog is. Dat onderzoek kost meestal een paar honderd euro en bepaalt of je nog jaren vooruit kunt of dat uitstellen alleen maar duurder wordt.

De soorten dakbedekking naast elkaar

Voor een plat dak zijn er in de praktijk vier smaken, en ze verschillen vooral in levensduur en in wat een reparatie later kost. Welke bij jouw dak past, hangt af van de vorm, het aantal doorvoeren en of er iets op het dak komt te staan. De volledige vergelijking staat in de gids over dakbedekking voor een plat dak.

Bitumen in twee lagen is de klassieker en nog altijd de meest gekozen oplossing. De onderlaag wordt mechanisch bevestigd of gekleefd, de toplaag met leislag erop gebrand of zelfklevend aangebracht. Een bitumen dak is goed te repareren en elke dakdekker kan ermee overweg. Vraag naar SBS-gemodificeerd bitumen: dat blijft bij vorst soepeler dan het goedkopere APP.

EPDM is een rubberfolie die voor kleine daken uit één stuk komt. Geen naden betekent geen zwakke plekken, en de folie is ongevoelig voor uv en vorst. Op een strak rechthoekig dak zonder veel doorvoeren is dat de sterkste keuze; bij veel hoeken en pijpen loopt het snijwerk en dus de prijs op.

Kunststof folie van pvc of tpo wordt in banen gelast en is licht, wat helpt op een dak dat weinig gewicht kan hebben. Vloeibare kunststof tenslotte wordt met de kwast of rol aangebracht en sluit naadloos rond ingewikkelde details aan, maar gaat korter mee en vraagt een kurkdroge ondergrond.

• Ondergrens
• Bovengrens

euro per m², inclusief arbeid en btw bron: Gebruikelijke offertebedragen bij Nederlandse dakdekkers augustus 2026

Dakbedekking	Richtprijs per m² in 2026	Levensduur	Waar hij sterk in is
Bitumen, twee lagen	€ 45 tot € 80	20 tot 30 jaar	Vertrouwd, goed repareerbaar, elke dakdekker kan het
EPDM rubber	€ 55 tot € 100	30 tot 50 jaar	Naadloos op kleine daken, ongevoelig voor uv en vorst
Kunststof folie, pvc of tpo	€ 60 tot € 110	25 tot 40 jaar	Licht van gewicht, snel te leggen op grote vlakken
Vloeibare kunststof coating	€ 70 tot € 130	15 tot 25 jaar	Naadloos rond doorvoeren en ingewikkelde randen

Gecontroleerd op gebruikelijke offertebedragen inclusief arbeid en btw, augustus 2026

Wat een compleet nieuw plat dak kost

De prijs per vierkante meter dakbedekking is maar een deel van de rekening. Een offerte voor een compleet dak bevat ook het slopen en afvoeren van de oude lagen, een dampremmende laag, de isolatie, de dakranden en het loodwerk, de hemelwaterafvoer en de bereikbaarheid. Op een dak van dertig vierkante meter kom je met alles erbij meestal tussen de 4.000 en 6.500 euro uit in 2026, en op tachtig vierkante meter tussen de 9.000 en 15.000 euro.

De grootste uitschieters zitten in twee posten. Het afvoeren van oude lagen loopt op als er drie of vier bitumenlagen op elkaar liggen, want dat is handwerk en de stortkosten gaan per kilo. En bereikbaarheid: een dak dat vanaf een ladderlift bereikbaar is, kost honderden euro's minder aan aanvoer dan een dak waar een steiger of een kraan voor moet komen.

Over de btw. Op dakwerk geldt het algemene tarief van 21 procent. Voor het aanbrengen van isolatiemateriaal in woningen die ouder zijn dan twee jaar geldt voor het arbeidsloon het verlaagde btw-tarief; het materiaal blijft op het algemene tarief. Vraag de dakdekker die splitsing in de offerte te zetten en controleer het actuele percentage bij de Belastingdienst, want die tarieven veranderen niet vaak maar wel af en toe.

Reken ook op een post voor onvoorzien. Pas als de oude bedekking eraf is, ziet de dakdekker het dakbeschot. Rotte planken of een verzakt balkje komen bij daken van dertig jaar en ouder regelmatig tevoorschijn. Spreek vooraf een uurtarief en een prijs per vierkante meter herstel af, dan is die verrassing tenminste geen open rekening.

En als je een schuin dak wilt vervangen

Een schuin dak vervangen werkt anders en kost meer, omdat er meer onderdelen in zitten. Naast de pannen vervang je vaak de panlatten, het folie eronder en het loodwerk bij de aansluitingen, en de nokvorsten worden tegenwoordig droog bevestigd in plaats van in mortel gelegd. Reken in 2026 op ruwweg 100 tot 200 euro per vierkante meter voor een compleet vernieuwd pannendak met isolatie, inclusief steiger.

Zitten de pannen zelf nog goed en zijn ze alleen vuil of poreus aan de bovenkant, dan is vervangen niet nodig. Dakpannen coaten is dan de goedkopere route, al verlengt dat de levensduur minder dan verkopers van coatings suggereren. Isoleren doe je bij een schuin dak vaak juist van binnenuit, wat een heel ander werk is dan het buitenom aanpakken; die route staat in de gids over dakisolatie aan de binnenzijde.

Post in de offerte	Richtprijs in 2026	Waar de prijs van afhangt
Oude dakbedekking verwijderen en afvoeren	€ 10 tot € 25 per m²	Aantal lagen, bereikbaarheid, stortkosten
Dampremmende laag	€ 4 tot € 10 per m²	Soort ondergrond en dampdichtheid
Isolatie, Rd 3,5 tot 6,0	€ 20 tot € 45 per m²	Dikte en soort isolatiemateriaal
Nieuwe dakbedekking	€ 45 tot € 130 per m²	Soort bedekking en aantal lagen
Dakranden, daktrim en loodwerk	€ 25 tot € 60 per strekkende meter	Omtrek van het dak en aantal aansluitingen
Hemelwaterafvoer en noodoverloop	€ 150 tot € 500 per dak	Aantal afvoeren en leidingwerk
Steiger, ladderlift of kraan	€ 300 tot € 1.200	Hoogte en bereikbaarheid
Herstel van rot dakbeschot	€ 40 tot € 90 per m²	Omvang van de schade, blijkt pas bij sloop

Gecontroleerd op gebruikelijke offertebedragen inclusief btw, augustus 2026

Isoleren in dezelfde beurt, en de subsidie die daarbij hoort

Het moment om een plat dak te isoleren is precies het moment waarop de bedekking eraf gaat. De constructie ligt open, de steiger staat er en het meerwerk is een fractie van wat een aparte isolatieklus kost. Sla je die kans over, dan zit je twintig jaar aan een slecht geïsoleerd dak vast. Hoe de opbouw eruitziet staat in de gids over een plat dak isoleren.

De gebruikelijke opbouw heet een warm dak: van binnen naar buiten dakbeschot, dampremmende laag, isolatieplaat en daarbovenop de dakbedekking. De dampremmende laag houdt vocht uit de woning tegen en is geen optie maar een voorwaarde; zonder die laag condenseert waterdamp tegen de koude onderkant van de bedekking. Een omgekeerd dak, waarbij drukvaste isolatieplaten los op de dakbedekking liggen met grind erop, kom je vooral tegen op daken die al waterdicht zijn.

De ISDE betaalt in 2026 mee aan dakisolatie: 16,25 euro per vierkante meter als dit je enige isolatiemaatregel is, en 32,50 euro per vierkante meter als je binnen vierentwintig maanden een tweede isolatiemaatregel laat uitvoeren. Dat kan bijvoorbeeld nieuwe kozijnen met isolerend glas zijn, of vloerisolatie. De voorwaarden voor de andere maatregelen staan bij de dakisolatie op een rij.

Twee voorwaarden bepalen of je in aanmerking komt. Het isolatiemateriaal moet een Rd-waarde van minimaal 3,5 halen, en het geïsoleerde oppervlak telt mee vanaf twintig en tot maximaal tweehonderd vierkante meter. Ga bij de dikte niet op de ondergrens zitten: het verschil tussen Rd 3,5 en Rd 6,0 is in materiaalkosten klein en in warmteverlies groot. Milieu Centraal houdt Rd 3,8 of meer aan als verstandige ondergrens voor dakisolatie.

Voorwaarde ISDE dakisolatie	Regel in 2026
Subsidiebedrag bij één isolatiemaatregel	€ 16,25 per m²
Subsidiebedrag bij twee of meer maatregelen	€ 32,50 per m²
Minimale isolatiewaarde	Rd 3,5 m²K/W
Oppervlak dat meetelt	Minimaal 20 m², maximaal 200 m²
Bonus voor biobased isolatiemateriaal	€ 1 tot € 6 per m² extra, deze bonus verdubbelt niet
Aanvragen	Binnen 24 maanden na afronding van het werk
Tweede maatregel voor de verdubbeling	Binnen 24 maanden na de eerste maatregel

Gecontroleerd op augustus 2026, bron RVO

Afschot, dakranden en de afvoer van het water

Een plat dak is nooit helemaal plat. Het loopt licht af naar de afvoer, en de vakrichtlijn voor gesloten dakbedekkingen houdt daarbij zestien millimeter hoogteverschil per meter aan. Over een dak van vijf meter is dat acht centimeter. Ligt er te weinig afschot, dan blijven plassen staan en veroudert de bedekking op die plekken sneller.

Bij een vervanging kun je het afschot herstellen zonder de constructie aan te passen, door afschotisolatie te gebruiken: isolatieplaten die aan één kant dikker zijn. Dat kost een paar euro per vierkante meter extra en lost een probleem op dat je anders de volgende twintig jaar houdt. Vraag er expliciet naar als er nu plassen op je dak staan.

De afvoer verdient dezelfde aandacht. Eén afvoer is er één te weinig: raakt die verstopt door bladeren, dan loopt het dak vol en weegt tien centimeter water al honderd kilo per vierkante meter. Een noodoverloop in de dakrand, een simpele buis die net boven het dakvlak uitkomt, laat het water er dan uitlopen voordat de constructie het begeeft. Loopt je platte dak af op een goot die zelf ook aan het einde van zijn leven is, laat dan het vervangen van de dakgoot in dezelfde beurt meenemen.

De dakrand bepaalt hoe het dak eruitziet en hoe lang het droog blijft. Een aluminium daktrim sluit de bedekking af en beschermt de kopse kant van het beschot. Zit er houten boeiboord onder, laat dat dan behandelen nu de steiger er staat; het schilderwerk aan boeidelen kost achteraf een aparte hoogwerker.

Vergunning, asbest en wat de verzekering doet

Dakbedekking vervangen zonder de vorm, de hoogte of de constructie te wijzigen geldt als gewoon onderhoud en is vergunningvrij. Verander je wel iets, bijvoorbeeld door het dak op te hogen voor dikkere isolatie of door er een dakopbouw op te zetten, dan verandert het verhaal. Doe dan de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Voor een monument of een pand in beschermd stadsgezicht heb je vrijwel altijd toestemming van de gemeente nodig, ook voor onderhoud dat er van buiten hetzelfde uitziet.

Vernieuw je de hele dakconstructie in plaats van alleen de bedekking, dan gelden de verbouwvoorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en hoort het nieuwe dak een minimale isolatiewaarde te halen. Vraag bij je gemeente of bij het Omgevingsloket welke eis in jouw geval van toepassing is; met een moderne isolatieplaat zit je daar in de praktijk ruim boven.

Asbest is bij daken van vóór 1994 een reëel risico. Onder oude bitumenlagen zit soms asbesthoudend dakleer of asbestkarton, en ook in oude dakdoorvoeren en schoorsteenpijpen komt het voor. Laat bij twijfel een asbestinventarisatie doen voordat het werk begint. Verwijderen gebeurt door een gecertificeerd bedrijf en meestal met een sloopmelding bij de gemeente; reken op enkele honderden euro's voor het onderzoek en meer voor de sanering.

De opstalverzekering dekt schade door storm, brand of een omgevallen boom, maar niet het vervangen van een dak dat gewoon op is. Slijtage en achterstallig onderhoud vallen buiten de dekking, en bij een lekkage die uit ouderdom voortkomt kan de verzekeraar ook de gevolgschade binnen afwijzen. Houd daarom bonnetjes en foto's van je onderhoud bij: die bewijzen dat je het dak hebt bijgehouden.

Wat er op het dak komt te staan, bepaal je nu

Een dak dat opengaat, is het goede moment om na te denken over wat er de komende twintig jaar op moet kunnen. Zonnepanelen op een plat dak staan op een ballastsysteem dat gewicht toevoegt, en de bedekking eronder wordt twintig jaar niet meer bereikbaar. Kies dan een bedekking met een lange levensduur en laat de dakdekker en de installateur samen naar de doorvoeren kijken; de gids over zonnepanelen op een plat dak zet de opstelling en de ballast op een rij.

Wil je een groendak of een dakterras, dan moet dat vooraf in het ontwerp. Sedum vraagt een wortelwerende bedekking en telt met verzadigd substraat al gauw tachtig kilo per vierkante meter mee; een terras met tegels op tegeldragers vraagt drukvaste isolatie. In beide gevallen laat je een constructeur naar de draagkracht kijken voordat de offerte definitief wordt.

Ook installaties horen in dit gesprek thuis. Nieuwe doorvoeren voor een afzuigkap, een mechanische ventilatiebox of de rookgasafvoer bij het vervangen van je cv-ketel zijn nu eenvoudig mee te nemen en later een aparte klus met een aparte factuur. Elke doorvoer die je later maakt, is een gat in een dak dat net waterdicht was.

Zet die wensen in de offerteaanvraag, niet in een appje achteraf. Een dakdekker die weet dat er panelen op komen, kiest een andere opbouw dan iemand die denkt dat het dak leeg blijft. Wie de rest van zijn onderhoud aan de woning in een meerjarenplanning zet, ziet vanzelf welke klussen zich voor dezelfde steiger lenen.

Een dakdekker kiezen en de offerte lezen

Vraag drie offertes op en laat elke dakdekker het dak zelf opmeten. Een prijs die telefonisch of via een formulier tot stand komt, gaat bijna altijd omhoog zodra iemand op het dak heeft gestaan. Bij het bezoek hoort ook een blik op het dakbeschot van binnenuit, door het luik of vanaf de zolder.

Een bruikbare offerte noemt zeven dingen: het aantal vierkante meters, wat er met de oude bedekking gebeurt, het merk en type nieuwe bedekking, de soort en dikte van de isolatie met de Rd-waarde, hoe het afschot wordt opgelost, de afwerking van de randen en de afvoer, en de garantie. Staat er alleen 'dakbedekking vervangen' met één bedrag, dan kun je hem met niets vergelijken.

Let bij garantie op het onderscheid tussen productgarantie van de fabrikant en uitvoeringsgarantie van de dakdekker. Tien jaar productgarantie zegt weinig als het bedrijf dat het legde over drie jaar niet meer bestaat. Een verzekerde garantie via een branchegarantieregeling loopt door als het bedrijf stopt en kost een klein percentage van de aanneemsom.

Over betalen: een aanbetaling van tien tot dertig procent is gebruikelijk, vooruitbetalen van het hele bedrag niet. Spreek af dat de laatste termijn pas gaat na oplevering, en loop het dak bij de oplevering samen na. Vraag foto's van de onderliggende lagen voordat ze worden dichtgelegd, want daarna kun je niet meer controleren of de dampremmende laag en de isolatie zitten zoals afgesproken.

Zo pak je de vervanging van je platte dak aan

Van eerste inspectie tot subsidieaanvraag duurt het geheel meestal drie tot zes maanden.

1. Inspecteer het dak en leg vast wat je ziet

   Maak foto's van scheuren, blazen, plassen en losse naden, met datum. Noteer wanneer de bedekking voor het laatst is vervangen. Dat dossier helpt bij het beoordelen van offertes en bij een eventuele schademelding.

2. Laat de opbouw en het vocht beoordelen

   Een dakdekker of bouwkundig inspecteur meet of de isolatie droog is en kijkt naar het dakbeschot. Pas als je weet of de isolatie eruit moet, weet je waar je over praat. Zo'n onderzoek kost meestal enkele honderden euro's en duurt een uur.

3. Bepaal wat er de komende twintig jaar op het dak moet kunnen

   Zonnepanelen, een dakterras, sedum of extra doorvoeren bepalen de opbouw en het gewicht. Neem ook mee of je in dezelfde periode andere isolatiemaatregelen wilt, want een tweede maatregel binnen vierentwintig maanden verdubbelt de ISDE-subsidie op de dakisolatie.

4. Vraag drie offertes op basis van dezelfde omschrijving

   Geef alle dakdekkers dezelfde uitgangspunten mee: oppervlak, gewenste isolatiewaarde, wat er op het dak komt en wie het afval afvoert. Alleen dan vergelijk je prijzen in plaats van aannames.

5. Controleer vergunning en asbest voordat je tekent

   Bij gewoon onderhoud hoef je niets aan te vragen, bij een ophoging of een monument wel. Is het dak van vóór 1994, laat dan eerst een asbestinventarisatie doen. Een sanering die halverwege de klus opduikt, legt het werk stil.

6. Plan het werk in een droge periode

   Een dak van dertig vierkante meter gaat er in één dag af en in één dag op; tachtig vierkante meter kost twee tot vier dagen. Spreek af hoe het dak 's nachts wordt afgedekt als het werk over meerdere dagen loopt.

7. Neem het dak op en bewaar de stukken

   Loop het werk na op afschot, randafwerking, aansluitingen bij doorvoeren en de noodoverloop. Vraag om de foto's van de onderliggende lagen, de garantiebewijzen en een factuur waarop het aantal vierkante meters isolatie en de Rd-waarde staan.

8. Vraag de ISDE aan bij RVO

   De aanvraag doe je zelf met DigiD, binnen vierentwintig maanden na afronding van het werk. Je hebt de factuur, het betaalbewijs en de productgegevens nodig. Wacht niet tot het laatste moment, want een ontbrekend gegeven op de factuur kost tijd om te herstellen.

Loop dit na voordat je de opdracht geeft

• Je weet of de bestaande isolatie droog is en of die eruit moet
• De offerte noemt merk, type en aantal lagen van de nieuwe dakbedekking
• De isolatie staat erin met dikte en Rd-waarde, minimaal 3,5 voor de ISDE
• Er staat in hoe het afschot wordt hersteld en waar het water heen gaat
• Er is een noodoverloop in de dakrand opgenomen
• Dakranden, daktrim en loodwerk zijn apart benoemd, niet weggemoffeld in een stelpost
• Je weet wie het oude materiaal afvoert en wat dat kost
• Product- en uitvoeringsgarantie staan los van elkaar op papier

Doorgerekend: zo pakt het uit

Veelgemaakte fouten

Wachten tot het binnen lekt

Een vlek op het plafond betekent dat het water al door de isolatie en het beschot is gegaan. Wat als vervanging van de bedekking begon, wordt dan ook nieuwe isolatie en nieuw dakbeschot, en dat tikt op tachtig vierkante meter al gauw een paar duizend euro extra aan.

De isolatie overslaan omdat de offerte dan lager uitvalt

Isoleren is nooit goedkoper dan op het moment dat het dak open ligt. Wie het overslaat, betaalt later de volle prijs voor een aparte klus of blijft twintig jaar door het dak stoken. De ISDE dekt bovendien een fors deel van het meerwerk.

De factuur zonder oppervlak en Rd-waarde accepteren

RVO wil weten hoeveel vierkante meter met welk materiaal is geïsoleerd. Staat dat niet op de factuur, dan strandt de aanvraag. Achteraf een aangepaste factuur krijgen van een aannemer die alweer op het volgende dak staat, kost weken.

Alleen op de prijs per vierkante meter vergelijken

De ene offerte rekent sloop, afvoer, daktrim en steiger mee, de andere zet dat als stelpost onderaan. Het verschil kan een kwart van de eindprijs zijn. Vergelijk het eindbedrag bij dezelfde omschrijving, niet de kop van de offerte.

Het afschot laten zoals het was

Staan er nu plassen op je dak, dan staan ze er na de vervanging weer, tenzij je afschotisolatie gebruikt. Die correctie kost een paar euro per vierkante meter en voorkomt dat de nieuwe bedekking op dezelfde plekken als eerste veroudert.

Geen noodoverloop laten maken

Eén verstopte afvoer en een dak met opstaande randen wordt een bak. Tien centimeter water weegt honderd kilo per vierkante meter, en daar is geen enkele lichte dakconstructie op berekend. Een noodoverloop kost enkele tientjes bij de vervanging.

Zonnepanelen pas na de dakvervanging bedenken

Een ballastsysteem legt extra gewicht op het dak en blokkeert twintig jaar lang de toegang tot de bedekking eronder. Wie dat vooraf meldt, krijgt een andere opbouw en andere doorvoeren dan wie het achteraf laat inplannen.

Denken dat de opstalverzekering het dak betaalt

Verzekeraars dekken plotselinge schade, geen slijtage. Een dak dat na dertig jaar op is, valt onder onderhoud en betaal je zelf. Bij aantoonbaar achterstallig onderhoud kan ook de gevolgschade binnen worden afgewezen.

Veelgestelde vragen

Wanneer je een adviseur of vakman inschakelt

Voor het vervangen zelf heb je geen adviseur nodig, maar wel een dakdekker die het dak komt opmeten en de opbouw beoordeelt. Ligt de zaak ingewikkelder, dan zijn er drie momenten waarop een specialist zijn geld terugverdient. Bij twijfel over natte isolatie of rot beschot laat je een bouwkundige inspectie of vochtmeting doen, waar de meeste bedrijven een paar honderd euro voor rekenen; dat bedrag bepaalt of je een reparatie van vijfhonderd euro of een vervanging van tienduizend euro nodig hebt. Komen er zonnepanelen, een dakterras of een groendak op, dan berekent een constructeur of de draagkracht toereikend is, wat meestal enkele honderden euro's kost en aanzienlijk minder dan een verzakking. Is het dak van vóór 1994, dan is een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau de eerste stap.

Wil je de vervanging combineren met een grotere verduurzamingsronde, dan brengt een energieadviseur de volgorde in beeld waarin maatregelen elkaar versterken en welke combinatie de subsidie verdubbelt. De keuze tussen een plat dak isoleren van buitenaf of isoleren aan de binnenzijde hangt af van je plafondhoogte, je plannen en de staat van de bedekking, en dat gesprek is met tekening en meetgegevens erbij een stuk korter. De aanvraag van de ISDE doe je daarna gewoon zelf met DigiD; daar heb je niemand voor nodig.